房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課件(ppt42頁)(存儲版)
【正文】 層戰(zhàn)略 20 （ 1）公司層戰(zhàn)略 ?穩(wěn)定戰(zhàn)略：保持產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和服務(wù)、保持份額、保持回報率 ?增長 戰(zhàn)略： 集中成長戰(zhàn)略：直接擴(kuò)張、縱向一體化、橫向一體化 多元化戰(zhàn)略：同心多元化、離心多元化 【 不相關(guān)多元化 】 ?收縮戰(zhàn)略 扭轉(zhuǎn)、成為俘虜公司、出售或剝離、破產(chǎn)清算 21 22 （ 2）事業(yè)層戰(zhàn)略 ?成本 領(lǐng)先戰(zhàn)略： 質(zhì)量不低于對手的情況下，降低各種成本和費用，成本最低化 ?差異化 戰(zhàn)略 優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)、創(chuàng)新設(shè)計 產(chǎn)品的溢價超過了差異化所增加的成本 ?聚焦 戰(zhàn)略 針對某一產(chǎn)品、某一市場、某一類消費者 可以低成本聚焦。 26 第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)管理 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立及資質(zhì)等級管理 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件 2023年 8月修訂的 【 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 】 原則規(guī)定： ?有名稱 和組織結(jié)構(gòu) ?固定的場所 ?注冊資本 ?專業(yè)人員 27 具體化： 1998國務(wù)院條例： 100萬元以上注冊資本 四 名專業(yè)人員 二 名會計 （二）房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立程序 工商登記 資質(zhì)審查 （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級與管理 一級資質(zhì)有省級人民政府建設(shè)主管部門初審，建設(shè)部審批 二 級及以下由各地制定并審批。 主要職責(zé)： ?開展行業(yè)自律和管理，建立行業(yè)規(guī)則、約束行業(yè)內(nèi)經(jīng)營企業(yè)和從業(yè)人員的經(jīng)營行為和執(zhí)業(yè)行為。 42 演講完畢，謝謝觀看！ 。 （一） 行政 管理的主要內(nèi)容 ?企業(yè)設(shè)立時的注冊登記 ?企業(yè)從業(yè)資質(zhì)的審批 ?行業(yè)監(jiān)督檢查 32 第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)管理 （二） 行業(yè)組織 管理的主要內(nèi)容 行業(yè)組織是介于政府組織和經(jīng)濟(jì)組織之間的非政治組織，具有組織性、非政黨性、民間性、非盈利性、志愿性、自治性的特點。 管理的主要工作是協(xié)調(diào)各種關(guān)系。 成功的戰(zhàn)略既取決于戰(zhàn)略的有效性，更取決于戰(zhàn)略的成功實施。 11 （二）按照企業(yè)所有制性質(zhì)分類 城鎮(zhèn)集體所有制房地產(chǎn)企業(yè) 集體所有制房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)屬于城鎮(zhèn)勞動群眾集體所有。 具體：地區(qū)市場分析、企業(yè)戰(zhàn)略、管理服務(wù)、區(qū)域性開發(fā)規(guī)劃、可行性研究
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