【正文】 答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)8．房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（）A．72 B．420C．540D．57630．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為()。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）A．效用 B．總效用 C．價值 D．使用價值15．()的資產(chǎn)負債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。答案（）A．交易雙方應(yīng)如實申報成交價格B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn) C．交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估 D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為小王的監(jiān)護人是其（）。A、公益性的服務(wù) B、常規(guī)性的公共服務(wù)C、針對性的專項服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，有關(guān)部門可以對其處予（）。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)1房地產(chǎn)中介服務(wù)具有（）等特點。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、其他房地產(chǎn)活動在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）合同。D、五倍2住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于（）。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年以上了，對此由原注冊機構(gòu)（）。A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟適用房 D、已購公有房屋1經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起（）內(nèi)，書面通知買受人。A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，我國全部的土地為（）?？荚噧?nèi)容第一節(jié)違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定的行為一、表現(xiàn)形式二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第二節(jié)違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為一、表現(xiàn)形式二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié)違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為一、表現(xiàn)形式（一）違反商品房銷售管理規(guī)定的行為（二）違反房屋租賃管理的行為二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)（一）違反商品房銷售管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)（二）違反房屋租賃管理的行為查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第四節(jié)違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為一、表現(xiàn)形式二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第五節(jié)違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為一、表現(xiàn)形式二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第六節(jié)違反住房公積金管理規(guī)定的行為一、表現(xiàn)形式二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 第七節(jié)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為一、表現(xiàn)形式二、查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn) 考試要求 1．了解違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定的行為； 2．了解違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為； 3．掌握違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為； 4．掌握違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為； 5．掌握違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為； 6．了解違反住房公積金管理規(guī)定的行為； 7．了解違反物業(yè)管理規(guī)定的行為?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述一、房地產(chǎn)登記的概念二、房地產(chǎn)登記制度的類型（一）契據(jù)登記制（二）產(chǎn)權(quán)登記制 1．權(quán)利登記制 2．托倫斯登記制三、房地產(chǎn)登記的目的和意義（一）保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益（二）保證交易安全，減少交易成本（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)四、房地產(chǎn)登記的原則（一）權(quán)利主體一致的原則（二）屬地管理原則五、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度（一）不動產(chǎn)登記原則（二）登記機構(gòu)的職責(zé)（三）不動產(chǎn)登記的載體（四）不動產(chǎn)登記的生效時間（五）預(yù)告登記（六）更正登記、異議登記 第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度一、房地產(chǎn)登記的種類（一）土地登記的種類（二）房屋登記的種類二、房地產(chǎn)登記的體制三、房屋登記的范圍四、房屋登記機構(gòu)五、房屋登記的基本要求（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看（三）按房屋基本單元進行登記六、房屋登記的程序（一）申請（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證七、房屋登記的時限八、房屋登記的其他規(guī)定（一）關(guān)于最高額抵押登記（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記（五）關(guān)于在建工程抵押登記（六）關(guān)于房改售房登記九、房屋登記收費（一）房屋登記費的性質(zhì)（二）計費方式和標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍（一）可以公開查詢的信息（二）限制查詢的信息三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾垼ǘ┎樵儥C構(gòu)提供查詢（三）查詢結(jié)果證明的出具四、對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊螅ㄒ唬Σ樵儥C構(gòu)的要求（二）對查詢?nèi)说囊?考試要求 1．了解房地產(chǎn)登記的概念； 2．了解房地產(chǎn)登記制度的類型； 3．了解房地產(chǎn)登記制度的類型； 4．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義 5．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)； 6．熟悉房地產(chǎn)登記的原則； 7．熟悉《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度； 8．熟悉房地產(chǎn)登記的種類； 9．熟悉房地產(chǎn)登記的體制； 10．熟悉房屋登記的范圍； 11．掌握房屋登記機構(gòu)； 12．掌握房屋登記的基本要求； 13．掌握房屋登記的程序； 14．掌握房屋登記的時限； 15．熟悉房屋登記的其他規(guī)定； 16．熟悉房屋登記信息查詢的范圍、程序、要求?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特征（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征 1．人員特定 2．委托服務(wù)3．服務(wù)有償二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立（一）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的條件（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)管理 1．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分類 2．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申報材料 3．房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)的設(shè)立和管理三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費（一）房地產(chǎn)咨詢收費（二）房地產(chǎn)估價收費（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費（四）上述的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費為國家制定的最高限標(biāo)準(zhǔn)五、房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理（一）承辦業(yè)務(wù)管理（二）中介服務(wù)行為管理（三）收費管理 第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內(nèi)容（二）資格考試報名條件 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報名條件二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊程序 3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力、權(quán)利與義務(wù)（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技術(shù)能力（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù) 第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理一、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理的重要性二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施（一）全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案公示制度（二）嚴(yán)格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度（三）規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為（四）加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理（五）建立商品房交易結(jié)算資金管理制度（六）規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)（七）加強交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理（八）建立健全辦事公開制度（九）建立和完善信用公示制度（十）加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè) 第四節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理 第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織監(jiān)督 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理； 2．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度； 3．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理； 4．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案； 5．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德和行業(yè)組織監(jiān)督。考試內(nèi)容第一節(jié) 物業(yè)管理概述一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念（一）物業(yè)的含義（二）物業(yè)管理的含義（三）物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)（一）物業(yè)管理的策劃階段（二）物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段（三）物業(yè)管理的啟動階段（四）物業(yè)管理的日常運作階段五、物業(yè)管理條例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度（一）業(yè)主大會制度（二）管理規(guī)約制度（三）物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度（四）物業(yè)承接驗收制度（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度（六）物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度（七）住宅專項維修資金制度第二節(jié) 物業(yè)管理實施與運作要點一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會（一）業(yè)主（二）業(yè)主大會（三）業(yè)主委員會（四）管理規(guī)約三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同（一）物業(yè)管理的委托（二）物業(yè)服務(wù)合同四、物業(yè)的承接驗收第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費一、物業(yè)服務(wù)收費原則二、物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式三、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式四、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法（一）物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成（二）物業(yè)服務(wù)收費的測算方法（三）漏交率問題五、物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)六、住宅專項維修資金（一）住宅專項維修資金的概念、性質(zhì)和用途（二）住宅專項維修資金的交存（三）住宅專項維修資金的管理（四）住宅專項維修資金的使用考試要求；；；；；；、業(yè)主大會及業(yè)主委員會；；；；；；；；。三、商品房屋租賃合同（一）商品房屋租賃合同的概念（二）商品房屋租賃合同主要內(nèi)容（三）商品房屋租賃保護四、商品房屋租賃登記備案（一）商品房屋租賃備案材料；；；、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。第三章 國有土地上房屋征收考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；；；；?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃三、城市規(guī)劃管理（一）城市規(guī)劃管理的基本概念（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容（三）城市規(guī)劃的編制與審批（四）城市規(guī)劃修改（五）城市規(guī)劃的實施（六）臨時性建設(shè)規(guī)劃管理（七）城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理（一）城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定（二）城市紫線、綠線、藍線和黃線管理（三）城市紫線、綠線、藍線和黃線監(jiān)督、黃線監(jiān)督第二節(jié) 勘察設(shè)計一、勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理二、勘察設(shè)計的發(fā)包與承包（一）勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的委托（二）勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的承接三、勘察設(shè)計的監(jiān)督管理四、注冊建筑師制度五、注冊結(jié)構(gòu)工程師制度六、注冊建造師制度第三節(jié) 招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理一、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理（一）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的范圍（二）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的原則（三）對建設(shè)工程招標(biāo)的管理（四）對建設(shè)工程投標(biāo)的管理（五）對開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)的管理二、建設(shè)監(jiān)理制度（一）建設(shè)監(jiān)理制度簡介（二）建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容（三）工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容（四）建設(shè)工程的監(jiān)理（五）建設(shè)監(jiān)理程序與管理、注冊與管理第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理一、項目報建制度二、施工許可制度（一）建筑工程施工許可管理的原則（二）申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件（三）建筑工程施工許可證的管理三、建設(shè)工程質(zhì)量管理（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度四、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度（一）建設(shè)工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構(gòu)（二）建設(shè)工程竣工驗收的條件（三）工程竣工驗收備案五、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理考試要求；；；；；；；；；；；；；；；；。第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔(dān)保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策考試大綱第一章房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)法律體系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)法律的了解、熟悉和掌握程度。第五章房地產(chǎn)交易管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理、轉(zhuǎn)讓管理、商品房銷售管理、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理的了解、熟悉與掌握情況。第九章房地產(chǎn)稅收制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對