房地產(chǎn)基本制度與政策5(完整版)
【正文】 權(quán)、房地產(chǎn)開 發(fā)、房地產(chǎn)交 易和房地產(chǎn)權(quán) 屬登記管理等 確定了國家、 集體和私人的 物權(quán)平等保護(hù) 的原則，確定 了物權(quán)的種類 和內(nèi)容等 ?《土地管理法實(shí)施條例》 ?《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 ?《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 ?《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 ?…… 3. 房地產(chǎn)行政法規(guī) ?《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 ?《城市商品房預(yù)售管理辦法》 ?《商品房銷售管理辦法》 ?《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》 ?…… 4. 房地產(chǎn)部門規(guī)章 建設(shè)用地制度與政策 主要內(nèi)容 1. 集體土地征收 2. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓 3. 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥 4. 閑置土地的處理 ? 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。 接收了舊政府的房地產(chǎn)檔案、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬等一系列活動；開展了大規(guī)模的房地產(chǎn)清查登記，建立了新的房地產(chǎn)管理秩序；國家建造新住宅，改善貧困居民的居住條件。 全國城鎮(zhèn)以“國家經(jīng)租”和“公私合營”的形式對出租私有房屋進(jìn)行了社會主義改造，使城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化。 一、集體土地征收 1. 征收集體土地的特點(diǎn) 3 被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 1 具有一定的強(qiáng)制性 2 妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)生活 依法征地 妥善安置被征地單位和農(nóng)民 有償使用土地 保證國家建設(shè)用地 珍惜耕地，合理利用土地 2. 征收集體土地應(yīng)遵守的原則 ?征收土地的范圍； ?征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定； ?申請征地不得化整為零； ?對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助； ?臨時用地必須辦理報(bào)批手續(xù)； ?聯(lián)營使用集體土地政策； ?征收土地公告； ?合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用； ?特殊征地按特殊政策辦理。 三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥 1. 含義 ? 根據(jù)《劃撥用地目錄》，下列建設(shè)用地可由 縣級以上人民政府 依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)： 2. 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1