【正文】 償，并要求 行使房屋抵押權(quán) ，處置抵押房屋 【 2023年真題 】 ?住房置業(yè)擔(dān)保（ ）。 屋提供的一種擔(dān)保方式 帶責(zé)任保證 公司實有貨幣資金總額限制 第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律（自學(xué)） 一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德? ■職業(yè)道德是一種自律行為，以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為 二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織■ ■行業(yè)協(xié)會的性質(zhì) ?是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團(tuán)組織 ?主要職責(zé)是實施行業(yè)自律監(jiān)督，為行業(yè)服務(wù)、為會員服務(wù) 的同時擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，協(xié) 助政府相關(guān)工作 ■我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律組織 ?中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 （不是協(xié)會）（ CIREA， China Institute of Real Estate Appraisers and Agents ） 第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律（自學(xué)） 二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織■ ■學(xué)會的機(jī)構(gòu) ?最高權(quán)力機(jī)構(gòu)－全國 會員 代表大會 ?全國會員代表大會閉會期間的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)－理事會 ■主要職責(zé) ?開展理論研究 ?承擔(dān)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作 ?協(xié)助政府部門組織考試與培訓(xùn) ?繼續(xù)教育 ?制訂房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與職業(yè)道德規(guī)范 ?開展國際學(xué)術(shù)交流 第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律（自學(xué)） 二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織■ ■進(jìn)行行業(yè)自律的工作 ?開展行業(yè)自律情況調(diào)研 ?建立行業(yè)內(nèi)部自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護(hù)行業(yè) 公平競爭 ?制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施繼續(xù)教育 ?參與房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定 ?擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)評價標(biāo)準(zhǔn)，并組織實施評價工作 第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律 （自學(xué)） 三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范■ ■估價行業(yè)－一個規(guī)范兩個指導(dǎo)意見 ?房地產(chǎn)估價規(guī)范 ?城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見 ?房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見 ■經(jīng)紀(jì)行業(yè)－一個規(guī)則一個文本 ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則 ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 （ ）個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 ，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的（ ）以上。 ％ ％ ％ ％ ：普通咨詢報告，每份收費（ ）元。 ～ 300 ～ 500 ～ 800 ～ 1000 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 ，無論成交的租賃期限長短，均按（ ）成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。 ，按成交價格總額的（ ）計收。 ％～ 1％ ％～ ％ ％～ 2％ ％～ ％ ，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的（ ）％。 課堂練習(xí)題 ，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為 10萬元，按照規(guī)定， A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（ ）元。 。評估的房地產(chǎn)價格為 150萬元，按照原國家計委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的 《 關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知 》 規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，估價收費最高為（ ）元。 1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（ ）萬元。（ 2023年試題） 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 ，房地產(chǎn)估價總額在 100萬元以下的累進(jìn)計費率為（ ）。 ‰ ‰ ‰ ‰ ，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的（ ）機(jī)構(gòu)。 ，合伙制由（ ）專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。 （含 1名） （含 2名） （含 3名） （含 5名） 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 ，主要由（ ）發(fā)起設(shè)立。 ，出資人以其（ ）為限承擔(dān)法律責(zé)任。 ，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其（ ）對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 16.《 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法 》 規(guī)定，申請一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司資質(zhì)，其注冊資本人民幣在（ ）萬元以上。 17.《 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法 》 規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù) 6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)（ ）年以上。 18.《 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法 》 規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有（ ）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 ，表述錯誤的是（ ）。 15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 ，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起（ ）日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。 ，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起（ ）日內(nèi)作出決定。 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 22.（ ）負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。 （ ）年。 ，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿（ ）日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 ，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后 30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（ ）手續(xù)。 ，加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，并有至少（ ）名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。 （ ）年。 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 《 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法 》 （原建設(shè)部令第 151號）于（ ）起施行。 6月 1日 12月 1日 3月 1日 6月 1日 29.《 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法 》 規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿（ ）年的，不予注冊。 30.《 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法 》 規(guī)定，申請人因被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿（ ）年的，不予注冊。 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 （ ）。（ 2023年試題） ，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（ ）日前，申請辦理延續(xù)注冊。（ 2023年試題） 、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起（ ）日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 ，對取得執(zhí)業(yè)資格超過 3年申請初始注冊的，應(yīng)當(dāng)提供（ ）。 ，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（ ）日前，申請辦理延續(xù)注冊。 ，注冊有效期延續(xù)（ ）年。 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 37.《 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法 》 規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（ ）。 38.（ ）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。 ，每一注冊有效期各為（ ）學(xué)時。 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 （ ）組織。 ，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ ）元以下的罰款。（ 2023年試題） 42.《 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法 》 規(guī)定，申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿（ ）年的，不予注冊。 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作的是（ ）。 、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 44.（ ）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。 （ ）年。 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 （ ）。 ，說法錯誤的是（ ）。 500萬元人民幣的實有資本 ，不得超過其實有資本的（ ）倍。 課堂練習(xí)題 一、單項選擇題 49.（ ）是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 課堂練習(xí)題 二、多項選擇題 （ ）等活動的總稱。 （ ）。 3.《 中介服務(wù)管理規(guī)定 》 ，對（ ）等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。 課堂練習(xí)題 二、多項選擇題 ，表述錯誤的是（ ）。 ，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費 ，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取 ，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的％ （ ）三類。 （ ）。 課堂練習(xí)題 二、多項選擇題 （ ）。 （ ）。 6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì) 3年以上 3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積 30萬平方米以上或者土地面積 15萬平方米以上 15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 1年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于 60％ ，表述正確的是（ ）。 200萬元以上 120萬元以上 100萬元以上 60萬元以上 30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 50萬元以上 課堂練習(xí)題 二、多項選擇題 （ ）。（ 2023年試題） 15名以上專職注冊房地產(chǎn)