【正文】 據(jù)此背景，回答下列問題： (9).按照規(guī)定， E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司應(yīng)收取 A市市民張某的評估費(fèi)最高為（ ）元。張某為解決手頭資金不足問題，委托 D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行貸款 10萬元。該二手房當(dāng)初購房交納契稅時(shí)間和 《 房屋所有權(quán)證 》 發(fā)證時(shí)間都是 2023年 8月。 (8).按照規(guī)定， E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司在收取 A市市民張某的評估費(fèi)時(shí)，采取的收費(fèi)費(fèi)率應(yīng)為（ ）。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評估，于是張某委托二級資質(zhì) E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對該房屋進(jìn)行了評估，評估價(jià)為 35萬元。 A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為 5％，個(gè)人所得稅為 1％。 課堂練習(xí)題 四、案例分析 2023年 3月， H省經(jīng)濟(jì)特區(qū) A市市民張某通過 B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在 A市首次購買了一套 80㎡ 的二手房，成交價(jià)格為 30萬元。 據(jù)此背景，回答下列問題： (5).下列關(guān)于 E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的表述，正確的是（ ）。張某為解決手頭資金不足問題，委托 D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行貸款 10萬元。該二手房當(dāng)初購房交納契稅時(shí)間和 《 房屋所有權(quán)證 》 發(fā)證時(shí)間都是 2023年 8月。 (4).按照規(guī)定，目前 E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的注冊資本應(yīng)不低于（ ）萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評估，于是張某委托二級資質(zhì) E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對該房屋進(jìn)行了評估，評估價(jià)為 35萬元。 A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為 5％，個(gè)人所得稅為 1％。 4月 1日 5月 1日 6月 1日 7月 1日 課堂練習(xí)題 四、案例分析 2023年 3月， H省經(jīng)濟(jì)特區(qū) A市市民張某通過 B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在 A市首次購買了一套 80㎡ 的二手房，成交價(jià)格為 30萬元。 據(jù)此背景，回答下列問題： (1).按照規(guī)定， B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司向 A市市民張某收取房屋買賣代理費(fèi)，最高不能超過（ ）萬元。張某為解決手頭資金不足問題，委托 D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行貸款 10萬元。該二手房當(dāng)初購房交納契稅時(shí)間和 《 房屋所有權(quán)證 》 發(fā)證時(shí)間都是 2023年 8月。（ ） ，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。（ ） 行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。（ ） ，或由各級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統(tǒng)管理部門。（ ） 課堂練習(xí)題 三、判斷題 ，即可作為良好行為記錄載入該企業(yè)或執(zhí)（從）業(yè)人員的信用檔案。（ ） ，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織初審。（ ） ，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，可依法向沒有過錯(cuò)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師追償。 （ ） ，應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊后方可從事房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)活動(dòng)。（ ） 13.《 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》 規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過注冊方能以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)。（ ） 、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。（ ） 、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照 《 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法 》 的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。（ ） 、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后60日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。（ ） 6.“從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的時(shí)間要求”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)。（ ）（ 2023年試題） ，但最高不能超過正常標(biāo)準(zhǔn)的 50％。（ ） ，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。 （從）業(yè)人員市場行為提供依據(jù) 、信息提供服務(wù) 、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) 、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 （ ）為主。 ，原則上每年舉行 1次 ，原則上每兩年舉行 1次 課堂練習(xí)題 二、多項(xiàng)選擇題 、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和（ ）等專業(yè)人員。 ，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 、技術(shù)秘密 20.《 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》 規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（ ）義務(wù)。（ 2023年試題） 3年而未延續(xù)注冊的 1年的 60周歲的 18.《 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》 規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形（ ）之一的，其注冊證書失效。 課堂練習(xí)題 二、多項(xiàng)選擇題 16.《 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》 規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請人有下列情形（ ）之一的，不予注冊。 （ ）。 （ ）。 200萬元以上 120萬元以上 100萬元以上 60萬元以上 30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 50萬元以上 課堂練習(xí)題 二、多項(xiàng)選擇題 （ ）。 （ ）。 （ ）。 課堂練習(xí)題 二、多項(xiàng)選擇題 ，表述錯(cuò)誤的是（ ）。 （ ）。 課堂練習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 49.（ ）是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 ，說法錯(cuò)誤的是（ ）。 （ ）年。 課堂練習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作的是（ ）。 ，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ ）元以下的罰款。 ，每一注冊有效期各為（ ）學(xué)時(shí)。 課堂練習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 37.《 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》 規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（ ）。 ，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（ ）日前，申請辦理延續(xù)注冊。（ 2023年試題） 、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起（ ）日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門。 課堂練習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 （ ）。 6月 1日 12月 1日 3月 1日 6月 1日 29.《 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》 規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿（ ）年的，不予注冊。 （ ）年。 課堂練習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 ，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后 30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（ ）手續(xù)。 （ ）年。 ，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起（ ）日內(nèi)作出決定。 課堂練習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 ，表述錯(cuò)誤的是（ ）。 17.《 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法 》 規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)（ ）年以上。 ，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其（ ）對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 （含 1名） （含 2名） （含 3名） （含 5名） 課堂練習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 ，主要由（ ）發(fā)起設(shè)立。 ‰ ‰ ‰ ‰ ，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的（ ）機(jī)構(gòu)。 1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（ ）萬元。 。 ％～ 1％ ％～ ％ ％～ 2％ ％～ ％ ，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的（ ）％。 ～ 300 ～ 500 ～ 800 ～ 1000 課堂練習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 ，無論成交的租賃期限長短，均按（ ）成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。 ，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的（ ）以上。 1000萬元人民幣的注冊資本 第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理 三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度? ■擔(dān)保設(shè)立的原則 ■借款人應(yīng)具備的條件 ■設(shè)立程序 ■擔(dān)保的解除（保證擔(dān)保） ?借款人還清全部貸款本息， 借款合同 終止后，保證合同和房屋 抵押合同即行終止 ?借款人到期不能償還本息時(shí)，擔(dān)保公司先代為清償債務(wù)， 保證 合同終止 ，然后擔(dān)保公司就代為清償?shù)牟糠钟袡?quán)向借款人追 償，并要求 行使房屋抵押權(quán) ，處置抵押房屋 【 2023年真題 】 ?住房置業(yè)擔(dān)保（ ）。 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度（自學(xué)） 一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試▲ ■房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試 ?性質(zhì) △全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的執(zhí)業(yè)資格考試 ?主管機(jī)構(gòu) △住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 △人力資源和社會(huì)保障部 ?內(nèi)容 △房地產(chǎn)基本制度與政策 △房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識 △房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論 △房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù) ?報(bào)名條件 ■房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 ?性質(zhì)－全國統(tǒng)一大綱，各省級命題并組織考試 ?報(bào)名條件 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度（自學(xué)） 二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊▲ ■注冊管理 ?機(jī)構(gòu) ?申請注冊的人員的條件 ?注冊期限 ?注銷注冊的情形 ■繼續(xù)教育 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)▲ ■ 經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力 ■經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力 ■經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利 ■經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利 ■經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) 第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案（自學(xué)） 一、建立房