房地產(chǎn)基本制度與政策5(專業(yè)版)
【正文】 ?超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工的，征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)； ?用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款； ?項目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額應(yīng)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。 ?主要包括 ?在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和服務(wù)部門。 5. 征收集體土地的工作程序 申請用地 受理申請并 審查有關(guān)文 件 審批用地 征地實施 簽發(fā)用地 證書 征地批準(zhǔn)后 的實施管理 建立征收 土地檔案 1 2 3 4 5 6 7 ?指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥 1. 含義 ? 根據(jù)《劃撥用地目錄》，下列建設(shè)用地可由 縣級以上人民政府 依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)： 2. 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍 國家機(jī)關(guān)用地 軍事用地 城市基礎(chǔ)設(shè)施 用地 公益事業(yè)用地 國家重點(diǎn)扶持 的能源、交通 、水利等基礎(chǔ) 設(shè)施用地 法律、行政法 規(guī)規(guī)定的其他 用地 3. 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理 ?劃撥土地的轉(zhuǎn)讓； ?劃撥土地使用權(quán)的出租； ?劃撥土地使用權(quán)的抵押； ?對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，縣級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款； ?國有企業(yè)改制中的劃撥土地； ?凡上繳土地收益的土地 ，仍按劃撥土地進(jìn)行管理； ?劃撥土地使用權(quán)的收回。 全國城鎮(zhèn)以“國家經(jīng)租”和“公私合營”的形式對出租私有房屋進(jìn)行了社會主義改造，使城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化。 ? 我國房地產(chǎn)法律主要有： 四、房地產(chǎn)法制建設(shè) 1. 我國房地產(chǎn)法律體系 2. 房
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