【正文】 BCD【答案解析】：參見教材P25 【該題針對“征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10053001】 9. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P20 【該題針對“征收集體土地的特點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10052897】 6. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P35 【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10053035】 14. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P26 【該題針對“征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10053027】 (2). 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P33 【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10053043】 (6). 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P34 【答疑編號10053047】30 / 30。四、閱讀理解1. 12. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P28 【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10053029】 4. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P37 【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10053037】 7. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P22 【該題針對“征收集體土地應(yīng)遵循的原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10052922】 10. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P34 【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10052843】 2. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P38 【該題針對“閑置土地的處理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10052868】 同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。 （ ） ，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。 （ ） ，凡是滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。 （ ）。 ，合理利用土地的原則 二、多項(xiàng)選擇題 ，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（ ）。 　　 　　　 　　 ，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過（ ）年。（?。　√崾荆簠⒁娊滩腜36三（1）　　[答疑編號500431020302]『正確答案』√　　 劃撥土地使用權(quán)的出租　　■以營利為目的的出租，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家　　■不宜辦理出讓的，可實(shí)行租賃　　■租賃時(shí)間超過6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同　　 劃撥土地使用權(quán)的抵押　　■其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場價(jià)值　　■因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬　　 國企改制中的劃撥土地處置（兩種方式）　　■辦理出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）等方式（將原無償無期限變有償有期限）　　　▲國有企業(yè)改造為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)　　　▲國有改組為股份合作制的　　　▲國有租賃經(jīng)營的　　　▲非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)　　■保留劃撥（繼續(xù)無償）（后三項(xiàng)保留期限不超過5年）　　　▲繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原用途不變（但改組為公司制企業(yè)除外）　　　▲國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)仍是國有企業(yè)的　　　▲在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的　　　▲國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的　　 劃撥土地使用權(quán)的收回（七種情況）－無償收回土地時(shí)對地上物應(yīng)給予補(bǔ)償　　■因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的　　■為了公共利益和城市規(guī)劃要求　　■司法部門沒收財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)　　■土地使用者自動放棄土地使用權(quán)　　■未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用　　■不按批準(zhǔn)用途使用　　■鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地　　 兩項(xiàng)管理規(guī)定　　■未經(jīng)批準(zhǔn)擅自流轉(zhuǎn)的，縣級以上土管部門可沒收非法收入，可處以罰款　　■凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理　　第四節(jié)　閑置土地的處理　　 ■　　■概念　　　▲閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地　　■認(rèn)定為閑置土地的情形（主要兩種情況）　　　▲未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自土地有償使用合同生效或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工　　　▲已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年　　　▲法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形　?。ㄆ叻N處置方式）◆　　■延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不超過一年　　■變更土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)　　■安排臨時(shí)使用，待項(xiàng)目具備條件后重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地有增值的，由政府收取增值地價(jià)　　■政府安排置換其他等價(jià)閑置土地　　■政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者進(jìn)行建設(shè)，對原用地單位給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償　　■政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書　　■由政府原因造成閑置的，還可以按照實(shí)際交款額占應(yīng)交款額的比例折算，確定相應(yīng)土地給原土地使用者，其余部分由政府收回　　 ◆　　■城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得的土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，按出讓金20%以下征收閑置費(fèi)　　■具體由省一級規(guī)定　　【2006年真題】　　◆放地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（?。┲掌饾M1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜33　　[答疑編號500431020202]『正確答案』B『答案解析』無須申請，自動續(xù)期?！　?征收的特點(diǎn)　　■ 強(qiáng)制性土地征收是國家行為　　■ 妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活要給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 　　■ 被征收的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜型恋?　　 ▲ 　　■ 珍惜耕地，合理利用土地的原則　　◇ 能不征就不征，能少征就少征　　■ 保證國家建設(shè)用地的原則　　◇ 該征就征，反對拒征和大幅度提高征地費(fèi)用　　■ 妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則　　◇ 對征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償　　◇ 對農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助　　◇ 對因征地造成的剩余農(nóng)業(yè)勞動力要適當(dāng)安排　　◇ 妥善安置拆遷戶　　■ 有償使用土地的原則　　◇ 土地征收后，除公共設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施外，就應(yīng)實(shí)行有償使用供應(yīng)　　■ 依法征地的原則　　◇ 必須有縣級以上政府的批準(zhǔn)文件　　◇ 按照合法的程序和法定的審批權(quán)限依法辦理手續(xù)　　◇ 禁止以租代征　　【2007年真題】　　◆ 下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（?。?　　　　　　，征用是企業(yè)行為　　，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變　　，征用是非強(qiáng)制性的　　[答疑編號500431020103]『正確答案』ABD　　、征用集體土地的政策規(guī)定 ■　　 征收土地的范圍　　■ 為了公共利益的需要，可以征收集體土地　　■ 土地征收后，所有權(quán)屬于國家，用地單位只有使用權(quán)　　【2006年真題】　　◆ 《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行（　）并給予補(bǔ)償　　　　　　　　　　[答疑編號500431020104]『正確答案』C　　 征收土地批準(zhǔn)權(quán)限　　■ 聽證制度在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)組織聽證　　■ 征收土地實(shí)行兩級審批制度－國務(wù)院和省級政府（所有權(quán)轉(zhuǎn)變）　　■ 農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)（用途轉(zhuǎn)變）　　■ 由國務(wù)院審批的　　◇ 基本農(nóng)田　　◇ 基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的　　◇ 其他土地超過70公頃的　　■ 其他用地由省級政府審批并報(bào)國務(wù)備案　　 申請征地不得化整為零　　■ 征收土地應(yīng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請批準(zhǔn)，不得化整為零　　■ 分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分期征地，不得先征待用　　■ 鐵路、公路、輸油等管線工程可以分段征收　　 對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助　　■ 由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)　　 臨時(shí)用地政策　　■ 由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地時(shí)申請并取得批準(zhǔn)　　■ 由建設(shè)單位與集體土地所有單位簽訂臨時(shí)用地協(xié)議（征用而非征收）　　■ 臨時(shí)用地期限最多不超過2年　　■ 不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、經(jīng)營性活動，不得修建永久性建筑　　■ 期滿后建設(shè)單位清理場地支付費(fèi)用，到土管部門注銷登記　　■ 超期可再次提出申請，不退地又不申請的視為違章用地　　 聯(lián)營使用集體土地政策（兩種方法）　　■ 聯(lián)營指全民或集體所有制企業(yè)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營企業(yè)　　■ 持縣級以上政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或其他批準(zhǔn)文件　　■ 由聯(lián)營企業(yè)向縣級以上政府土管部門提出用地申請　　■ 兩種處理方式　　◇ 批準(zhǔn)后可以改變土地性質(zhì)，實(shí)行征收