房地產(chǎn)開發(fā)項目融資(專業(yè)版)
【正文】 2024年10月23日上午4時19分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。 通過發(fā)行股票（基金單位），集合公眾投資者資金，然后由專門機構(gòu)經(jīng)營管理，通過多元化的投資，選擇不同地區(qū)、不同類型的房地產(chǎn)項目進行投資組合，在有效降低風(fēng)險的同時通過將房地產(chǎn)經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資者獲取長期穩(wěn)定的投資收益。 房地產(chǎn)市場與資本市場的上述聯(lián)系，形成了房地產(chǎn)資本市場。 土地購置貸款 土地開發(fā)貸款 建設(shè)貸款,房地產(chǎn)開發(fā)貸款,?,11,土地儲備貸款,土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款，主要針對土地儲備機構(gòu)。 （一）資金來源可靠性分析 （二）融資結(jié)構(gòu)分析 資本金與債務(wù)比例、股本結(jié)構(gòu)、債務(wù)結(jié)構(gòu) （三）融資成本分析 債務(wù)融資成本、資本金融資成本 （四）融資風(fēng)險分析 資金供應(yīng)風(fēng)險、利率風(fēng)險、匯率風(fēng)險,三、融資方案分析與決策,?,31,第三節(jié) 金融機構(gòu)對項目貸款的審查,一、企業(yè)資信等級評價 二、金融機構(gòu)對開發(fā)建設(shè)項目的審查 三、有助于金融機構(gòu)同意融資的其他因素 四、貸款綜合評價,?,32,一、企業(yè)資信等級評價,（一）企業(yè)素質(zhì) （二）資金實力 （三）企業(yè)償債能力 （四）企業(yè)經(jīng)營管理能力 （五）獲利能力 （六）企業(yè)信譽 （七）企業(yè)在貸款銀行的資金流量 （八）其他指標,?,33,（一）企業(yè)素質(zhì),企業(yè)素質(zhì)是企業(yè)為完成一定的任務(wù)而必備的各種要素。24.10.2324.10.2304:1904:19:1404:19:14Oct24 牢記安全之責，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。 貸款期限最長不超過30年。第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資,?,1,本章要求,了解房地產(chǎn)開發(fā)項目融資概念與意義； 熟悉房地產(chǎn)金融市場的結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的資金來源、方式和步驟； 掌握金融機構(gòu)對開發(fā)項目貸款進行審查與評估的工作內(nèi)容。 目前，我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的70%。某筆貸款額) 100% 某筆貸款風(fēng)險額＝某筆貸款額信用等級系數(shù)貸款方式系數(shù)期限系數(shù)項目風(fēng)險等級系數(shù) 綜合風(fēng)險度＝信用等級系數(shù)貸款方式系數(shù)期限系數(shù)項目風(fēng)險等級系數(shù) 綜合風(fēng)險度超過60%的即為高風(fēng)險貸款，一般不予發(fā)放貸款,四、貸款綜合評價,?,57,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。2024年10月23日星期三4時19分14秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。素質(zhì)的構(gòu)成如下：,?,34,?,35,一級資質(zhì),注冊資本不低于5000萬元； 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％
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