20xx房地產(chǎn)估價(jià)師考試--理論與方法考試題(完整版)
【正文】 面積 20平米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 25平米，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為 ( )元。 建設(shè)工程教育網(wǎng)信息 1某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為 18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為 20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù) ( )應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的 3％和 6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為 120平米，買賣雙方商定，買方付給賣方 30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。 ％ ％ ％ ％ 2某宗房地產(chǎn)是于 3年前通過出讓方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為 50年并約定不可續(xù)期，判定其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定。 2某在建工程規(guī)劃建筑面積為 12400平米，土地使用期限為 40年，從升工之日起計(jì)算。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為 250平米，房地產(chǎn)價(jià)值為 150萬元。 7 3下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是 ( )。 根據(jù)求取建筑物重新購建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價(jià)格的方法有 ( )。 可用于報(bào)酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的收入或收益有 ( )。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣 1分，本題總分最多扣至零分 ) 某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬購買 A市 C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師根據(jù)自己對(duì)該套住房實(shí)物、 10 權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)值的價(jià)格成交。 ( ) 一般來說，國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長會(huì)形成較多供給，引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。 ( ) 1房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前價(jià)格的高低無關(guān)，價(jià)格較低的房地產(chǎn)其價(jià)格上漲趨勢可能更強(qiáng)勁。 ) 某在建工程的土地使用權(quán)是 2020年 12 月 31日通過出讓方式獲得的，用途為商業(yè)，土地使用期限為 40年，土地面積為 700平米，容積率為 15，土地取得費(fèi)用為 80萬元，已付清。 按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 (包括在建衛(wèi)程 )在轉(zhuǎn)讓 交易過程中，買方按售價(jià)的 3％繳納有關(guān)稅費(fèi)，同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的 2％和 6％。 (2)經(jīng)分析，新建符合環(huán)保要求的排污系統(tǒng)設(shè) 備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)分別為 400萬元和 60萬元，而已建成項(xiàng)目中排污系統(tǒng)設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)分別為 200萬元和 40萬元。 (3)原項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 2020年 1月 1日正常營業(yè)，當(dāng)年可獲得凈收益 500萬元。 (10分 ) 某公司于 2020年 3月 1日在某城市水源地附近取得一宗士地使用權(quán)，建設(shè)休閑度假村。時(shí)問為 1年。 ( ) 1某已抵押房地產(chǎn)困債權(quán)實(shí)現(xiàn)需要強(qiáng)制處分而由法院委托估價(jià)，則估價(jià)結(jié)果通 常是該房地產(chǎn)完整權(quán)利下的價(jià)值。 ( ) 在估價(jià)中選擇 4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格 4800元每平米，建筑面積 100平米，首次付清 24萬元，其余半年后支付 16萬元，一年后支付 8萬元。 ( ) 一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。 、運(yùn)營費(fèi)用的預(yù)測 填補(bǔ) 1下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來確定的有 ( )。法定優(yōu)先受償款包括 ( )。 、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件 、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函 、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 二、多項(xiàng)
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