房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營制度與政策概論(存儲版)
【正文】 一部分（我國規(guī)定不得少于公司股份總數(shù)的 35％），其余部分向社會公開募集而成立公司。 房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，是以房地產(chǎn)開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的 企業(yè)。 （二）類型 按經(jīng)營性質(zhì)，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、 兼營企業(yè)和項目公司。 有足夠的專業(yè)技術人員：有 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員， 2名以上持有資格證書的專職會計人員。 ? 各等級資質(zhì)企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。 ? 第十一條 下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由企業(yè)工商注冊所在地設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可： ? （一）施工總承包資質(zhì)序列三級資質(zhì)（不含鐵路、通信工程施工總承包三級資質(zhì)）； ? （二）專業(yè)承包資質(zhì)序列三級資質(zhì)（不含鐵路方面專業(yè)承包資質(zhì)）及預拌混凝土、模板腳手架專業(yè)承包資質(zhì)； ? （三）施工勞務資質(zhì)； ? （四）燃氣燃燒器具安裝、維修企業(yè)資質(zhì) 四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量監(jiān)督管理及竣工驗收管理制度 ? （一）、施工許可證制度： ? 建設單位應該按計劃批準的的開工項目向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)。 ? 2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（ ）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。 、軍事用地 、交通、水利等項目用地 ? 1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目，總投資 2億元，則該項目資本金應不低于（ ）萬元。 ? ? 17.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設（ ）以上的，不征收土地閑置費。 ? ? ，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（ ）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 ，所有權或者使用權的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間 ，應當準確、清楚，比例恰當 、商業(yè)、文化教育設施等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明 、環(huán)境作為本項目的效果 ? 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ，但存在一般性的質(zhì)量問題 ，也不存在一般性的質(zhì)量問題 ? ? ，規(guī)定了房地產(chǎn)項目轉讓條件的是（ ）。 ? ? 16.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。 ? ? ，并可采?。? ）方式供應。 （應遵循《中華人民共和國廣告法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》）。 ? 下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可： ? （一）施工總承包資質(zhì)序列特級資質(zhì)、一級資質(zhì)及鐵路工程施工總承包二級資質(zhì)； ? （二）專業(yè)承包資質(zhì)序列公路、水運、水利、鐵路、民航方面的專業(yè)承包一級資質(zhì)及鐵路、民航方面的專業(yè)承包二級資質(zhì)；涉及多個專業(yè)的專業(yè)承包一級資質(zhì)。 制定組織行為準則的章程 確定股東 確定出資 設置機構 設立登記，獲取營業(yè)執(zhí)照 在一個月內(nèi)備案，符合公司設立條件的頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書。 有固定的經(jīng)營場所。第二章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營制度與政策 第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其制度 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其類型 （一） 概念 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法成立，具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。除應符合企業(yè)設立的條件外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定》，還應具備下列條件： 有符合公司登記的名稱和組織機構。 （ 2）依法備案。 ? （二）、房地產(chǎn)開發(fā)項目設計文件的審批和修改 ? 大中型項目的初步設計和總體設計由各部門和省、自治區(qū)、直轄市審批 ? 小型項目的初步設計和總體設計由各部門和省、自治區(qū)、直轄市自行審批 ? 技術設計按隸屬關系由有關部
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