【正文】 修期限規(guī)定（）最低保修期限為5年。A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合（）等條件。A、取得預售許可證 B、辦理了預售登記C、已通過竣工驗收 D、物業(yè)管理方案已落實《城市房屋租賃管理辦法》對有（）情形的房屋規(guī)定不得出租。A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的C、權(quán)屬有爭議的 D、屬于違法建筑的1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)是（）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)1房地產(chǎn)中介服務具有（）等特點。A、人員特定 B、公司經(jīng)營 C、委托服務 D、服務有償1根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設立分支機構(gòu)。D、暫定1我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人（）考試。A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓 D、協(xié)理從業(yè)資格1稅收作為財政收入的一種手段具有（）特征。A、強制性 B、無償性 C、固定性 D、時間性 A、直轄市B、市C、縣A、一級 B、二級 C、三級1國家契稅減免的情況有（）。A、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房C、因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的1住房公積金具有（）特點。A、主動性 B、強制性 C、義務性 D、保障性1住房公積金的提取和使用應當遵循（）原則。A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運作 D、嚴格時限的效率1按服務性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務可分為（）。A、公益性的服務 B、常規(guī)性的公共服務C、針對性的專項服務 D、委托性的特約服務《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，有關(guān)部門可以對其處予（）。A、吊銷營業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)C、沒收違法所得 D、已收預付款1%以下罰款三、綜合分析題（每小題2分，共30分。多選、錯選不得分；少選，）（一）小王現(xiàn)年16周歲，還在學校讀書。5年前其父母以他的名義購置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。小王便由其外婆撫養(yǎng)。去年因小王外公生重病急需費用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。小王得知此事后，不予同意，要求認定此房屋買賣合同無效。本案中的小王應屬于（）能力人。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為小王的監(jiān)護人是其（）。A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人根據(jù)本案情況和相關(guān)法律規(guī)定，此房屋買賣合同（）。A、無效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷小王對其名下的房屋享有（）。A、抵押權(quán) B、擔保物權(quán) C、用益物權(quán) D、所有權(quán)房地產(chǎn)中介公司對小王外婆提供的資料、文件等有（）義務。A、保管 B、保密 C、保護 D、留存（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產(chǎn)銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并通過房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責任。如一方違約，則違約方向?qū)Ψ街Ц?萬元，同時趙某向李某支付了5萬元的預付款。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預付款返還給趙某，但趙某認為李某違約，要求李某承擔違約責任，并雙倍返還已收的預付款。根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 D、商品房預售許可證中介銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的（）。A、售樓說明書 B、有關(guān)證明文件 C、銷售委托書 D、合同文書如果李某購買的商品房面積誤差比絕對值在（），李某請求解除合同的，法院不予支持。A、2% B、3% C、3%以內(nèi) D、4%趙某要求李某承擔違約責任，其違約金為（）元。A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬李某返還趙某的預付款應該是（）元。A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。在籌建中，需要招聘一些房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員，需要制訂公司經(jīng)營、運作等方面的管理規(guī)章制度。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司順利開張營業(yè)。依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)設立應具備（）等條件。A、有自己的組織機構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)是自主經(jīng)營、自擔風險、平等競爭的經(jīng)濟組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。A、獨立 B、主觀 C、客觀 D、公正如果鐘某所聘房地產(chǎn)經(jīng)紀人員中，又在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司兼職，對此，房地產(chǎn)經(jīng)紀注冊機構(gòu)可以對該聘用人員（）。A、不予注冊 B、暫緩注冊 C、注銷注冊 D、罰款該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在經(jīng)營活動中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。A、管理 B、法律 C、行政 D、道德按照我國稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事經(jīng)營活動時應繳納（）等稅。A、契稅B、營業(yè)稅C、印花稅D、企業(yè)所得稅第四篇：房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題單項選擇題1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規(guī)劃部門2．債券的()，是債券價格形成的主要依據(jù)。答案（）A．票面價值 B．實際價值 C．內(nèi)在價值 D．外在價值3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。答案（）A．交易雙方應如實申報成交價格B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估 D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)4．房屋權(quán)屬檔案應當以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號 B．丘 C．門牌號 D．權(quán)證字號5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據(jù)。答案（）A．成交價格 B．正常市場價格 C．評估價格 D．雙方協(xié)商價格6．下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。答案（）A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D．住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務支出核算7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案（）A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲乙丙丁C．乙丙甲丁 D．甲丙乙丁8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（C）A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為9．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金()。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元10．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由()代管。答案（）A．當?shù)刎斦芾聿块T B．當?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。答案（）A．自物權(quán) B．用益物權(quán) C．不動產(chǎn)所有權(quán) D．地役權(quán)12．下面四個選項中，說法不正確的是()。答案（）A．以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押13．違約的形式有實際違約和()。答案（）A．賠償損失 B．預期違約 C．繼續(xù)履行 D．定金罰則14．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．總效用 C．價值 D．使用價值15．()的資產(chǎn)負債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。答案（）A．中國銀行 B．中國農(nóng)業(yè)銀行 C．中國工商銀行 D．中國人民建設銀行16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。答案（）A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D．兩者不可比17．目前，我國未售公有住房的租金標準是由()根據(jù)當?shù)卣危?jīng)濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）A．縣級以上人民政府 B．國家建設部C．縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門 D．人民政府18．對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內(nèi)提出上訴。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿()未動工開發(fā)建設的，屬于閑置土地。答案（）A．6個月 B．1年 C．2年 D．3年20．房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗收 B．驗收合格 C．使用單位認可D．建設單位認可21．根據(jù)權(quán)利標的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。答案（）A．物權(quán)和人身權(quán) B．財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C．財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D．物權(quán)和肖像權(quán)22．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）A．房產(chǎn)分幅立面圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖24．()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。答案（）A．動態(tài)性B．專業(yè)性C．真實性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務合同26．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記27．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。答案（）A．保障安全權(quán) B．自主選擇權(quán) C．知悉真情權(quán) D．公平交易權(quán)28．批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）A．1 B．2C．3D．429．某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務機關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應是()元／年。答案（）A．72 B．420C．540D．57630．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項選擇題1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。答案（）A．主體 B．行為 C．內(nèi)容 D．客體 E．權(quán)屬2．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。答案（）A．臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償 B．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應當就該房屋的有關(guān)事項向房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理備案手續(xù)C．拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用D．房屋拆遷貨幣補償標準用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定 E．房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價原則 3．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈與 E．房地產(chǎn)繼承4．國家對建設項目，特別是大．中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過()來實現(xiàn)的。答案（）A．計劃管理B．報建審批管理C．批后管理D．規(guī)劃管理 E．監(jiān)理5．住宅共用部位．共用設備設施維修基金可用于修繕()。答案（）A．消防設施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺6．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）A．建設項目批準文件 B．建設用地規(guī)劃許可證 C．國有土地使用權(quán)批準文件 D．房屋拆遷估價報告 E．拆遷計劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務的是()。答案（）A．指定義務 B．主要義務 C．附隨義務 D．約定義務 E．法定義務8．房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（）A．申報不實的 B．涂改他項權(quán)利證書的C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的E．因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括()。答案（）A．人工費B．共用部位的大修費用 C．不可預見費D．公共部位．公共設施設備日常運作．維修及保養(yǎng)費 E．共用設備設施的更新．改造費用 10．房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。答案（）A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū) D．縣城E．城市11．拆遷范圍確定后，拆