房地產(chǎn)基本制度與政策5-文庫(kù)吧
2025-01-13 17:48 本頁(yè)面
【正文】 住房 ? 《土地管理法》第二條規(guī)定： “中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 ” 三、土地制度概述 1. 土地所有制 全民所有制的土地被稱(chēng)為國(guó)家所有土地，其所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 √ 國(guó)有土地 勞動(dòng)群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土 地被稱(chēng)為農(nóng)民集體所有土地 √ 集體土地 2. 土地管理的基本制度 （ 1）國(guó)家實(shí)行土地登記制度 （ 2）國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度 （ 3）國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度 （ 4）國(guó)家實(shí)行耕地保護(hù)制度 （ 1）國(guó)家實(shí)行土地登記制度 （ ）國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度? 我國(guó)城市土地使用制度通過(guò)幾十年的實(shí)踐，證明存在許多弊端，主要表現(xiàn)如下： 3. 城鎮(zhèn) 土地使用制度改革 不利于土地的 合理利用 不利于正確評(píng) 價(jià)企業(yè)的績(jī)效 有違按勞分配 原則 不利于城市建 設(shè) 產(chǎn)生不正之風(fēng) ? 我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用制度改革的發(fā)展過(guò)程突出表現(xiàn)在下列五個(gè)方面： 征收土地使用 費(fèi) 開(kāi)展土地使用 權(quán)有償出讓和 轉(zhuǎn)讓 制定地方性土 地使用權(quán)有償 出讓、轉(zhuǎn)讓法 規(guī) 修改憲法和土 地管理法 制定全國(guó)性的 土地使用權(quán)出 讓和轉(zhuǎn)讓條例 4. 現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架 不改變城市土地國(guó)有的條件下，土地使用權(quán)有償、有限地出讓給土地使用者； 土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)； 需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)款。 ? 我國(guó)房地產(chǎn)法律主要有： 四、房地產(chǎn)法制建設(shè) 1. 我國(guó)房地產(chǎn)法律體系 2. 房地產(chǎn)相關(guān)法律 《土地管 理法》 《城鄉(xiāng)規(guī) 劃法》 《城市房 地產(chǎn)管 理法》 《物權(quán)法》 主要解決征收 農(nóng)村集體所有 的土地以及使 用國(guó)有土地等 問(wèn)題 重點(diǎn)確定規(guī)劃 區(qū)范圍、規(guī)劃 區(qū)內(nèi)建設(shè)用地 規(guī)模等
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