【正文】 程中，投資方的行為屬于投資行為，不屬于營業(yè)稅征稅范圍，其取得的投資收益不征收營業(yè)稅；規(guī)劃設(shè)計單位、施工單位提供規(guī)劃設(shè)計勞務(wù)和建筑業(yè)勞務(wù)取得的收入，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。請問：如拆遷戶舊房100平米，公司還房110平米，110平米是否都可以按照成本價計征營業(yè)稅？預(yù)交土地增值稅和企業(yè)所得稅時根據(jù)什么價格計算？答：根據(jù)《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅有關(guān)政策問題的通知》（冀地稅發(fā)[2000]93號）規(guī)定，對償還面積與拆遷面積相等的部分，由當(dāng)?shù)氐囟悪C關(guān)按同類住宅房屋的實際成本核定征收營業(yè)稅，對超面積部分按取得的實際收入征收營業(yè)稅。”關(guān)于納稅人投資政府土地改造項目有關(guān)營業(yè)稅問題的公告國家稅務(wù)總局公告2013年第15號一些納稅人（以下稱投資方）與地方政府合作，投資政府土地改造項目（包括企業(yè)搬遷、危房拆除、土地平整等土地整理工作）。這里的成本價應(yīng)包括土地成本和建筑成本。青島地稅（青地稅函〔2009〕47號）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以開發(fā)產(chǎn)品實行實物補償方式進行拆遷安置的，補償給被拆遷人的開發(fā)產(chǎn)品視同銷售，其價格按照貨幣補償方式計算的補償金價款加上向被拆遷人實際收取的價款后，計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并向被拆遷人開具發(fā)票；按照貨幣補償方式計算的補償金價款，計入土地征用及拆遷補償費扣除項目。試析視同銷售所得。被拆遷房屋為商業(yè)用房，重新購置住宅的，能否享受契稅抵免政策？答：《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)第二條：“對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅”的規(guī)定，城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策僅限住房?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補償費如何征稅問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)[1997]87號）文件規(guī)定，對土地承包人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補償費收入，應(yīng)按照《營業(yè)稅暫行條例》的“銷售不動產(chǎn)——其他土地附著物”稅目征收營業(yè)稅。土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機關(guān)確定。220：自國稅發(fā)[2006]187號文執(zhí)行之日起， “拆一還一”屬于土地增值稅預(yù)征和清算的對象。他們的區(qū)別主要是：15號新公告: 只出錢，自己不做，政府指定別人做，自己不交稅，做的人要交稅。根據(jù)營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）（國稅發(fā)[1993]149號）的規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。經(jīng)研究，批復(fù)如下：國家因公共利益或城市建設(shè)規(guī)劃需要收回土地使用權(quán)，對于使用國有土地的單位和個人來說是將土地使用權(quán)歸還土地所有者。且15號新公告下發(fā)后并未廢止520號文件。（三）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。（三）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按下列兩種方式確定：評估價格：由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認的價格。（3）被拆遷戶的門牌號碼；（4）被拆遷人與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂的拆遷補償費協(xié)議；在這