【正文】 地產(chǎn)登記概述 1. 房地產(chǎn)等級制度的類型 ：契據(jù)登記制、產(chǎn)權(quán)登記制（權(quán)利登記制、托倫斯登記制） 2. 登記原則 ：權(quán)利主體一致原則、屬地管理原則 3. 《 物權(quán)法 》 規(guī)定的登記制度 第七部分 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 （重點） 掌握： 房地產(chǎn)登記制度。 掌握房地產(chǎn)登記制度 1. 房地產(chǎn)登記種類 土地登記：土地總登記、土地初始登記、土地變更登記、土地注銷登記、土地其他登記。 房產(chǎn)登記：所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、房屋其他登記。 掌握房地產(chǎn)登記制度 2. 房地產(chǎn)登記體制： 房地分離、行政機(jī)關(guān)行使登記職能。 3. 房屋登記范圍： 國有、集體土地上的房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物。 4. 房屋登記的基本要求。 5. 房屋登記的基本程序。 6. 房屋登記的時限 7. 房屋登記收費 8. 房屋登記的其他規(guī)定。 第七部分 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 掌握： 房屋權(quán)屬登記信息查詢。 掌握房屋權(quán)屬登記信息查詢 ? 《 房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法 》 規(guī)定： 1. 可查詢的房屋權(quán)屬登記信息的范圍： 可以公開查詢的信息、限制查詢的信息 2. 查詢程序： 申請、查詢、查詢結(jié)果證明的出具 3. 查詢管理： 對查詢機(jī)構(gòu)的要求、對查詢?nèi)说囊? 第七部分 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 4. 房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理 掌握： 房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。 協(xié)助執(zhí)行的基本依據(jù)： 《 關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知 》 （法發(fā)【 2022】 5號）。 第八部分 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 了解： 房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。 了解房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念： 房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點： 1. 人員特定； 2. 委托服務(wù)； 3. 服務(wù)有償。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費： 1. 房地產(chǎn)咨詢收費 2. 房地產(chǎn)估價收費 3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費 第八部分 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 熟悉： 房地產(chǎn)估價行業(yè)管理制度。 熟悉房地產(chǎn)估價行業(yè)管理制度 ? 房地產(chǎn)估價行業(yè)是目前我國估價領(lǐng)域惟一對機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實行行政許可的行業(yè)。房地產(chǎn)估價師注冊由本人提出申請，經(jīng)聘用單位送省級房地產(chǎn)行政主管部門初審后，統(tǒng)一報送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部注冊。準(zhǔn)予注冊的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)房地產(chǎn)估價師注冊證書。 ? 房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于 10年。保管期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。 第八部分 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 了解： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。 第八部分 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 熟悉： 住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度。 了解： 住房置業(yè)擔(dān)保的概念、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。 了解住房置業(yè)擔(dān)保的概念、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。 ? 住房置業(yè)擔(dān)保公司 設(shè)立條件 ： 1. 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； 2. 有固定的服務(wù)場所； 3. 有不少于 1000萬元人民幣的實有資本； 4. 有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房； 5. 有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員； 6. 有符合 《 公司法 》 要求的公司章程； 7. 符合 《 公司法 》 和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的 30倍；超過 30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。 第八部分 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 了解： 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是房地產(chǎn)信用檔案的重要組成部分。 第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策 熟悉： 房產(chǎn)稅的減稅和免稅規(guī)定、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。 了解： 房產(chǎn)稅的納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)和稅率。 第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策 熟悉： 城鎮(zhèn)土地使用稅的減稅、免稅規(guī)定。 了解： 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人、課稅對象和計稅依據(jù)、適用稅額、地下建筑用地的土地使用稅。 第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策 熟悉： 耕地占用稅的加成、減免規(guī)定。 了解： 耕地占用稅的納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)、適用稅額。 第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策 掌握： 土地增值稅納稅人、征稅范圍、課稅對象和計稅依據(jù)、適用稅額和應(yīng)納稅額的計算、扣除項目、減稅和免稅、征收管理。 第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策 掌握： 契稅納稅人、課稅對象、稅率、計稅依據(jù)、納稅環(huán)節(jié)和期限、減稅和免稅。 第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策 熟悉： 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅制度政策。 例題 ? 例題 1： 按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為 100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ B ）元。 A． 4200 B． 5880 C． 8640 D． 86400 ? 例題 2： 對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（ ACD）。 A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的 50%— 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的 50%— 60%作為計稅稅基 C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的 70%— 80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 E．地下人防設(shè)施免稅 例題 ? 例題 3： 某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為 2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為 1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ B ）萬元。 A． 330 B． 350 C． 440 D． 870 第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策 掌握： 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。 1. 享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn) 2. 個人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅優(yōu)惠政策 3. 個人出售住房個人所得稅優(yōu)惠政策 4. 住房租賃稅收優(yōu)惠政策 5. 廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策 6. 公共租賃住房建設(shè)和運營的稅收優(yōu)惠政策 第十部分 住房公積金制度與政策 1. 住房公積金概述 了解： 住房公積金的性質(zhì)、特點。 了解住房公積金的性質(zhì)、特點 ? 住房公積金的性質(zhì) 住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性。 ? 住房公積金的特點 1. 義務(wù)性； 2. 互助性； 3. 保障性。 第十部分 住房公積金制度與政策 2. 住房公積金歸集、提取和使用 熟悉： 住房公積金的歸集、提取和使用。 熟悉住房公積金的歸集、提取和使用 ? 住房公積金歸集 ? 住房公積金的提取和使用 提取和使用的原則： 定向使用、安全運作、嚴(yán)格時限。 住房公積金的提?。? 1. 職工住房消費提取 2. 職工喪失繳存條件的提取 經(jīng)批準(zhǔn)后，管理中心可將住房公積金余額購買國債。 第十部分 住房公積金制度與政策 熟悉： 住房公積金的利率政策和稅收政策。 住房公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住 房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業(yè)稅。 第十一部分 物業(yè)管理制度與政策 了解： 物業(yè)管理的有關(guān)概念。 第十一部分 物業(yè)管理制度與政策 了解：物業(yè)管理的供給主體、需求主體。 供給主體 主要有物業(yè)管理企業(yè)、專項服務(wù)公司和咨詢機(jī)構(gòu)等。 需求主體 業(yè)主、業(yè)主大會、開發(fā)建設(shè)單位、非業(yè)主使用人。 第十一部分 物業(yè)管理制度與政策 熟悉： 業(yè)主大會制度、住宅專項維修資金制度。 了解 ：業(yè)主委員會備案制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承 接驗收制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人 員職業(yè)資格制度等。