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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(ppt103頁)(存儲版)

2025-03-08 12:11上一頁面

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【正文】 與預(yù)測 ?一 .房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測目的 ? 素,把握投資機會與方向 ? ,就擬開發(fā)項目進行市場定位 ? 形式的要求,用以指導(dǎo)項目的規(guī)劃設(shè)計 46 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?二 .房地產(chǎn)市場宏觀因素分析 ? ,以確定整體是上升還是衰退階段 ? 區(qū)經(jīng)濟社會情況 ? 47 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?三 .房地產(chǎn)市場微觀因素分析 ? 狀況分析 ? 析 48 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?四 .房地產(chǎn)租售方案內(nèi)容 ? ? 物中位置 ? ? ? 49 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資和成本費用估算 ?一 .房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與費用構(gòu)成 ? (土地費,前期工程費,房屋開發(fā)費) ? (管理費,銷售費用,財務(wù)費用,其他費用,不可預(yù)見費,稅費) 50 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?二 .各項成本費用估算方法 ? ? ? ? ? 51 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? ? ? ? ? ? ? ? 52 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價 ?一 .財務(wù)評價的基本概念 ?根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系,分析計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用,編制財務(wù)報表,計算評價指標,考察項目的盈利能力,清償能力以及外匯平衡等財務(wù)狀況,據(jù)以判別項目的財務(wù)可行性 53 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? (出租)收入 ? =固定資產(chǎn)投資 +投資方向調(diào)節(jié)稅 +借貸利息 +流動資金 ? :項目建成后經(jīng)營過程中發(fā)生的費用 ? 54 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?二 .財務(wù)評價的主要工作內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標 ? : ? 通過主要技術(shù)經(jīng)濟指標對項目的盈利能力進行分析,計算項目的投資利潤率,投資收益率 ? ? ? ? ? ? 55 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?三 .房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價體系示例 ?四 .房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中所使用的基本報表 56 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分析 ? 變動因素 :地價;土地開發(fā)成本;購置土地過程中的附加費;容積率或有效面積系數(shù);建造成本;專業(yè)人員費用;管理費;租賃代理費;廣告宣傳費;租金或售價;開發(fā)周期;建設(shè)期和租售期;投資收益率;貸款利率;空置率等 ? 主要變動因素 :土地成本;建造成本;租金或售價;開發(fā)周期;投資收益率;貸款利率;空置率等 57 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?一 .房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中主要變量分析 ? ? ? ? ? ? ? ? 58 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?二 .房地產(chǎn)開發(fā)項目的敏感性分析 ? ? ? ? “三項預(yù)測法” ? 59 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?三 .房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險分析 ? 主要有兩種: ? ? 60 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告的撰寫 ?一 .項目評估報告的基本構(gòu)成 ? ? ? ? ? ? 61 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?二 . 評估報告正文的寫作要點 ?三 . 項目評估報告的校讀與編輯 62 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程 ? 167。 ? 一 .編制資金流動計劃 ? ? ? ? 二 .探討和確定資金來源 88 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?三 .融資方案選擇和決策 ? ( 1)融資方案選擇 ? ? ? ? ? ( 2)融資決策 ? 融資存在一定的風(fēng)險,決策具有綜合性,政策性和調(diào)節(jié)性特點 . ?四 .按規(guī)定辦理各類貸款手續(xù) 89 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? 167。 ? 一 .市場宣傳形式 ? ? ? 二 .市場宣傳的主要手段 ? ? ? ? ? ? 96 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?三 .市場營銷人員的主動促銷活動 ? 1. 使自己與物業(yè)市場保持密切聯(lián)系 ? 2. 接觸一系列組織機構(gòu),如物管,房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)等 ? 3. 注意出版物上有關(guān)金融,商業(yè)和公司的新聞 ? 4. 有關(guān)信息及時報導(dǎo)給新聞機構(gòu),無需任何費用 97 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? 167。 ? 一 .企業(yè)自有資金 ? 現(xiàn)金及其他流動資產(chǎn),以及在近期可回收的各種應(yīng)收款,銀行透支貸款,保函,或信用證的補償余額和凍結(jié)資金 ? 二 .銀行信貸 ? 三 .社會集資 ? ? 82 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?四 .其他融資方式 ? ? ? ? ? ? 83 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? 167。對項目的經(jīng)濟,社會,環(huán)境效益進行認真的科學(xué)預(yù)測和評價,提出決策依據(jù)。 16 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 一 .資金的時間價值 是指同樣數(shù)額資金在不同時間點上具有不同的價值 . 17 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 二 .利率與計息方式 ? :
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