房地產(chǎn)基本制度與政策5(存儲(chǔ)版)
【正文】 土地使用 權(quán)有償出讓和 轉(zhuǎn)讓 制定地方性土 地使用權(quán)有償 出讓、轉(zhuǎn)讓法 規(guī) 修改憲法和土 地管理法 制定全國(guó)性的 土地使用權(quán)出 讓和轉(zhuǎn)讓條例 4. 現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架 不改變城市土地國(guó)有的條件下，土地使用權(quán)有償、有限地出讓給土地使用者； 土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)； 需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)款。 合同的履行 ?土地使用者延期付款超過 60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的， 土地管理部門有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償； ?土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過 60日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的， 土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的地價(jià)款并可請(qǐng)求違約賠償。 4. 無償收回土地使用權(quán) 演講完畢，謝謝觀看！ 。 2. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限 出讓計(jì)劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限 建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式 掛牌 協(xié)議 出讓方式包括： 招標(biāo) 拍賣 ?居住用地： 70年 ?工業(yè)用地： 50年 ?教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 ?商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 ?綜合或其他用地： 50年 建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限 土地使用權(quán)期間屆滿處理 收回 申請(qǐng)續(xù)期 自動(dòng)續(xù)期 批準(zhǔn) 簽訂合同 未申請(qǐng)續(xù)期 支付出讓金 收回 未批準(zhǔn) 建設(shè)用地使用權(quán)的收回 建設(shè)用地使用權(quán)終止 √ √ 建設(shè) 用地使用權(quán)因 土地滅失 而終止 建設(shè)用地使用權(quán)因 土地使用者的拋棄 而終止 3. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及管理 合同的主要 內(nèi)容 合同 ： 當(dāng)事人的名稱住所；土地界址、面積等；建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用空間等…… 合同附件 ： 宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規(guī)劃管理部門
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