【正文】 人同意的216。 （ 3）發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的216。 （ 4）訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)216。 （ 5）其他應(yīng)當中止的情況216。 （六）處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序216。 （ 1）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用216。 （ 2）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款216。 （ 3）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金216。 （ 4）賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害216。 （ 5）剩余金額交換抵押人p 一　房地產(chǎn)權(quán)屬的概念和作用p 二　房屋權(quán)屬的種類p 三　房屋權(quán)屬證書p 四　房屋權(quán)屬登記程序與處理規(guī)則第八節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬登記一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念和作用（一） 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念與相關(guān)情況o 我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由人民政府房地產(chǎn)行政主管部門針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進行申請、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。o 房地產(chǎn)權(quán)屬實行登記管理制度，可劃分為兩類：o ：對當事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取對抗要件制度。o ：對當事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取成立要件制度。我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度216。 （ 1）法律要求房地產(chǎn)權(quán)利人必須按期進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，對違反登記規(guī)定的給予行政處罰216。 （ 2）對權(quán)利申請人提供的文件進行實質(zhì)性的審查，只有房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、證據(jù)齊全的，才予登記核準216。 （ 3）實行房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證制度216。 （ 4）法律確認房地產(chǎn)權(quán)屬證件效力，撤銷權(quán)屬證件需經(jīng)法律程序（二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用o o 有效避免交易風險o 二、房屋權(quán)屬登記的種類o （一）總登記o （二）初始登記o （三）轉(zhuǎn)移登記o （四）變更登記o （五）他項權(quán)利登記o （六）注銷登記三、房屋權(quán)屬證書o 《房屋所有權(quán)證》216。 由房屋所有權(quán)人收執(zhí)? 《房屋共有權(quán)證》216。 共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書 1份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。? 《房屋他項權(quán)證》216。 由他項權(quán)利人收執(zhí)四、房屋權(quán)屬登記程序與處理規(guī)則（一）房屋權(quán)屬登記程序p ，以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進行登記。p 7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，書面通知申請人。p ，在受理登記后的 30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記在受理登記后的 15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬。（二）房屋權(quán)屬登記處理規(guī)則o 以下情況由登記機關(guān)代為進行房屋權(quán)屬登記o （ 1）依法由房地產(chǎn)行政主管部門進行房屋權(quán)屬登記o （ 2）無人主張權(quán)利的房屋o （ 3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形o 以下情況申請人可以申請暫緩登記o （ 1）因正當理由不能按期提交證明材料的o （ 2）按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的o （ 3）法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的o 下列情況登記機關(guān)不予登記o （ 1）屬于違章建筑o （ 2）屬于臨時建筑o （ 3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形o 下列情況登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書o （ 1）申報不實的o （ 2）涂改房屋權(quán)屬證書的o （ 3）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的o （ 4）因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的o 一　城市異產(chǎn)毗連房屋管理o 二　城市危險房屋管理o 三　公有住宅售后維修養(yǎng)護管理第九節(jié) 房屋維修養(yǎng)護管理一、城市異產(chǎn)毗連房屋管理（一） 異產(chǎn)毗連房屋的概念和房屋使用規(guī)則o o 異產(chǎn)毗連房屋，是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。o 日常使用應(yīng)遵循以下規(guī)則：o 異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照所有權(quán)證書規(guī)定的范圍行使權(quán)力，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。o 除異產(chǎn)毗連房屋所有人及使用人約定的情況外，任何一方不得多占、獨占、損害其他所有人和使用人的利益。o 經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的，異產(chǎn)毗連房屋的所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時治理。o 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時，應(yīng)當取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。（二）異產(chǎn)毗連房屋的修繕規(guī)則o 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞或不可抗力造成的損壞，修繕費用依下列原則處理 ：o 、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔o ，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔o ，其樓面與頂棚部位，由所在房屋所有人負責；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例承擔o o o ，由其專用的房屋所有人按份額比例承擔o 。共用設(shè)備和附屬建筑的修繕，由所有人按份額比例承擔二、城市危險房屋管理（一）危險房屋的概念與鑒定程序o ，是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)未定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。o 、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)，負責房屋安全局鑒定并統(tǒng)一使用 “房屋安全鑒定專用章 ”。鑒定機構(gòu)借到鑒定申請后，應(yīng)按下列程序進行鑒定：o （ 1）受理申請o （ 2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀o （ 3）現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)的狀況o （ 4）檢測演算，整理技術(shù)資料o （ 5）全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理意見o （ 6）簽發(fā)鑒定文書p 鑒定機構(gòu)簽訂房屋為危險房屋的，分為 4種情況處理216。 （ 1）觀察使用216。 （ 2）處理使用216。 （ 3）停止使用216。 （ 4）整體拆除（二）危險房屋的鑒定使用與修繕責任o 房屋所有人和使用人都有權(quán)申請危險房屋鑒定。o 經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；o 經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。o 房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應(yīng)及時解除危險。o 房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理意見及時加固或修繕處理。 （三）危險房屋造成損害事故的法律責任o 所有人 應(yīng)承擔的民事責任o （ 1）有險不查或損壞不修o （ 2）經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而為采取有效的解除危險措施o 所有人、行為人 應(yīng)當承擔的民事責任o （ 1）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)o （ 2）使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施o （ 3）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危機房屋o 應(yīng)當承擔的民事責任o （ 1）因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失o （ 2）因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故o （ 3）因拖延鑒定而發(fā)生事故三、公有住宅售后維修養(yǎng)護管理（一）住宅各項使用部位和附屬設(shè)施設(shè)備的劃分原則o o 住宅自用部位和自用設(shè)備，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，擺闊睡、電、氣等戶表以內(nèi)的設(shè)備和自用陽臺。o o 住宅共用部位，是指住宅承重結(jié)構(gòu)部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)，以及外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備設(shè)施用房、建筑內(nèi)的車庫等。o o 是指共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)施和電梯等。（二）住宅各部位與設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任o 216。 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，由住宅所有人承擔維修養(yǎng)護責任。住宅所有人可以自行維修養(yǎng)護，也可以委托他人維修養(yǎng)護。? 216。 公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，由售房單位承擔維修養(yǎng)護責任。售房單位可以自行維修養(yǎng)護，也可以委托其他房地產(chǎn)經(jīng)營管理單位即物業(yè)管理企業(yè)，承擔維修養(yǎng)護責任。? 216。 包括道路、上下水管道、窨（ yin）井、化糞池、綠化等，住宅建筑以外的市政公用設(shè)施，按照政府規(guī)定的職責分工負責維修和管理。（三）公用住宅出售后的使用和管理o 住宅所有人和維修養(yǎng)護責任單位，應(yīng)定期對住宅的自用部位、自用設(shè)備或共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修維護。o 住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。o 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用應(yīng)專戶存入銀行，由維修養(yǎng)護責任單位專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。o 由原售房單位、有關(guān)管理部門及相關(guān)住宅所有人協(xié)商成立民主管理性質(zhì)的住宅管理委員會，否則組織落實住宅維修養(yǎng)護管理工作；監(jiān)督維修養(yǎng)護費用的使用。組織制訂相關(guān)所有人共同遵守的協(xié)議；協(xié)助有關(guān)部門調(diào)節(jié)相關(guān)所有人之間的糾紛。o 個人購買的其他住宅的維修養(yǎng)護管理，參照上述管理執(zhí)行。o 已經(jīng)實行物業(yè)管理的住宅維修養(yǎng)護管理方式，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。演講完畢，謝謝觀看！