房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(doc15)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 15:22本頁面
【導(dǎo)讀】系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。新建的商品房進行第一次交易時為". 一手"，第二次交易則為"二手"。一些無房的人，可以買一套別。一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。樓花"，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。核定的價格為準。買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。當事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性?；钍褂玫膬裘娣e之和。
【正文】 計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。 【廉租住房】是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉 的普通住房。 【存量房】 是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 【再上市房】是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。 【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 住宅按套統(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或 兩套以上的應(yīng)按實際套數(shù)統(tǒng)計。 【非成套住宅】 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 【國有房產(chǎn)】是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 【集體所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 【私有（自有）房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私 營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 【涉外房產(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 【其他房產(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 【鋼結(jié)構(gòu)】 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋 混凝土建造的。 【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 【混合結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 【磚木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 【其他結(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。 【房屋層數(shù)】房屋層數(shù)是指房屋 的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 以上（不含 ）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在 ）。 【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于 ，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 【閣樓 （暗樓）】一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。 【低層住宅】 指一層至三層的住宅。 【多層住宅】 指四層至六層的住宅。 【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。 【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅。 【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 【住宅建筑面積】是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括 企事業(yè)、機關(guān)、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。 【成套住宅建筑面積】 是指成套住宅的建筑面積總和。 【房屋使用面積】是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 【住宅使用面積】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計算。
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