【正文】 支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。另外，要確認(rèn)按視同銷(xiāo)售收入，計(jì)入土地成本中的“拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出”。與企業(yè)所得稅不同的是，在與被拆遷戶(hù)辦理交接手續(xù)時(shí)，不需要立即進(jìn)行土地增值稅清算，只需要預(yù)征。這樣的結(jié)果與現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)亩悇?wù)處理結(jié)果是一樣的。國(guó)稅函[2010]220號(hào)（土地增值稅）安置用房視同銷(xiāo)售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。3，視同銷(xiāo)售的計(jì)稅依據(jù)。特此公告。●代墊拆遷補(bǔ)償款如何征稅?國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2009]520號(hào)）第一條規(guī)定：國(guó)稅函〔2008〕277號(hào)：中關(guān)于縣級(jí)以上（含）地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級(jí)以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門(mén)報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門(mén)出具的收回土地使用權(quán)文件。 一、營(yíng)業(yè)稅1，拆遷時(shí)被拆遷單位和個(gè)人的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題《關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]277號(hào)）規(guī)定：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹档耐ㄖ罚▏?guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的合法有效扣除憑據(jù)包括已在政府拆遷管理部門(mén)備案的房屋拆遷（回遷）補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)、補(bǔ)償款簽收名冊(cè)或簽收憑證、回遷戶(hù)的身份證件等。新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局回復(fù)：對(duì)縣級(jí)（含）以上地方人民政府以正式文件收回土地使用權(quán)或縣級(jí)以上（含）國(guó)土資源部門(mén)報(bào)縣級(jí)以上（含）地方人民政府同意后以正式文件收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)被拆遷單位和個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)收入不征收營(yíng)業(yè)稅，也不需要開(kāi)具發(fā)票，拆遷單位可憑拆遷協(xié)議作為入賬憑證。本公告生效前，納稅人未繳納稅款的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行；納稅人已繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照本公告規(guī)定予以退稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間目前沒(méi)有明確規(guī)定，一般認(rèn)為拆遷補(bǔ)償?shù)臓I(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)該為補(bǔ)償房產(chǎn)竣工并與被拆遷戶(hù)辦理交接手續(xù)時(shí)。 　　、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；　　、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定?！裉崾荆洪_(kāi)發(fā)企業(yè)帳務(wù)處理的結(jié)果一定是：比照國(guó)稅函（2010）220號(hào)關(guān)于土地增值稅的規(guī)定，視同銷(xiāo)售收入與拆遷補(bǔ)償費(fèi)相同價(jià)格相同，然后成本可以扣除；還平產(chǎn)品再比照拆遷補(bǔ)償費(fèi)扣除一次。納稅人采取異地安置的，異地安置的房屋價(jià)值按廈門(mén)市政府公布的當(dāng)年安置房?jī)r(jià)格視同貨幣安置計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。同時(shí)應(yīng)按照同期同類(lèi)房屋的成本確認(rèn)視同銷(xiāo)售成本。這里包括以房屋給付的拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi)。給錢(qián)動(dòng)遷補(bǔ)償500萬(wàn)的。 居民部分要有：合同、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、花名冊(cè)、位置、聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件、收條等。