房地產(chǎn)基本制度與政策5(參考版)
2025-01-25 17:48本頁面
【正文】 4. 無償收回土地使用權(quán) 演講完畢，謝謝觀看！ 。 四、閑置土地的處理 1. 閑置土地的認(rèn)定 2. 閑置土地的處理方式 4 5 1 2 3 6 ?已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地， 1年以上 未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。 三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥 1. 含義 ? 根據(jù)《劃撥用地目錄》，下列建設(shè)用地可由 縣級以上人民政府 依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)： 2. 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍 國家機(jī)關(guān)用地 軍事用地 城市基礎(chǔ)設(shè)施 用地 公益事業(yè)用地 國家重點(diǎn)扶持 的能源、交通 、水利等基礎(chǔ) 設(shè)施用地 法律、行政法 規(guī)規(guī)定的其他 用地 3. 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理 ?劃撥土地的轉(zhuǎn)讓； ?劃撥土地使用權(quán)的出租； ?劃撥土地使用權(quán)的抵押； ?對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，縣級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款； ?國有企業(yè)改制中的劃撥土地； ?凡上繳土地收益的土地 ，仍按劃撥土地進(jìn)行管理； ?劃撥土地使用權(quán)的收回。 合同的履行 ?土地使用者延期付款超過 60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的， 土地管理部門有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償； ?土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過 60日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的， 土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的地價(jià)款并可請求違約賠償。 2. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限 出讓計(jì)劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限 建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式 掛牌 協(xié)議 出讓方式包括： 招標(biāo) 拍賣 ?居住用地： 70年 ?工業(yè)用地： 50年 ?教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 ?商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 ?綜合或其他用地： 50年 建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限 土地使用權(quán)期間
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