房地產(chǎn)管理基本制度與政策-文庫吧資料
2025-08-07 12:38本頁面
【正文】 測報(bào)告（涉及柴油發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)等強(qiáng)噪音設(shè)備項(xiàng)目和產(chǎn)生餐飲油煙、餐飲廢水項(xiàng)目），其他項(xiàng)目提供無上述污染源說明。? 2個月? 2個月? 3個月 ? 3個月? 竣工驗(yàn)收? 竣工報(bào)告 → 規(guī)劃核實(shí) → 建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收 → 報(bào)建設(shè)主管部門備案。? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（ 3個）月內(nèi)開工，因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以 2次為限，每次不超過（ 3個 ）月。? （ 2）按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。 ? 下列關(guān)于工程監(jiān)理的表述，正確的有（ ABC） 5萬平方米以上的成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理 、援助資金的工程； “ 三控、兩管、一協(xié)調(diào) 工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制 /合同管理和信息管理 /全面的組織協(xié)調(diào) 僅有甲乙丙三級? 施工許可管理? 不申領(lǐng) 《 施工許可證 》 的例外情形：? （ 1）工程投資額在 30萬元以下或者建筑面積在 300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。? （ 2）審查主體? 2022《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)本文件報(bào)建筑行政主管部門審查。 ? （三）建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理? 招投標(biāo)? 建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：? （ 1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；? （ 2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目? （ 3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目? （ 4）法律或者國務(wù)院對必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 一、二級? 施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（ C）的簽字蓋章。 ? 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件內(nèi)容需要作 重大修改的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可修改。? 不含宅基地上村民住房建設(shè)的規(guī)劃? 下列關(guān)于城市規(guī)劃控制線的表述，正確的有（ ABCDE），以及歷史建筑的保護(hù)范圍界線 、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線屬范圍的邊界線 ? （二）勘查設(shè)計(jì)管理? 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)發(fā)包依法實(shí)行 招標(biāo)發(fā)包或者直接發(fā)包 。? 三級暫定資質(zhì) 的評估機(jī)構(gòu)不得從事房屋征收評估工作。? 補(bǔ)償方式： 貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換? 被征收房屋價值 ：房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。? 四、國有土地上房屋征收? （一）概述? 房屋征收的主體：國家 — 市、縣級人民政府 — 確定的征收部門） — 委托征收實(shí)施單位承擔(dān)征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作? 征收與征用的區(qū)別：? 共同點(diǎn)：強(qiáng)制性、補(bǔ)償性? 區(qū)別 ：（ 1） 適用對象不同；? （ 2）適用情形不同；? （ 3）所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同；? （ 4）補(bǔ)償內(nèi)容 ? （二）房屋征收中需要注意的問題? 暫停辦理有關(guān)手續(xù) ：不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。? （ 2）處理延長開發(fā)期限，最長不超過 1年出讓取得土地的，閑置一年以上按出讓金 20%以下征收土地閑置費(fèi)。A． 15 B． 25 C． 35 D． 55? 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：? （一）居住用地 70年；? （二）工業(yè)用地 50年；? （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；? （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；? （五）綜合或者其他用地 50年。 ? 受讓主體 ：境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，可以取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。? ..\..\法律 \建設(shè)部 \行政規(guī)章 \《 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 》 （建設(shè)部 45號令） .doc? （ 2）出租：一是將劃撥土地上建筑物出租營利的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家；二是用地單位改制等原因不宜辦理土地出讓的可租賃；三是租賃期限 6個月以上的，應(yīng)訂立合同期限不超過出讓年限。? 劃撥土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押? （ 1）轉(zhuǎn)讓：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。下列關(guān)于建設(shè)用地的表述，正確的有（ ABCD）劃，還應(yīng)當(dāng)符合村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃、出租、作價出資、村民建設(shè)住宅 還包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè) ? 取得方式：? 【 劃撥 】? 以行政配置方式在土地使用者繳納土地補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，或者無償?shù)貙型恋厥褂脵?quán)交付土地使用者使用的行為。 臨時用地：經(jīng)批準(zhǔn)簽訂臨時用地協(xié)議 /不超過2年 /不得改變用途 /不得從事生產(chǎn)經(jīng)營 /不得修建永久性建筑下列關(guān)于集體土地征收的表述，正
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