上海市房地產登記條例(修訂)doc15-地產綜合-資料下載頁
2025-08-05 10:30本頁面
【導讀】第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內的房地產登記。等房地產權利的自然人、法人和其他組織。區(qū)、縣房地產登記處受市登記處委托，具體辦理房地產登記事務。區(qū)、縣房地產管理部門協(xié)助市房地資源局對區(qū)、縣房地產登記工作實施監(jiān)督管理。房地產權證書和登記證明，并制定房地產登記技術規(guī)范。房地產登記工作人員應當經統(tǒng)一考核合格后，持證上崗。第十條申請房地產登記的，應當提交規(guī)定的申請登記文件。件齊備的，房地產登記機構應當即時出具收件收據，申請日為受理日。第十二條申請人可以在房地產登記機構將房地產登記內容公示前，撤回登記申請。依房地產登記冊記載的登記日的先后確定其順位。院、仲裁機構已經發(fā)生法律效力的文件，對房地產登記冊進行記載，并永久保存。記機構應當在受理登記異議申請的當日，將異議事項記載于房地產登記冊以警示第三人，自補發(fā)之日起，原房地產權證
【正文】 第五十四條申請房屋建設工程抵押權預告登記，應當提交下列文件： （一）申請書；（二）身份證明；（三）記載土地使用權狀況的房地產權證書；（四）建設工程規(guī)劃許可證；（五）房屋建設工程總承包合同或者施工總承包合同；（六）抵押擔保的主債權合同；（七）抵押合同。 房屋建設工程抵押權發(fā)生轉讓 的，申請預告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交轉讓合同。 第五十五條單方申請預告登記，應當提交下列文件： （一）申請書；（二）身份證明；（三）證明房地產權利變動的法律關系已經形成的文 件。 第五十六條經預告登記的房地產權利依法終止的，當事人應當申請注銷預告登記，并提交下列文件： （一）申請書；（二）身份證明；（三）證明經預告登記的房地產權利終止的文件。 第五十七條符合下列條件的預告登記及其注銷登記的申請，應當準予登記： （一）申請登記的房地產在房地產登記冊的記載范圍內； （二）申請登記事項與房地產登記 冊的記載不沖突； （三）申請人符合本條第二款的規(guī)定。 預告登記及其注銷登記的申請人應當符合下列規(guī)定： （一）申請預購商品房預告登記的，申請人一方應當是商品房預售許可證記載的房地產開發(fā)企業(yè)，另一方應當是商品房預售合同載明的預購人； （二）申請預購商品房轉讓預告登記的，申請人一方應當是房地產登記冊記載的商品房預購人，另一方應當是預購商品房轉讓合同載明的受讓人； （三）申請預購商品房抵押權預告登記的，申請人應當是設定預購商品房抵押權的當事人，且抵押人是房地產登記冊記載的商品房預購人； （四）申請房屋建設工程抵押權 預告登記的，申請人應當是設定房屋建設工程抵押權的當事人，且抵押人是房地產登記冊記載的土地使用權人； （五）申請注銷預告登記的，申請人應當是原預告登記的當事人； （六）單方申請預告登記的，申請人應當是房地產權利變動法律文件記載的一方當事人。 第五十八條房地產登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起七日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將有關事項記載于房地產登記冊，并書面通知當事人；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。 第五十九條新建商品房所有權初始登記后，商品房預購人應當申請房地產轉移登記。預 購商品房設定抵押的，房地產轉移登記后，其預購商品房抵押權預告登記轉為房地產抵押權登記。 第六十條新建房屋所有權初始登記后，其房屋建設工程抵押權預告登記轉為房地產抵押權登記。 房屋建設工程抵押權預告登記轉為房地產抵押權登記時，其抵押物范圍不包括已經辦理預告登記的預購商品房。 第六章法律責任 第六十一條房地產登記機構及其工作人員違反本條例規(guī)定，導致房地產登記錯誤，給房地產權利人造成損失的，由市房地資源局或者市登記處承擔相應的法律責任。 第六十二條房地產登記申請人提交錯誤、虛假的申請登記文件或者申請登記異議不當， 給房地產權利人造成損失的，應當承擔相應的法律責任。 第六十三條當事人偽造房地產權證書的，由市房地資源局依法沒收偽造的房地產權證書，并移送司法機關處理。 第六十四條市房地資源局和市、區(qū)縣房地產登記處的直接負責的主管人員和其他直接責任人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。 第六十五條當事人對市房地資源局、市登記處的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復議或者提起行政訴訟 。 第七章附則 第六十六條對本市房地產總登記時應當登記而未登記的土地使用權和房屋所有權，當事人可以憑房地產權屬來源證明，向房地產登記機構申請登記。 房地產登記機構受理登記申請后，應當向有關部門核查，并將有關情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告；公告六個月期滿無異議的，應當核準當事人的登記申請。 第六十七條本條例施行前依法頒發(fā)的房地產權屬證書和登記證明繼續(xù)有效。 第六十八條本條例自 2020 年 5 月 1 日起施行。
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1