房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx07期-wenkub.com
2025-04-15 22:41 本頁面
【正文】 按照濟(jì)南市執(zhí)行的公積金貸款政策，公積金“二套房”指的是第二次使用公積金貸款，簡單地說就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”；而商業(yè)貸款的“二套房”則執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，只要購房者名下有一套住房，再貸款買房就算第二套。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）濟(jì) 南 調(diào) 整 公 積 金 個(gè) 人 住 房 貸 款 首 付 比 例3月 4日，濟(jì)南市住房公積金管理中心下發(fā)通知，從即日起，借款人第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調(diào)整為不低于 60%，貸款利率不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的 。要把公共租賃房作為下一階段保障性住房建設(shè)的重點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大公共租賃房供應(yīng)范圍，以城市中等偏下收入住房困難家庭為主要對(duì)象，有條件的地方逐步將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。已實(shí)行住房價(jià)格指數(shù)監(jiān)測的福州、廈門、泉州，可采用新建住房價(jià)格指數(shù)確定住房價(jià)格控制指標(biāo)。通知還要求，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的 20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的 3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。對(duì)單位轉(zhuǎn)讓存量房和個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房依法應(yīng)繳納土地增值稅的，采取“先預(yù)征，后清算”的方式進(jìn)行聯(lián)合控管。除滿足本市中低收入家庭住房外，積極創(chuàng)造條件，為穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員提供 住房保障。同時(shí)規(guī)定，居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房，其首付款比例不得低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 。三亞細(xì)則中還調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅，對(duì)個(gè)人購買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購房人購買資格、違規(guī)簽訂住房買賣合同(契約)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。違反限購規(guī)定購房的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。相比各地對(duì)于納稅證明的限制，長沙版限購令對(duì)此并未作出規(guī)定，僅要求提供本地居住證，而在長沙外地家庭，只要到當(dāng)?shù)毓膊块T辦理居住證，就可購房。該辦法自 2022年 3月 4日起執(zhí)行。其中，居民家庭和已有住房套數(shù)的認(rèn)定辦法如下：居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）鄭 州 出 臺(tái) 國 八 條 細(xì) 則 中 心 六 區(qū) 全 面 限 購3月 3日，鄭州市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布鄭州《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)我市住房限購政策的通知》，對(duì)市區(qū)二套房全面限購。9 / 13實(shí)施意見指出，根據(jù)杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，杭州市將綜合研究確定年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于 2022年 3月底前向社會(huì)公布。在此之前，包括杭州，無錫、青島、濟(jì)南、南昌等多個(gè)二三線城市均已出臺(tái)了相應(yīng)的樓市限購措施。大連市房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施意見規(guī)定，暫定在本市已有 1套住房的本市戶籍居民家庭(夫妻雙方及未成年子女)、能提供在本市繳納 1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購 1套住房(含新建商品住房和二手住房)。其中，明確要求暫停向已有2套及以上住房家庭售房。據(jù)了解，目前上海市首批經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)工作在全市 13個(gè)區(qū)展開，共有 20個(gè)項(xiàng)目，每平方米價(jià)格是 50008500元，預(yù)計(jì)截止今年 6月底可供應(yīng)的房源有 300多萬平方米，折合住房約 5萬套。按照“京十五條”調(diào)控細(xì)則，會(huì)被暫停購買住房。7 / 13（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）北 京 住 建 委 ： 并 非 所 有 集 體 戶 口 暫 停 購 房綜合媒體報(bào)道，3 月 3日，有消息稱北京豐臺(tái)區(qū)暫停集體戶口買房。對(duì)于這 5家央企得以保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因，其解釋稱，魯能集團(tuán)在被國家電網(wǎng)收購前就已涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且規(guī)模已經(jīng)很大；而中航工業(yè)是以開發(fā)自有土地為主；神華和中煤，主要是工礦區(qū)的土地開發(fā)，外界不好介入，而且開發(fā)工礦區(qū)的土地他們自己更熟悉；而新興集團(tuán)原本就是一個(gè)建筑企業(yè)。因此，有關(guān)部門將根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)保險(xiǎn)資金進(jìn)入保障性住房，研究準(zhǔn)入性規(guī)則，現(xiàn)正在公告當(dāng)中。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）6 / 13二 、 房 地 產(chǎn) 政 策 信 息保 監(jiān) 會(huì) ： 上 海 試 點(diǎn) 險(xiǎn) 資 支 持 保 障 房 建 設(shè)3月 6日，全國人大代表、保監(jiān)會(huì)主席吳定富在接受采訪時(shí)表示，上海將承擔(dān)保險(xiǎn)交易所試點(diǎn)的任務(wù)，并將試點(diǎn)險(xiǎn)資支持保障性住房建設(shè)。據(jù)可查資料顯示，北銀消費(fèi)金融公司是北京銀行獨(dú)立注資 3億元成立的全資子公司，于 2022年 1月 6日獲得中國銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)籌建。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）北 京 銀 行 首 次 推 出 公 租 房 貸 款根據(jù)北京媒體報(bào)道的消息，北京一家名為北銀消費(fèi)金融公司的金融機(jī)構(gòu) 3月 1日首次推出了一款針對(duì)公租房租戶需求的新型貸款。中央財(cái)政代編的地方政府性基金本級(jí)收入 ，下降 %，其中國有土地使用權(quán)出讓收入 。其中，國有土地使用權(quán)出讓收入 ，完成預(yù)算的 %。其中，2022 年房地產(chǎn)開發(fā)投資 48267億元，比上年增長 %，增速比 2022年提高 百分點(diǎn)；占全部投資的比重為 %，比“十五”末期回落 。姜偉新指出，今年將開工建設(shè) 1000萬套保障性住房，這是黨中央、國務(wù)院作出的重大決策，對(duì)加快解決中低收入家庭住房困難，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)發(fā)展具有重要意義。4 / 13按照規(guī)劃，未來的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)將成為西部大開發(fā)的增長極和經(jīng)濟(jì)高地，國家重要的先進(jìn)裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品基地，全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，國家內(nèi)陸開放示范區(qū)和國家生態(tài)安全保障區(qū)。結(jié)果往往是這些企業(yè)要么舍棄其中一地，要么兩地分?jǐn)偛季帧Ｔ诔啥己椭貞c兩個(gè)城市的城市定位中，均提出了諸如西部的綜合交通樞紐、金融中心、現(xiàn)代制造業(yè)中心等概念。力爭到 2022年，使成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，建成西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心和全國重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地；基本公共服務(wù)水平顯著提升，人民群眾生活水平明顯提高。1 / 13 一 、房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊
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