房地產(chǎn)基本制度與政策5-wenkub
2023-02-11 17:48:34 本頁面
【正文】 的報告，確立了房地產(chǎn)市場的地位。 接收了舊政府的房地產(chǎn)檔案、確認產(chǎn)權(quán)歸屬等一系列活動；開展了大規(guī)模的房地產(chǎn)清查登記，建立了新的房地產(chǎn)管理秩序；國家建造新住宅，改善貧困居民的居住條件。房地產(chǎn)業(yè) 主講人：林光照 2023年 4月 20日 主要內(nèi)容 1. 房地產(chǎn)業(yè)概述 2. 住房制度概述 3. 土地制度概述 4. 房地產(chǎn)法制建設(shè) ?房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)。 全國城鎮(zhèn)以“國家經(jīng)租”和“公私合營”的形式對出租私有房屋進行了社會主義改造，使城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化。 1. 城鎮(zhèn)住房制度改革 二、住房制度概述 1 城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段 2 城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段 3 城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段 三個階段 2. 現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策 商品住房 保障性住房 政策性住房 ? 《土地管理法》第二條規(guī)定： “中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 一、集體土地征收 1. 征收集體土地的特點 3 被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 1 具有一定的強制性 2 妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)生活 依法征地 妥善安置被征地單位和農(nóng)民 有償使用土地 保證國家建設(shè)用地 珍惜耕地，合理利用土地 2. 征收集體土地應(yīng)遵守的原則 ?征收土地的范圍； ?征收土地批準權(quán)限的規(guī)定； ?申請征地不得化整為零； ?對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助； ?臨時用地必須辦理報批手續(xù)； ?聯(lián)營使用集體土地政策； ?征收土地公告； ?合理使用征地補償相關(guān)費用； ?特殊征地按特殊政策辦理。 2. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限 出讓計劃的擬定和批準權(quán)限 建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式 掛牌 協(xié)議 出讓方式包括： 招標 拍賣 ?居住用地： 70年 ?工
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