【正文】 地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義? ■建立信用檔案的必要性－建立信息公開與失信懲戒機制 ■建立信用檔案的作用 二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系? ■房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ■房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) ■物業(yè)管理企業(yè)和專業(yè)人士等 三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理? ■管理的原則 ■組織實施 ■信息的采集 ■信息維護和更新 ■投訴處理 ■信息查詢 第六節(jié) 住房置業(yè)擔保管理 一、住房置業(yè)擔保概述▲ ■概念 ?是依照 《 住房置業(yè)擔保管理試行辦法 》 設(shè)立的住房置業(yè)擔 保公司，在借款人 無法滿足貸款人要求提供擔保 的情況下，為 借款人申請 個人住房貸款 而與貸款人簽訂 保證合同 ，提供 連帶 責任保證擔保 的行為 ■特點 ?是 個人住房貸款擔保方式 的一種補充（僅限這一范圍） ?它是特定的專業(yè)性擔保機構(gòu)提供的 保證擔保 ，以區(qū)別于其 他形式的住房保證擔保行為 ?它規(guī)定了 保證方式和反擔保 方式，是連帶責任保證 第六節(jié) 住房置業(yè)擔保管理 二、住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度? 公司設(shè)立 ■擔保公司的概念 ?擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保，收 取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn) 中介服務(wù)企業(yè)（性質(zhì)） ?向工商部門申請營業(yè)執(zhí)照后可營業(yè) ■設(shè)立條件（記特殊的） ?有不少于 1000萬元的 實有資本（非注冊資本） ?有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房 ■其它規(guī)定 ?擔保公司的實有資本以 政府預算資助、 資產(chǎn)劃撥 以及 房地 產(chǎn)骨干企業(yè)認股 為主 第六節(jié) 住房置業(yè)擔保管理 二、住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度? 機構(gòu)的風險管理 ■業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定 ?只能從事 住房置業(yè)擔保 和 房地產(chǎn)經(jīng)營（開發(fā)業(yè)務(wù)除外）業(yè)務(wù) ?不得從事房地產(chǎn)開發(fā)和其它金融業(yè)務(wù) ■建立在銀行的保證金制度 ?擔保公司從其資產(chǎn)中按借款人借款余額的一定比例提留 擔 保保證金 ，并存入貸款銀行（比例與銀行協(xié)商） 第六節(jié) 住房置業(yè)擔保管理 二、住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度? 機構(gòu)的風險管理 ■風險基金制度 ?建立 擔保風險基金 ，用于擔保公司清算時對其所擔保債務(wù) 的清償 （從擔保公司營業(yè)收入中按公司規(guī)定比例提?。? ■最大擔保額度規(guī)定 ?擔保貸款余額總額不得超 實有資本的 30倍 ?超過 30倍的，應(yīng)追加實有資本（非注冊資本） 第六節(jié) 住房置業(yè)擔保管理 二、住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度? 【 2023年真題 】 ?某住房置業(yè)擔保公司實有資本 5億元，其擔保的貸款余額不得超過（ ）億元。（ ） 【 2023年真題 】 ?由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔賠償責任，所在機構(gòu)承擔連帶責任。 3年而未延續(xù)注冊的 1年的 60周歲的 構(gòu)資質(zhì)證書的 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 二、房地產(chǎn)估價師注冊（■ ） 【 2023年真題 】 ?下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（ ）。 【 2023年真題 】 ?某房地產(chǎn)估價師于 2023年 8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，后于 2023年 2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至（ ）。（ ） 【 2023年真題 】 ?大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（ ）。（） 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 二、房地產(chǎn)估價師注冊■ 注冊條件 ■注冊條件（ 4條件） ?取得執(zhí)業(yè)資格 ?達到繼續(xù)教育合格標準 ?受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu) ?無不予注冊的情形 ■不予注冊的情形（ 10種情況） ? 不具有完全民事行為能力 ?刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的 ?因房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰 執(zhí)行完畢不滿五年 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 二、房地產(chǎn)估價師注冊■ 注冊條件 ■不予注冊的情形（ 10種情況） ?因房地產(chǎn) 估價業(yè)務(wù)活動以外的原因 受刑事處罰，自刑事處罰完畢 不滿三年 ?被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請日 不滿 3年 ?以欺騙、賄賂等不正當手段獲準注冊被撤銷，自撤銷之日至申請 日 滿 3年 ?申請在 2個或 2個以上估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的 ?為 現(xiàn)職公務(wù)員 的（可考試，但不可執(zhí)業(yè)） ?年齡超過 65周歲的 ?其它 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 二、房地產(chǎn)估價師注冊■ 注冊申請 ■在一般機構(gòu) ?由本人向執(zhí)業(yè)機構(gòu)工商注冊所在地 省級房地產(chǎn)主管部門 提出注冊 申請（初審部門）， 房地估價師注冊管理部門為 國務(wù)院建設(shè)主管 部門（發(fā)證）， 以下同理；由本人向分支機構(gòu)工商注冊所在地的 省級房地產(chǎn)主管部門 提出注冊申請（跨省設(shè)立分支機構(gòu)問題） ■在新設(shè)機構(gòu)注冊 ?在機構(gòu)辦理資質(zhì) 備案時，申請辦理估價師的注冊 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 二、房地產(chǎn)估價師注冊■ 注冊提交的資料 ■初始注冊 ?初始注冊申請表 ? 估價師執(zhí)業(yè)資格證書 和身份證 ?與聘用單位簽訂的 勞動合同 ?聘用單位委托人才服務(wù)中心 托管檔案的證明和社會保險繳納憑證 ?取得執(zhí)業(yè)資格證書 超過 3年 申請初始注冊，提供 繼續(xù)教育 合格證明 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 二、房地產(chǎn)估價師注冊■ 注冊提交的資料 ■延續(xù)注冊 ?延續(xù)注冊申請表 ?與聘用單位簽訂的勞動合同 ?申請人在 注冊有效期內(nèi)達到繼續(xù)教育合格證明 （ 3年 120學時） ■變更注冊 ?變更注冊申請表 ?與新聘用單位簽訂的勞動合同 ?與原聘用單位解除勞動合同證明 ?新聘用單位委托人才服務(wù)中心托管檔案的證明和社會保險 繳納憑證 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 二、房地產(chǎn)估價師注冊■ ■特殊情況的注冊（ 注冊中均不需要提供人才托管檔案證明和社會 保險繳納證明 ） ?離退休人員－ 離退休證明 ?大專院校、科研院研究人員－所在單位同意其在房地產(chǎn)估價機 構(gòu)注冊的 書面意見 ?外國人和臺港澳人員－外國人 就業(yè)證書 或臺港澳人員就業(yè)證書 同時還必須不屬于不予注冊的情形下 （ 10種），才 可以注冊 【 2023年真題 】 ?從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理 五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■ 行政監(jiān)督 與處罰 ■監(jiān)督主體 ?由違法行為發(fā)生地的 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主 管部門 依法查處，同時報告該估價機構(gòu)資質(zhì)的許可機關(guān) ■監(jiān)督措施 ?有權(quán)要求被檢查單位提供相關(guān)資料 ?有權(quán)查閱相關(guān)資料 ?有權(quán)糾正違規(guī)行為 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理 五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■ ■對估價機構(gòu)的處罰 違法情況 行政處罰措施 申請人提供虛假材料的 許可機關(guān)不予許可，給予警告，申請人在 1年 內(nèi)不得再次申請資質(zhì) 以欺騙、賄賂等手段取得資質(zhì)的 給予警告，處 1萬元至 3萬元的罰款，申請人 3 年內(nèi)不得再次申請 不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的 可責令限期改正，逾期不辦理可處 1萬元以下 罰款 未取得資質(zhì)就從事估價業(yè)務(wù)的 出具的估價報告無效，給予警告，責令限期 改正，處 1萬至 3萬的罰款，并承擔賠償責任 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理 五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■ ■對估價機構(gòu)的處罰 違法情況 行政處罰措施 擅自設(shè)立分支機構(gòu)的 給予警告，責令限期改正，處 1萬至 2萬的罰 款 違規(guī)承攬業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)的 給予警告，責令限期改正，逾期未改正的， 處 5千至 2萬元罰款，并承擔賠償責任 應(yīng)當回避而未回避的 給予警告，責令限制改正，處 1萬元以下罰 款，并承擔賠償責任 有 《 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法 》 禁止行為的 給予警告，責令限期改正，處 1萬至 3萬的罰 款，并承擔賠償責任， 構(gòu)成犯罪的追究刑事 責任 擅自泄露當事人商業(yè)秘密給當事人造成損失的 承擔賠償責任， 構(gòu)成犯罪的追究刑事責任 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理 五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■ 【 重點難點 】 ■估價機構(gòu)的此類違法行為，行政處罰中 最嚴重的是警告 +罰款 ， 沒有吊銷資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照等內(nèi)容，也沒有沒收違法所得的內(nèi)容 【 2023年真題 】 ?對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設(shè)立分支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予（ ）等處罰。（ ） 【 2023年真題 】 ?房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括（ ）等。（ ） 【 2023年真題 】 ? 《 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法 》 規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事（ ）估價業(yè)務(wù)。（ ） 【 2023年真題 】 ?房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準是一項行政許可項目。 （ ） 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理 一、行政許可的基本內(nèi)容■ ■概念 ?是指 行政機構(gòu) 根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審查， 準予其從事特定活動 的行為 ■ 房地產(chǎn)估價機構(gòu) 資質(zhì)核準 、 房地產(chǎn)估價師 執(zhí)業(yè)資格注冊 均被列為行 政許可項目。 【 2023年真題 】 ?某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（ ）萬元。L/O/G/O 周天建 環(huán)境與測繪學院土地資源管理系 二?一二年十二月 房地產(chǎn)制度與政策 Real Estate Systems and Policies 第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理 1 2 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點 ， 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容 ， 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費 行政許可的基本內(nèi)容 ， 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式 ，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級 ，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序 ，房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 3 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試 ， 房地產(chǎn)估價師注冊，注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管 第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案 4 5 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試 ， 房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊 ， 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責 建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義 ， 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系