房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理(ppt38頁(yè))(存儲(chǔ)版)
【正文】 同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共同分配利潤(rùn)。 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)123456令投資者根據(jù)不同類型房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定其合理的投資收益水平使房地產(chǎn)投資者盡其可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。投資者可以將或然風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司。風(fēng)險(xiǎn)分析的目的是為投資者回答如下問(wèn)題： ，出現(xiàn)的可能性有多大？ ， 產(chǎn)生損失或超過(guò)目標(biāo)收益的可能性有多大？ ？一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念投入資金的安全性 （招保萬(wàn)金）期望收益的可靠性 （山洞）投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性資產(chǎn)管理的復(fù)雜性 （內(nèi)認(rèn)）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在：中國(guó)房地產(chǎn)上市公司四強(qiáng)—— 招保萬(wàn)金招商地產(chǎn)董事長(zhǎng) —— 林少斌保利地產(chǎn)董事長(zhǎng) —— 宋廣菊萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng) —— 王石金地集團(tuán)董事長(zhǎng) —— 凌克華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng) —— 任志強(qiáng) 萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng) —— 王健林 萬(wàn)達(dá) —— 中國(guó)商業(yè)航母投入資金的安全性 （招保萬(wàn)金）期望收益的可靠性 （山洞）投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性資產(chǎn)管理的復(fù)雜性 （內(nèi)認(rèn)）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn) 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)：僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的風(fēng)險(xiǎn)二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型 1 2 3 4通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 通通貨貨膨膨脹脹風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)供供求求風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)周周期期風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)變變現(xiàn)現(xiàn)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)利利率率風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)政政策策風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)或或然然損損失失風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)政政治治風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)5 6 7 8（一）系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)分類變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)：是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)4通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)（購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)）：資金貶值（購(gòu)買力降低）所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)1市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)：（租金變化、房地產(chǎn)本身價(jià)值的變化 ）2周期風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)3利率風(fēng)險(xiǎn)：利率升高對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是對(duì)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折減，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值。在股票市場(chǎng)上，股票也是投資和投機(jī)的對(duì)象。按其性質(zhì)不同可將證券分為證據(jù)證券， 憑證證券 和 有價(jià)證券 。例如，信托 投資基金 、單位信托基金、 公積金 、保險(xiǎn)基金、 退休基金 ，各種基金會(huì)的基金。政策風(fēng)險(xiǎn)：土地供給政策、地價(jià)政策、稅費(fèi)政策、住房政策、價(jià)格政策、金融政策、環(huán)境保護(hù)政策等，如 1993年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策、 1994年出臺(tái)的土地增值稅條例、 2023年出臺(tái)的規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的措施等以及近期出臺(tái)的 “新國(guó)八條 ”及 “限購(gòu)令 。資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)：預(yù)期現(xiàn)金流 可能的未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水平 收益率
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