【正文】 【該題針對“閑置土地的處理”知識點進行考核】 【答疑編號10053044】 17. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P24 【該題針對“征收、征用集體土地的政策規(guī)定”知識點進行考核】 【答疑編號10053024】 9. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P33 【該題針對“建設用地使用權出讓計劃、方法和年限”知識點進行考核】 【答疑編號10053032】 2. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P35劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地或集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。4. 【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P23 【該題針對“征收、征用集體土地的政策規(guī)定”知識點進行考核】 【答疑編號10052937】 7. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P35 【該題針對“建設用地使用權劃撥的含義”知識點進行考核】 【答疑編號10052846】 (5).根據(jù)國土資源部33號令規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設用地使用權，不可能采取的出讓方式是（ ）。 （ ） 四、閱讀理解 ，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。 （ ） ，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施。 （ ） ，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。 ，即國務院和省級人民政府 ，應先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù) ，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) ，表述正確的是（ ）。 ，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（ ）未動工的，按土地使用權出讓金的20％以下征收土地閑置費。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設。D 自然災害為不可抗力。王某取得該房的土地使用年限是（?。┠??！　　　　　　　　　答疑編號500431020101]『正確答案』D『答案解析』宅基地的所有權也歸集體，使用權歸農(nóng)民個人?！　?▲　　 申請用地　　■ 申請機構(gòu)　　◇ 土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門　　■ 申請的依據(jù)　　◇ 經(jīng)批準的設計任務書或初步設計　　◇ 年度基本建設計劃（立項）　　◇ 其它　　■ 所需附上有資料　　◇ 建設單位有關資質(zhì)證明　　◇ 項目可行性研究報告批復或其它有關批準文件　　◇ 土地行政部門出具有用地預審報告　　◇ 初步設計或其他有關材料　　◇ 建設項目總平面布置圖　　◇ 占用耕地的，提出補充耕地方案　　◇ 項目位于地質(zhì)災害區(qū)的，提供地質(zhì)災害危險性評估報告　　◇ 提供地價評估報告　　 受理申請并審查有關文件（一書四方案）　　■ 審查時間　　◇ 受理的30日內(nèi)　　■ 編制（一書）　　◇ 建設項目用地呈報說明書　　■ 擬定（四方案）　　◇ 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案（用途轉(zhuǎn)變）　　◇ 補充耕地方案　　◇ 征地方案（所有權轉(zhuǎn)變）　　◇ 供地方案（使用權轉(zhuǎn)變）　　■ 流程　　◇ 經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查　　 審批用地（一制度）　　■ 實行土地管理部門內(nèi)部會審制度審批土地　　■ 批文必須是政府的，而不是土管部門的　　 征地實施　　■ 實施機構(gòu)　　◇ 被征收土地所在地市縣人民政府（注意不是土管部門）　　■ 程序 　　◇ 征地公告 　　◇ 支付征地費 　　◇ 安置農(nóng)業(yè)人口 　　◇ 協(xié)調(diào)征地爭議 　　 簽發(fā)用地證書（合同+登記）　　■ 有償使用土地的－簽訂《土地使用權出讓合同》　　■ 以劃撥方式使用土地的，簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》　　■ 用地單位持上述文件辦理土地登記手續(xù)　　 征地批準后的實施管理　　■ 時間　　◇ 用地批準后至頒發(fā)土地使用權證書前的管理　　■ 措施　　◇ 會同有關部門落實安置措施 　　◇ 督促被征地單位按期移交土地 　　◇ 處理征地過程中的各種爭議 　　◇ 填寫征地結(jié)案報告（表示征地工作結(jié)束）　　 建立征收土地檔案（三項要求）　　■ 整理和收集征收過程中形成的各種文件　　■ 收集存檔的文件一律是原件　　■ 市、縣范圍內(nèi)的土地檔案應統(tǒng)一格式第二節(jié)　建設用地使用權出讓　　　　　　【供地方式】　　■劃撥－無償無期限　　■出讓－有償有期限　　　　 ■　　■出讓　　　▲是指國家將國有土地使用權在一定上限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為　　■出讓金　　　▲是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租　　■出讓的含義　　　▲出讓是土地一級市場，由國家壟斷，一方必定是國家　　　▲經(jīng)出讓取得使用權的單位，只有使用權，所有權依然歸國家?！　?，自動續(xù)期　　，自動續(xù)期　　，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期　　，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期　　提示：參見教材P33　　[答疑編號500431020203]『正確答案』B『答案解析』非住宅建設用地使用權期限屆滿后，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期 　　 期限屆滿前提前收回　　■期限屆滿前，因公共利益需要可以提前收回土地　　■提前收回土地使用權應對其上的房屋及不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金　　 因土地使用者不履行合同而收回　　■不履行合同的情況　　　▲土地使用者未如期支付地價款（60日內(nèi)付清）　　　▲土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地　　 司法機關決定收回　　■因土地使用者觸犯法律，不能繼續(xù)履行合同，司法機關決定沒收財產(chǎn)，收回土地使用權　　　　 ■　　■因土地滅失而終止（標的物不存在）　　■因土地使用者的拋棄而終止（權利人不要了）　　 ▲　　■簽訂主體　　　▲市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂　　■合同類型（三類） 　　　▲成片土地使用權出讓合同 　　　▲項目用地（宗地）土地使用權出讓合同 　　　▲劃撥土地補辦出讓合同以及因附著物出租、轉(zhuǎn)讓、抵押而補辦土地使用權出讓合同　　 合同的主要內(nèi)容　　■合同　　　▲當事人的名稱和住所（主體）　　　▲土地界址、面積等　　　▲建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用的空間　　　▲土地用途　　　▲使用期限　　　▲出讓金等費用及其支付方式　　　▲解決爭議的方法　　■附件　　　▲宗地平面界址圖　　　▲出讓宗地豎向界限　　　▲規(guī)劃條件　　　　 合同的履行　　■閑置的處理　　　▲超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于出讓金20%以下的土地閑置費　　　▲滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權　　　▲因不可抗力或政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外　　■用途改變　　　▲用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門和國土部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款（兩部門批準）　　■未達到出讓合同約定的開發(fā)條件　　　▲可要求用地單位支付違約金　　　▲違約金比例為投資差額部分占約定投資部分的比例　　　▲計算違約金的基數(shù)是出讓金　　【典型例題】　　◆下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（　）?！　　　　　　　　　√崾荆阂娊滩腜39　　[答疑編號500431020304]『正確答案』C『答案解析』閑置一年收閑置費，兩年無償收回。 ，土地使用者應交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過（ ）日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償 6.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設用地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，（ ）應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調(diào)整和治理 ，表述正確的是（ ）。 （ ） ，所以支付了土地征用補償、安置等費用的土地不屬于劃撥土地。 （ ） ，土地使用者未申請續(xù)期或申請未獲批準，國家應無償收回土地使用權。 （ ） ，應嚴格監(jiān)督征地費用的管理和使用，任何單位和個人均不得占用或挪作他用。 (2).按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應在簽訂了出讓合同后（ ）日內(nèi)，支付全部地價款。4. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P37 【該題針對“建設用地使用權劃撥的管理”知識點進行考核】 【答疑編號10052856】 二、多項選擇題1. 【正確答案】：