【正文】 記B總登記C初始登記D動(dòng)態(tài)登記【答案】B8房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請(qǐng)。14房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（）為單元建檔。（2004年考題）A房屋買賣B房屋繼承C法定名稱變化D房屋改建E房屋用途變化【答案】A、B5房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（）。對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為（）。A土地、地上建筑物及其他附著物B有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的土地增值額C有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、建筑物及其他附著物，并取得收入的單位和個(gè)人D擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人【答案】B【解析】注意土地增值稅的“課稅對(duì)象”與納稅人的區(qū)別。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。（2003年考題）A營業(yè)稅B所得稅C城市維護(hù)建設(shè)稅D印花稅E契稅【答案】A、C、D4教育費(fèi)附加是隨（）附征并專門用于教育的一種特別目的稅。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。A義務(wù)性B工資性C民主性D互助性【答案】B【解析】住房公積金是一種住房工資。6我國的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由（）擬訂。3以下關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的基本原則的表述正確的是（）。（2003年考題）A消防設(shè)施B樓梯間C承重墻體D屋頂E自用陽臺(tái)【答案】A、B、C、D7下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。（2004年考題）A業(yè)主委員會(huì)B房地產(chǎn)行政主管部門C業(yè)主大會(huì)D房地產(chǎn)開發(fā)商【答案】C6商品住房的購房者在購房時(shí)向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。（2004年考題）A拍賣公告B招標(biāo)公告C寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本D寄送的價(jià)目表E發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告【答案】A、B、D、E【解析】寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本內(nèi)容明確、具體，一經(jīng)承諾合同即可成立，因此屬于要約，僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告沒有具體的、詳細(xì)的內(nèi)容，只能視為要約邀請(qǐng)。（2003年考題）A10B20C30D50【答案】B6下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是（）。二、多項(xiàng)選擇題1實(shí)際違約行為的類型有（）。（2003年考題）A典型合同B單務(wù)合同C有償合同D要式合同E雙務(wù)合同【答案】A、C、D、E6違約責(zé)任的承擔(dān)方式有（）。（2003年考題）A張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因?yàn)樗巧a(chǎn)者B王某在展銷會(huì)的R11展臺(tái)上購買了一臺(tái)電腦，自行安裝時(shí)，不小心電腦主機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R11展臺(tái)的銷售者要求賠償C消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償D使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償E消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償【答案】C、D、E【解析】A中張某可以向銷售者即商場要求賠償；B中王某是在自行安裝時(shí)造成腳部砸傷，無權(quán)向銷售者要求賠償。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。1行政賠償?shù)闹黧w是（）。3在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有（）。（2003年考題）A行政法規(guī)B政府規(guī)章C部門規(guī)章D國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)【答案】A4選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息，即住房公積金沉淀資金可以在受托銀行專戶內(nèi)存為一年期、半年期和三個(gè)月的定期或活期存款。2以下關(guān)于個(gè)人住房公積金存款利率的說法正確的是（）。（2003年考題）A客戶監(jiān)督B政府監(jiān)督C財(cái)政監(jiān)督D審計(jì)監(jiān)督【答案】C5下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是（）。A房產(chǎn)稅B契稅C個(gè)人所得稅D城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B5下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述中，正確的是（）。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。A房地產(chǎn)抵債B房地產(chǎn)等價(jià)交換C房地產(chǎn)作價(jià)入股D房屋贈(zèng)與E事業(yè)單位購買科研用房【答案】A、C、D【解析】事業(yè)單位購買科研用房可以免征契稅；房地產(chǎn)等價(jià)交換即不存在差額，因此可以免征契稅。（2003年考題）A交易的任何一方B產(chǎn)權(quán)承受人C交易雙方D賣方【答案】B6下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（）。4成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。A取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿2年C取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年D取得碩士學(xué)位，工作滿2年【答案】D【解析】取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年，才可報(bào)名。（2003年考題）A轉(zhuǎn)移登記B變更登記C注銷登記D他項(xiàng)權(quán)利登記E總登記【答案】A、B、D【解析】注銷登記發(fā)證的時(shí)限為15日。（2004年考題）A房屋所有人B他項(xiàng)權(quán)利人C房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同D房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人【答案】A13下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。（2003年考題）A套內(nèi)建筑面積B建筑面積C使用面積D套內(nèi)建筑面積或使用面積【答案】B6已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，購房者繳納土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)其土地使用權(quán)應(yīng)（）。A私產(chǎn)B房改售房C買受D私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）【答案】D【解析】注意“產(chǎn)別”與“產(chǎn)權(quán)來源”的區(qū)別。（2004年考題）A購房人B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B22經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。（2003年考題）A共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B已出租的房屋可以設(shè)定抵押C已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C16下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。9轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。5某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，買受人（）。（2004年考題）A交通設(shè)施狀況B商業(yè)設(shè)施狀況C裝修裝飾狀況D市政設(shè)施狀況第五章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題1共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，其房地產(chǎn)（）轉(zhuǎn)讓。（2004年考題）A城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B城市規(guī)劃主管部門C城市人民政府D城市建設(shè)主管部門【答案】B25在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。18房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的有效期為（）。13拆遷人是（）。A320B640C480D800【答案】B【解析】按20％計(jì)算最高的土地閑置費(fèi)。5新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)先領(lǐng)取（），再持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A出讓B劃撥C租賃D轉(zhuǎn)讓第四章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題1某縣是國家級(jí)歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)（）備案。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。5國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取保留劃撥性質(zhì)方式處置土地使用權(quán)，但保留期限不超過5年的有（）。（2004年考題）A轉(zhuǎn)讓方繳納B受讓方繳納C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B二、多項(xiàng)選擇題1地上附著物包括（）。11土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。A部隊(duì)伙房建設(shè)用地B工商管理所辦公樓建設(shè)用地C上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C【解析】上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地不在劃撥土地的范圍中。3某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，征用某鄉(xiāng)村10公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年每畝總產(chǎn)值為4800元，那么土地補(bǔ)償費(fèi)的最高總額為（）。A林產(chǎn)B土地C貨幣D地上定著物E房屋【答案】A、B、D、E【解析】地上定著物也會(huì)因移動(dòng)而減損其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因此也是不動(dòng)產(chǎn)。A《商品房銷售管理辦法》B《城市房地產(chǎn)管理法》C《城市規(guī)劃法》D《土地管理法》E《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》【答案】B、C、D【解析】《商品房銷售管理辦法》屬于部門規(guī)章、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)。4甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為（）。A不特定物B替代物C不可替代物D限制流通物【答案】C【解析】不能以相同數(shù)量替代的物為不可替代物。A單行條例B行政法規(guī)C地方性法規(guī)D部門規(guī)章【答案】D6一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。3中國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系的構(gòu)架由（）構(gòu)成。（2004年考題）A房屋所有權(quán)B姓名權(quán)C土地使用權(quán)D債權(quán)E肖像權(quán)【答案】A、C、D【解析】姓名權(quán)、肖像權(quán)屬于人身權(quán)。如果每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按最高標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，那么，在該地區(qū)征用1公頃耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為（）元。8關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的收回，以下說法錯(cuò)誤的是（）。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A土地使用者未如期支付地價(jià)款B司法機(jī)關(guān)的決定C土地使用權(quán)合同期限屆滿D土地使用者未按合同約定開發(fā)利用土地E社會(huì)公共利益需要【答案】A、B、D、E【解析】土地使用權(quán)合同期限屆滿就不存在“提前”收回出讓土地的使用權(quán)的問題了。（2003年考題）A組建企業(yè)集團(tuán)的B國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C改組為國有獨(dú)資公司的D非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的E國有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的【答案】C、D、E7下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（）。（2003年考題）1H公司要取得預(yù)售資格，需滿足（）。A6個(gè)月B3個(gè)月C12個(gè)月D9個(gè)月【答案】D【解析】施工許可證可以申請(qǐng)延期兩次，每次不超過3個(gè)月，加上本身的3個(gè)月，共9個(gè)月后就必須重新辦理了。A三個(gè)B四個(gè)C五個(gè)D六個(gè)【答案】B【解析】暫定資質(zhì)不能作為一個(gè)等級(jí)。10中介機(jī)構(gòu)所代理的預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供（）。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)作出。（2003年考題）A15％B20％C25％D30％【答案】B21下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是（）。27在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。A400000元B388000元C380000元D384000元【答案】C【解析】100m24000元／m2－（3m2＋1m22）4000元／m2＝380000元，超過3％的那1m2由開發(fā)商雙倍返還給購房人。A房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C出租人在租賃期限屆滿前需要