房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx07期-預(yù)覽頁
【正文】 初，重慶與北京、上海等城市被國務(wù)院確定為中國未來規(guī)劃的五個中心城市，重慶成為西部地區(qū)唯一的中心城市。這一點在兩地?fù)寠Z富士康和仁寶電子等企業(yè)時得到了集中體現(xiàn)。2022年 4月，川渝兩省市聯(lián)合研究簽訂了《重慶市人民政府四川省人民政府關(guān)于推進(jìn)川渝合作共建成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的協(xié)議》，如今一晃也是 3年有余。根據(jù)協(xié)議，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家開發(fā)銀行將堅持“規(guī)劃先行、政府主導(dǎo)、市場化運作”，合作開展保障性安居工程的發(fā)展戰(zhàn)略、中長期規(guī)劃、專項規(guī)劃以及相關(guān)政策的研究，共同支持各地選擇、整合、培育保障性安居工程投融資機(jī)構(gòu)，為保障性安居工程建設(shè)提供資金支持和其他綜合金融服務(wù)，共同推動各地建立健全符合地方實際的住房保障體系和住房保障制度。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）統(tǒng) 計 局 ： “十 一 五 ”完 成 房 地 產(chǎn) 投 資 16 萬 億3月 3日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“十一五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展成就系列報告表示，“十一五”期間我國房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 160424億元，年均增長 %。5 / 13（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）財 政 部 ： 2022 年 全 國 土 地 出 讓 金 萬 億3月 5日，財政部受國務(wù)院委托，提請十一屆全國人大四次會議審議《關(guān)于 2022年中央和地方預(yù)算執(zhí)行情況與 2022年中央和地方預(yù)算草案的報告》。而國有土地使用權(quán)出讓收入安排的支出則為 。地方政府性基金支出 ，下降 20%。其中，“居易貸”以 6個月公租房租金為額度，設(shè)立 6個月的寬限期，期間只需交納少量金額的利息，隨后開始按月等額本息還款。這是中國首家開業(yè)的消費金融公司。現(xiàn)在從意向上，保險交易所在上海進(jìn)行試點，這個工作正在調(diào)研過程當(dāng)中。此外，政協(xié)委員、中國人保董事長吳焰也表示，不主張保險資金進(jìn)入商業(yè)性地產(chǎn)，但卻認(rèn)為應(yīng)該進(jìn)入與公共生活相關(guān)的房地產(chǎn)領(lǐng)域，支持參與經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等項目建設(shè)。所以，央企的退出實際上是一個相對性的退出。北京市住建委表示，“京十五條”調(diào)控細(xì)則出臺后，北京正在制訂各方面的相關(guān)配套政策，其中包括明確集體戶籍人士的購房政策。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）上 海 今 年 經(jīng) 適 房 增 加 至 500 萬 平 米 放 寬 申 請 條 件3月 2日，上海市政府召開新聞發(fā)布會宣布，至今年年底可供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房源將明確增加，預(yù)計可達(dá) 500萬平方米，約 8萬套住房。通知中明確，即日起，在人口密集、房價過高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)，暫時實行居民家庭限購住房套數(shù)政策。通知還要求，對個人購買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅。意見要求，各金融機(jī)構(gòu)和大連市住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行首付款比例不得低于 60%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率 。實施細(xì)節(jié)強(qiáng)調(diào)加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度。對使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。該通知規(guī)定，對在鄭州市六區(qū)已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭，持有本市居住證 1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅 1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購 1套住房；對已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供 1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。居民家庭已擁有住房，包括在本市已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房。政策規(guī)定，在長沙五區(qū)有住房的 2套以上住房的家庭、擁有 1套住房以上的外地家庭、不能提供長沙居住證的外地家庭，暫停在長沙主城區(qū)購買 90平方米（含）以下新建商品房，新規(guī)定從 3月 4日起正式執(zhí)行。其具體內(nèi)容如下：一、暫定在市區(qū)已有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前 2年內(nèi)在本市累計繳納 1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購 1套住房(含定銷商品房、危舊房小區(qū)改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行限購規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。11 / 13（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）三 亞 出 臺 限 購 細(xì) 則 月 底 公 布 房 價 控 制 目 標(biāo)3月 5日，三亞市政府印發(fā)《進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。此外，三亞市委、市政府將保障性住房建設(shè)列為三亞市一號民生工程，在確保 2022年 9966套保障性住房按期竣工并配、售到戶的基礎(chǔ)上，2022 年新開工建設(shè) 4500套以上保障性住房，并爭取在三年內(nèi)基本解決三亞市中低收入家庭的住房困難問題。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）武 漢 規(guī) 定 非 住 宅 轉(zhuǎn) 讓 須 征 繳 5%的 土 地 增 值 稅12 / 132月 28日，武漢市地稅局和房管局聯(lián)合發(fā)文通知，從 3月 1日起，武漢個人轉(zhuǎn)讓非住宅要嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”，必須繳納 5%土地增值稅和 3%個人所得稅，否則不能辦理過戶。征收稅務(wù)機(jī)關(guān)以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估價格或者成交申報價格，按照孰高原則確定計稅依據(jù)，依規(guī)定先預(yù)征土地增值稅，納稅人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅憑證，到房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）福 建 將 于 一 季 度 公 布 新 建 住 房 價 格 控 制 目 標(biāo)福建省政府辦公廳日前轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，并就全省實際情況提出具體意見，同時還要求各地應(yīng)合理確定新建住房價格的控制目標(biāo)并于今年一季度向社會公布。今年 10月底前，福州、廈門將實現(xiàn)個人住房信息系統(tǒng)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)網(wǎng)。此外，新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價，以及保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，有關(guān)設(shè)區(qū)市及有關(guān)縣（市）人民政府負(fù)責(zé)人將被約談。停止利用公積金貸款購買第三套及
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