xxxx年新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策-免費閱讀
【正文】 系統(tǒng)研究策劃方案，強化前期產(chǎn)品定位，優(yōu)化設(shè)計方案，嚴(yán)格審查施工圖紙，減少設(shè)計修改和不合理成份，降低項目開發(fā)成本。 加強過程控制 努力降低成本 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ?嚴(yán)格計劃管理 ?資金使用必須有計劃，包括年度、月度、周、日計劃，資金管理上實行收支兩條線，建立閉路循環(huán)的收支計劃。 ? 在住宅建筑設(shè)計過程中將綠色節(jié)能的概念貫穿設(shè)計的全過程。其研發(fā)的 H型鋼鋼結(jié)構(gòu)綠色節(jié)能住宅建筑體系研究與應(yīng)用課題（以下簡稱“體系”），是萊鋼承擔(dān)的住建部 2023年科技開發(fā)項目。 ?品牌是一種無形資產(chǎn) ,更是一個整體概念 ,除有形產(chǎn)品外 ,還包括附加產(chǎn)品 ,即消費者購房所得到的附加服務(wù)和附加利益。 ? 當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品方面上升到一定水平與高度的時候，就需要適時轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念，以達(dá)到核心競爭力的不斷提升。 ? 在研發(fā)產(chǎn)品時要以市場為依據(jù)、細(xì)分客戶群，開發(fā)客戶想要的房子?？梢悦嫦蜻@個方向去做工作。 ? 保障性住房，具有零地價、微利性和低費稅的三大基本屬性，開發(fā)量大、速度快。要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域分散難以管理、項目多需要資金量大、高端經(jīng)營人才相對較少等困難 。 房地產(chǎn)利潤較高的現(xiàn)實仍然存在 1986年以來全國地產(chǎn)銷售額趨勢逐年遞增 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ? 國家從來沒有說過要限制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而是保持了堅決遏制房價過快增長的調(diào)子。 我國城市規(guī)模變動情況 單位：個 城 市 1978年 2023年 增加個數(shù) 增長（倍） 城市合計 193 655 462 200萬以上人口 10 36 26 100200萬 19 83 64 50100萬 35 118 83 2050萬 80 151 71 20萬以下 49 267 218 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ? 20232023年，我國的房地產(chǎn)市場銷售面積年均增速高于20%，銷售額平均每年提高24%。據(jù)有關(guān)專家分析，只要是一個國家的 GDP增速在 5%以上，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就永遠(yuǎn)不會止步。對于小公司、項目公司的擠出效應(yīng)將會比較明顯。 開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料 已報房地產(chǎn)管理部門備案 開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用 開發(fā)產(chǎn)品已取得了 初始產(chǎn)權(quán)證明 只要符合三個條件之一的，應(yīng)計入當(dāng)年（完工年度）應(yīng)納稅所得額 完工產(chǎn)品 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 土地增值稅政策 預(yù)征率大幅上調(diào) 核定征收率大于 5% ?不得擅自擴大核定征收范圍，確需核定征收的不得低于 5% ?東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于 2%，西部地區(qū)不得低于 1% 各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)預(yù)征率 *《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函 [2023]220號），2023年 5月 19日發(fā)布。 信貸政策 行政手段 稅收政策 土地政策 房地產(chǎn)調(diào)控的主要政策 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 信貸政策 央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 二套房首付不低于 50% 停發(fā)第三套房貸款 遏制外地炒房者 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 2023年銀行存款準(zhǔn)備金率 % 16% % 央行兩個月內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 2月 12日 3月 12日 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ? 9月 29日提出對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到 30%及以上； ? 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。 大力推行廉租房、高福利、鼓勵租房、加大稅收力度等。 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ? 2023年 9月 29日，三部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確對出售自有住房并在 1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 土地調(diào)控新十九條 各地加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計劃 嚴(yán)格土地競買人資格審查 嚴(yán)格規(guī)范土地出讓合同管理 堅持和完善土地招拍掛制度 建立房地產(chǎn)用地開竣工申報制度 對房地產(chǎn)用地突出問題專項檢查 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 提高土地出讓保證金 ?已出讓的土地，土地出讓價不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價 70%，保證金不低于出讓最低價 30%。 ?加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。 ?199
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