房地產(chǎn)基本制度與政策5-文庫吧資料
2025-01-27 17:48本頁面
【正文】 屆滿處理 收回 申請續(xù)期 自動(dòng)續(xù)期 批準(zhǔn) 簽訂合同 未申請續(xù)期 支付出讓金 收回 未批準(zhǔn) 建設(shè)用地使用權(quán)的收回 建設(shè)用地使用權(quán)終止 √ √ 建設(shè) 用地使用權(quán)因 土地滅失 而終止 建設(shè)用地使用權(quán)因 土地使用者的拋棄 而終止 3. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及管理 合同的主要 內(nèi)容 合同 ： 當(dāng)事人的名稱住所；土地界址、面積等；建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用空間等…… 合同附件 ： 宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。 5. 征收集體土地的工作程序 申請用地 受理申請并 審查有關(guān)文 件 審批用地 征地實(shí)施 簽發(fā)用地 證書 征地批準(zhǔn)后 的實(shí)施管理 建立征收 土地檔案 1 2 3 4 5 6 7 ?指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 一、集體土地征收 1. 征收集體土地的特點(diǎn) 3 被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 1 具有一定的強(qiáng)制性 2 妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)生活 依法征地 妥善安置被征地單位和農(nóng)民 有償使用土地 保證國家建設(shè)用地 珍惜耕地，合理利用土地 2. 征收集體土地應(yīng)遵守的原則 ?征收土地的范圍； ?征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定； ?申請征地不得化整為零； ?對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助； ?臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)； ?聯(lián)營使用集體土地政策； ?征收土地公告； ?合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用； ?特殊征地按特殊政策辦理。 √ 國有土地 勞動(dòng)群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土 地被稱為農(nóng)民集體所有土地 √ 集體土地 2. 土地管理的基本制度 （ 1）國家實(shí)行土地登記制度 （ 2）國家實(shí)行土地有償有限期使用制度
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