房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資-免費(fèi)閱讀
【正文】 素質(zhì)的構(gòu)成如下： 領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì) 職工隊(duì)伍素質(zhì) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理素質(zhì) 知識(shí)結(jié)構(gòu)、處理人際關(guān)系的能力、決策能力、組織指揮能力、領(lǐng)導(dǎo)班子素質(zhì)等 專業(yè)構(gòu)成、文化水平構(gòu)成 市場(chǎng)開(kāi)拓能力、競(jìng)爭(zhēng)能力、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和抵御能力、財(cái)務(wù)管理能力、應(yīng)變能力 3/2/2023 34 企業(yè)素質(zhì)的指標(biāo) 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者經(jīng)歷 企 業(yè) 業(yè) 績(jī) 企業(yè)管理層學(xué)歷 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者信用 企業(yè)資質(zhì)等級(jí) 3/2/2023 35 一級(jí)資質(zhì) ? 注冊(cè)資本不低于 5000萬(wàn)元 ； ? 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5年 以上； ? 近 3年 房屋建筑面積累計(jì)竣工 30萬(wàn)平方米以上 ，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； ? 連續(xù) 5年 建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％； ? 上一年 房屋建筑 施工面積 15萬(wàn)平方米以上 ，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 3/2/2023 36 一級(jí)資質(zhì)（續(xù)） ? 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè) 管理人員不少于 40人 ，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4人； ? 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè) 中級(jí) 以上職稱； ? 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； ? 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 （二）商用房地產(chǎn)抵押貸款 3/2/2023 16 ? 是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 3/2/2023 12 ? 房地產(chǎn)抵押貸款：是指借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保，獲得貸款的行為。 – 機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行股票、債券等方式為開(kāi)發(fā)持有房地產(chǎn)融資，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)益的證券化。 3/2/2023 5 房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的密切關(guān)系體現(xiàn)在： ? 土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等房地產(chǎn)貸款，已經(jīng)成為商業(yè)銀行、儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)等金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)的主要組成部分； ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)有限責(zé)任合伙企業(yè)和房地產(chǎn)投資信托的股票和其他股票一樣在股票交易所交易； ? 房地產(chǎn)抵押貸款支持證券逐漸成為證券市場(chǎng)的重要組成部分。 ? 主要包括： – 個(gè)人住房抵押貸款 – 商用房地產(chǎn)抵押貸款 – 在建工程抵押貸款 三、房地產(chǎn)抵押貸款 3/2/2023 13 ? 是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，以所購(gòu)買(mǎi)住房作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。 （三）在建工程抵押貸款 3/2/2023 17 ? 合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán) ? 擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn) ? 合理確定抵押率（貸款價(jià)值比率） ? 處置抵押物的渠道暢通 四、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn) 抵押物的要求 3/2/2023 18 （一）房地產(chǎn)投資信托基金的含義 （二）房地產(chǎn)投資信托基金的分類(lèi) （三）房地產(chǎn)投資信托基金的特征 （四）投資于房地產(chǎn)投資信托基金的好處 五、房地產(chǎn)投資信托基金 3/2/2023 19 （一）房地產(chǎn)投資信托基金的含義
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