20xx房地產(chǎn)基本制度與政策-文庫吧
2025-01-17 01:02 本頁面
【正文】 國房地產(chǎn)業(yè)未來的轉(zhuǎn)變：開發(fā)經(jīng)營為主——〉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等服務(wù)為主。
（四）房地產(chǎn)咨詢：
? 業(yè)務(wù)內(nèi)容：為當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)。
? 包括：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。 ? 承擔(dān)者：房地產(chǎn)估價師（和估價機構(gòu)）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）。
（五）物業(yè)管理：
? 業(yè)務(wù)對象：已竣工驗收投入使用的各類房屋、配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場地。 ? 業(yè)務(wù)內(nèi)容：維修、養(yǎng)護、管理、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等服務(wù)。 ? 承擔(dān)者：物業(yè)管理員——〉高層次專業(yè)人員是物業(yè)管理師。
[例題4]多選題
下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法中，正確的有（ ACD ）。
A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的主要承擔(dān)者是房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
B、我國房地產(chǎn)業(yè)將由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等服務(wù)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主。（顛倒）
C、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營具有投資大、周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。
D、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要是為經(jīng)紀(jì)人提供平臺和品牌。 E、房地產(chǎn)估價師（經(jīng)紀(jì)人）是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。
四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革（★）P159161 五個時期：
（一）1949年以前：土地和房產(chǎn)的私有制，使沿海城市近代房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生，并得以發(fā)展。 （二）19491955年：解放初期，整頓市場、穩(wěn)定秩序。
（三）19561965年：社會主義改造，確立城市房地產(chǎn)社會主義公有制的主體地位。 （四）19661978年：文革時期，房地產(chǎn)市場陷入混亂，住房問題嚴(yán)重。
（五）1978年以后至今：改革開放，城鎮(zhèn)住房制度和土地使用制度改革，房地產(chǎn)市場逐步恢復(fù)。
? 幾個重要時間： 1998年7月3日，《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》 宣布：98年下半年開始，停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。 2020年8月12日，略。 2020年8月7日， 略。 2020年4月17日，略。
[例題5]單選題
《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》中宣布，當(dāng)年下半年開始，停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。國務(wù)院發(fā)布這一文件的時間為（ B ）。
A、1997年7月3日 B、1998年7月3日C、1999年7月3日 D、2000年7月3日
第二節(jié) 住房制度概述
我國住房制度：城鎮(zhèn)住房制度
農(nóng)村住房制度（農(nóng)民自建、自住、住房私有） 房地產(chǎn)業(yè)三大制度體制改革：城鎮(zhèn)住房制度改革城鎮(zhèn)土地使用制度改革房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革
一、城鎮(zhèn)住房制度改革（★★） P161
建國初期：計劃經(jīng)濟體制、住房實物分配、資源配置效率低、住房嚴(yán)重短缺。 改革的三個階段：
試點探索階段（8091年）——11年 ● 80年，準(zhǔn)許私人建房、買房； ● 82年，試行公有住房補貼出售； ● 88年，“提租補貼”試點。
全面推進階段（9202年）——10年 ● 94年，《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，改革全面推進； ● 98年，《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》，停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
深化改革階段（03年至今11）——8年
● 07年，關(guān)注低收入家庭住房困難問題，逐步完善廉租房保障體系； ● 08年，加快保障性安居工程建設(shè)進度。
二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策（★★★）P162 住房供應(yīng)政策：
商品性住房供應(yīng)——為主體，
低收入住房困難家庭—
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