房地產(chǎn)基本制度與政策5-資料下載頁
2025-01-23 17:48本頁面
【正文】 0日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的， 土地管理部門有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償； ?土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過 60日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的， 土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的地價款并可請求違約賠償。 合同的解除 ?指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。 三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥 1. 含義 ? 根據(jù)《劃撥用地目錄》，下列建設(shè)用地可由 縣級以上人民政府 依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)： 2. 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍 國家機(jī)關(guān)用地 軍事用地 城市基礎(chǔ)設(shè)施 用地 公益事業(yè)用地 國家重點扶持 的能源、交通 、水利等基礎(chǔ) 設(shè)施用地 法律、行政法 規(guī)規(guī)定的其他 用地 3. 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理 ?劃撥土地的轉(zhuǎn)讓； ?劃撥土地使用權(quán)的出租； ?劃撥土地使用權(quán)的抵押； ?對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，縣級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款； ?國有企業(yè)改制中的劃撥土地； ?凡上繳土地收益的土地 ，仍按劃撥土地進(jìn)行管理； ?劃撥土地使用權(quán)的收回。 ?閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。 四、閑置土地的處理 1. 閑置土地的認(rèn)定 2. 閑置土地的處理方式 4 5 1 2 3 6 ?已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地， 1年以上 未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。 3. 征收土地閑置費 ?已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地， 連續(xù)2年 未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。 4. 無償收回土地使用權(quán) 演講完畢，謝謝觀看！
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