房地產交易管理制度與政策-資料下載頁
2025-02-22 11:55本頁面
【正文】 商品房銷售管理包括： ? 商品房預售管理 ? 商品房現售管理 商品房預售管理 商品房預售的概念 《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第 131號）中規(guī)定，商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 商品房預售的條件 ? 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； ? 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； ? 開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。 商品房預售許可 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： ? 商品房預售許可申請表； ? 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書； ? 土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證； ? 投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； ? 工程施工合同及關于施工進度的說明； ? 商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。 商品房預售合同登記備案 《城市房地產管理法規(guī)定》商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起 30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 預售合同登記備案管理主要是備案的及時性、準確性、公開性。 商品房現售管理 商品房現售的概念 商品房現售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付定金或者方價款的行為。 商品房現售備案 房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房現售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案。 ? 商品房現售 ,應當符合以下條件： ? 現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書； ? 取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； ? 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 已通過竣工驗收； ? 拆遷安置已經落實； ? 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； ? 物業(yè)管理方案已經落實； 商品房銷售中禁止的行為 ? 房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。 ? 房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 ? 房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 ? 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。 商品房買賣合同 商品房銷售代理 謝 謝
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