【導(dǎo)讀】M今天我們請(qǐng)您來是想跟您談一談房地產(chǎn)方面的東西包括一些生活形態(tài)方面，我想請(qǐng)問您現(xiàn)在是在一個(gè)什么樣的公司？有很大的需求，就在國內(nèi)做一些貿(mào)易和國內(nèi)一些工廠。1對(duì)，我們?cè)谒钠铰?，因?yàn)槲覀兒蛷?fù)旦有很多聯(lián)系，我們是香港上市公司。成份，因?yàn)樵瓉硎菄竺撻_來后，有外資引進(jìn)來。最后就代表外方這一塊，我們的一些輔導(dǎo)做一些技術(shù)上的支持。M您主要負(fù)責(zé)一些什么樣的工作呢？到上海來了，反正我主要是管兩件事：人和錢。M最重要的兩個(gè)部分，您平時(shí)應(yīng)該挺忙的，要管這么多。是前年想買別墅的，就很多人遞給我這些東西，中國銀行有一個(gè)投資顧問，浦東去，這個(gè)事就比較，原來想10月份就買了，因?yàn)檫€不錯(cuò)的。1我現(xiàn)在住的是多層，一個(gè)復(fù)式的結(jié)構(gòu)。M住在什么地方呢？，當(dāng)時(shí)買得也挺劃算的。M離您上班也比較近。廳，就是沒有集中在一塊兒。大概是算三個(gè)衛(wèi)生間，二個(gè)廳，正式的房間是四個(gè)，還有兩個(gè)，M可能是儲(chǔ)藏室，或衣帽間類似。運(yùn)動(dòng)量的，能把肚子控制住。

　　

【正文】 來，對(duì)你們會(huì)有很大的利潤，不要多，一部到廣場、一部到徐家匯，先把這兩頭做好，然后小區(qū)里現(xiàn)在大巴士也便宜到地鐵站，每隔一個(gè)小時(shí)有一部到地鐵站的班車，第一個(gè) 感覺就是出行不是問題，非常方便，我半個(gè)小時(shí)左右時(shí)間能到我到中心地段不是說到達(dá)，這里到徐家匯恐怕半小時(shí)也不夠，這不難的，跟公交公司聯(lián)絡(luò)一下，把公交車延伸一點(diǎn)過來，公交公司也要賺錢的，有 50 萬的一個(gè)出線人口，總要的，這是第一件事搞好，那你這里的房價(jià)可以從 2020 漲到 3000 元，最起碼的，如果再有找易買得大賣場家樂福，這邊我這里造好了房子，周圍還要發(fā)展，周圍還有那么多農(nóng)民， 13 這里也沒有東西，說服他們?cè)谶@里設(shè)個(gè)點(diǎn)，因?yàn)樵谶@里造房子造商場是非常便宜的，地段是征的，這時(shí)候我這里有一個(gè)那么大的超市，因?yàn)榇蟮某幸桓闫饋?，?正常的，你附近小的商業(yè)街你不用擔(dān)心的，坐在那里人家來找你的，收你原來 500 元一個(gè)月的，現(xiàn)在最起碼可以租 1 萬元一個(gè)月，這都不要你花心思的，商場過來有一個(gè)大型的超市配套，就行了，最起碼再能漲一千，你就 4千元錢一平米了，找一個(gè)如果沒什么關(guān)系的話復(fù)旦大學(xué)、交大附中的一個(gè)親戚過來搞一個(gè)分校，不要解決高中，只要解決幼兒園、小學(xué)就行了，我們有個(gè)復(fù)旦分校的小學(xué)，所有住在這里的居民，自然就不要什么贊助，考慮到小孩上學(xué)方便，你又可以漲一千，你想原本 2020的房子，現(xiàn)在賣個(gè) 5 千，你想這個(gè)利潤是多少，重新再造小區(qū)都?jí)蛄耍憔褪?營造一個(gè)地段，你再有本事能再開一個(gè)好一點(diǎn)的醫(yī)院設(shè)施，或者周邊都造點(diǎn)賣點(diǎn)，離某些名人故居比較近，河、水岸搞一搞，計(jì)劃 2020 的，現(xiàn)在起碼 6000 能賣出去，你真的再造 2個(gè)小區(qū)都?jí)蛄?，而且你第一期在這里搞好了，第二期都不要再去做銷售了，為什么呢，人氣有了，人家說我們小區(qū)很好的，你過來看一下，他說好好，我妹妹過來住一套，訂一套，你連銷售部都不要設(shè)的。 M 您覺得現(xiàn)在這樣一個(gè)規(guī)劃區(qū)域地段對(duì)這個(gè)別墅的社區(qū)您覺得怎么樣？ 1 別墅現(xiàn)在都這樣子的，他現(xiàn)在也是蠻密的，他這個(gè)房子我看了看，現(xiàn)在看這個(gè)綠地挺大的，實(shí)際上這個(gè)綠 地倒是缺這個(gè)環(huán)道。 M 實(shí)際上比這個(gè)更大，因?yàn)檫@個(gè)房子沒那么多。 1 所以我感覺這個(gè)房子特別密，所以我覺得像上?；▓@的這種設(shè)計(jì)形式，挺密的。我覺得這個(gè)別墅可能也不大，也就三、四百平米左右，我看這個(gè)比例差不多這樣大小。 M 對(duì)。 1 這兩套大一點(diǎn)，現(xiàn)在別墅再搞 200多平米的沒意思了，現(xiàn)在復(fù)式都這么大間，最起碼在 350左右。 M 這中間有一個(gè)會(huì)所，你認(rèn)為這個(gè)會(huì)所他需要一些什么樣的設(shè)施，搞一些什么樣的活動(dòng)？您覺得比較好。 1 會(huì)所我覺得應(yīng)該搞一點(diǎn)健身的東西，還有就是因?yàn)榇蠹椰F(xiàn)在早上出去忙忙的，早上出去 晚上回來，隔壁是誰都不認(rèn)識(shí)。人還是要交流，給大家一個(gè)交流的環(huán)境，我覺得能有一點(diǎn)健身，交流，另外還有一種是會(huì)所給人家一個(gè)服務(wù)的交換，所謂服務(wù)的交換就是我希望在院里面有醫(yī)院、律師，大家在一個(gè)院里面住的，大家有什么事可以跑一跑，比如說我搞集成電路的，在集成電路設(shè)計(jì)這方面我比較行，利用自己的專業(yè)互相為大家提供一種服務(wù)。 M 就是非正式互相談一談。 1 對(duì)，互相談一談，我有點(diǎn)什么問題，你給我一點(diǎn)見解，大家彼此坐在一起就有一種信任程度比較有了，蠻內(nèi)行，這是對(duì)男人而言，現(xiàn)在小孩很多都不愿意住，尤其是半大的小孩，他們都 不愿意住別墅，沒人交流。 M 只有一個(gè)人。 1 對(duì)，只有一個(gè)人，所以半大小孩都不愿住別墅。 M 給小孩組織一些活動(dòng)能讓他們玩一玩。 1 對(duì)。讓他有一個(gè)比較并不說你是最好的，往往有些小孩比較寵，比較一下有比你更好的，這家比你爸媽更有成就，人家小孩多謙虛，多好，不像你專橫拔扈，你還怎么樣，就是要給他一種山外有山的感覺，不要讓他以為我是老大，學(xué)校里面是他自以為，回到家也是他自以為，我以為這樣的小孩就不行， 14 讓他有意識(shí)地自己去發(fā)現(xiàn)有更優(yōu)秀的小孩，當(dāng)然有時(shí)候這話可能正相反，一看更多人可能還不如我。 M 比較起 來因?yàn)榇蠹业膶哟尾畈欢?，所在區(qū)域也差不多。 1 對(duì)，我覺得要讓小孩能有這樣一個(gè)環(huán)境，我們既然住別墅了，肯定不需要托老所。哪有住別墅了還要住托老所去，但是老人在家里也是非常孤獨(dú)的，但是老人的溝通估計(jì)他不會(huì)去那種會(huì)所。 M 如果你覺得說我小區(qū)里物業(yè)出面組織一些老年活動(dòng)。 1 我覺得物業(yè)首先一點(diǎn)就是關(guān)心老人，知道誰家有老人，還有比如說有些什么病情，吃藥提醒，還有比如說我們出差的時(shí)候家里會(huì)經(jīng)常沒人，或者有時(shí)候不回去，市區(qū)里有房子，這時(shí)候就特別不放心老人，物業(yè)晚上能去講一下，關(guān)心一下，睡覺之前關(guān)煤氣，電是不是都 關(guān)好了，是不是需要我們幫一下忙，阿姨會(huì)照顧他的生活起居，但是這方面她不一定會(huì)知道，有人提醒這是蠻重要的，因?yàn)槲覀冇袝r(shí)候晚上要應(yīng)酬會(huì)經(jīng)常有什么事，我這里車開到市區(qū)最起碼要一個(gè)半小時(shí)。 M 那不會(huì)有這么遠(yuǎn)。 1 怎么不會(huì)有，你不知道現(xiàn)在往這邊走多少堵車，現(xiàn)在往虹橋滬青平公路那邊走，包括往漕河涇那邊走，一到四、五點(diǎn)鐘左右就堵車，沒辦法，車子多，你說我時(shí)速 80 公里開是不可能的，我現(xiàn)在辦公室的材料部經(jīng)理買在嘉定南翔古猗園那邊的別墅，他是錯(cuò)層的，他不叫連體，一個(gè)在這個(gè)位置，一個(gè)在這個(gè)位置，不一樣，是錯(cuò)層的，兩邊都有 院子的，這個(gè)是不影響的，基本就是蠻好的，買的是 230萬，從南翔過來也挺近的吧，要比這邊近吧。 M 南翔過來，差不多可能還是這邊近。 1 他一般都到不了辦公室，他剛搬過去，上個(gè)月過去的，每天我們就在這里上班，他不到九點(diǎn)半他到不了。 M 可能交通限制比較大。 1 他走高架，而且吳淞那邊的高架是修好了，實(shí)在太困只有到了辦公室再睡一會(huì)兒，還有一個(gè)問題就是五角場那邊也在搞，五角場就是第二個(gè)徐家匯，也是比較氣派的，下高架也比較難走，現(xiàn)在買郊區(qū)的別墅就是我最好到家里半小時(shí)到 40 分鐘左右是我最希望的路線，要是在路上 再開一個(gè)小時(shí)一個(gè)半小時(shí)的車，來回就要三個(gè)小時(shí)，你說一個(gè)小時(shí)一個(gè)半小時(shí)大概是一百多公里，你說我每天走 200多公里路很慘。上海想想看就覺得回到家里，就讓我五點(diǎn)半下班，讓我正常走一般是六點(diǎn)鐘走回家，六點(diǎn)鐘到家算空一點(diǎn)，到家里七點(diǎn)半，八點(diǎn)鐘，反正是早上出來的時(shí)候看得到太陽，回到家就看不到太陽，如果是下雨還要那個(gè)，現(xiàn)在星期一早晨上班他們住郊區(qū)的人就說跟打仗似的。地鐵也是這樣子，特別的擠，所以我覺得買別墅就要犧牲這些東西。他們算一算說是買別墅便宜，但是把買油錢加進(jìn)去，油錢漲得很厲害，但是我覺得總歸不是說一定我們要怎么樣 ，實(shí)際上我知道買了別墅的朋友真正去住的也不多。 M 那您買了以后您是經(jīng)常會(huì)去住嗎？ 1 如果爸媽住在過去，我是準(zhǔn)備我會(huì)在那里維持住，我覺得我干到 50 歲他們也該退休了，就算 50歲不退休也就不在第一線干了，應(yīng)該說會(huì)比較空一點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在有兩天休息。據(jù)說上海今年不執(zhí)行明年也要執(zhí)行了，可能要多休一點(diǎn)時(shí)間。 M 我這里還有三種別墅形式，您覺得哪一種形式您比較喜歡他的建筑風(fēng)格？ 15 1 這兩種風(fēng)格我比較喜歡，這種就是我講的簡潔，美國那種比較好的莊園式的別墅都是這樣子的，但是庭院我不喜歡，我覺得短一點(diǎn)的，這很大了，別的都很大了，這個(gè)就是比較現(xiàn)代的一些，這是北京長城旁邊類似這種的東西，生活不一定住得舒服，他太背了這種，可能是他的與眾不同的味道，你看這個(gè)很自然，我最喜歡是這樣形式的，特別干凈，我們可以跟水很貼近的，最好是帶有一個(gè)小的木橋延伸進(jìn)去，這樣子就更好，你看他這個(gè)主門如果是在這個(gè)回廊的話，這邊院子過來走一段還可以，這幢別墅不太看到，這好像不是獨(dú)立的，一排一排的。 M 它是連體的。 1 有點(diǎn)類似于錦滄花園這種，排屋這樣的，這個(gè)他一面有水，一面是山，這房子有點(diǎn)造得像電腦機(jī)房一樣，這個(gè)就是標(biāo)準(zhǔn)連體的，一幢一幢的，這也不錯(cuò) 。這也是連體的，但我是喜歡這兩種，這種和這種，這種是城堡吧，我就喜歡類似于這樣的，現(xiàn)在很多是這樣的，就是沒有做得這么好一點(diǎn)，他有他的不同，主要的功能區(qū)有了，屋頂建起來還有一個(gè)大的曬臺(tái)，我是比較喜歡這種，那個(gè)浦東玉佳花園也是類似于這樣，他也有那種很歐點(diǎn)的那種很現(xiàn)代的那種。 M 好的，謝謝您，我們就到這里。