房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)制度與政策概論(存儲(chǔ)版)
【正文】 一部分（我國(guó)規(guī)定不得少于公司股份總數(shù)的 35％），其余部分向社會(huì)公開募集而成立公司。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司，是以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的 企業(yè)。 （二）類型 按經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)企業(yè)、 兼營(yíng)企業(yè)和項(xiàng)目公司。 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員：有 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。 ? 各等級(jí)資質(zhì)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。 ? 第十一條 下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由企業(yè)工商注冊(cè)所在地設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可： ? （一）施工總承包資質(zhì)序列三級(jí)資質(zhì)（不含鐵路、通信工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)）； ? （二）專業(yè)承包資質(zhì)序列三級(jí)資質(zhì)（不含鐵路方面專業(yè)承包資質(zhì)）及預(yù)拌混凝土、模板腳手架專業(yè)承包資質(zhì)； ? （三）施工勞務(wù)資質(zhì)； ? （四）燃?xì)馊紵骶甙惭b、維修企業(yè)資質(zhì) 四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督管理及竣工驗(yàn)收管理制度 ? （一）、施工許可證制度： ? 建設(shè)單位應(yīng)該按計(jì)劃批準(zhǔn)的的開工項(xiàng)目向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)。 ? 2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（ ）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。 、軍事用地 、交通、水利等項(xiàng)目用地 ? 1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資 2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（ ）萬元。 ? ? 17.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)（ ）以上的，不征收土地閑置費(fèi)。 ? ? ，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（ ）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 ，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間 ，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng) 、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果 ? 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ，但存在一般性的質(zhì)量問題 ，也不存在一般性的質(zhì)量問題 ? ? ，規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的是（ ）。 ? ? 16.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。 ? ? ，并可采?。? ）方式供應(yīng)。 （應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)廣告法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》）。 ? 下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可： ? （一）施工總承包資質(zhì)序列特級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)及鐵路工程施工總承包二級(jí)資質(zhì)； ? （二）專業(yè)承包資質(zhì)序列公路、水運(yùn)、水利、鐵路、民航方面的專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)及鐵路、民航方面的專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)；涉及多個(gè)專業(yè)的專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)。 制定組織行為準(zhǔn)則的章程 確定股東 確定出資 設(shè)置機(jī)構(gòu) 設(shè)立登記，獲取營(yíng)業(yè)執(zhí)照 在一個(gè)月內(nèi)備案，符合公司設(shè)立條件的頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。 有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第二章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)制度與政策 第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其制度 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其類型 （一） 概念 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法成立，具有企業(yè)法人資格的，以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。除應(yīng)符合企業(yè)設(shè)立的條件外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定》，還應(yīng)具備下列條件： 有符合公司登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)。 （ 2）依法備案。 ? （二）、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的審批和修改 ? 大中型項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)和總體設(shè)計(jì)由各部門和省、自治區(qū)、直轄市審批 ? 小型項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)和總體設(shè)計(jì)由各部門和省、自治區(qū)、直轄市自行審批 ? 技術(shù)設(shè)計(jì)按隸屬關(guān)系由有關(guān)部
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