xxxx年北京房地產(chǎn)形勢(shì)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，%，%；，%?！ ⌒吕说禺a(chǎn)訊 1月21日，北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2010年北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，%，%；，%。其中，住宅完成投資1509億元，%；，%；，%。 2010年，%。 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況 2010年，%。 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格情況 12月份，%，%的最高點(diǎn)后，已連續(xù)8個(gè)月回落。分房屋類(lèi)型看，%，；公寓、%，比上月回落1個(gè)百分點(diǎn)；%。分房屋類(lèi)型看，%，公寓、別墅類(lèi)價(jià)格與上月持平，%，漲幅與上月持平。其中，%；自籌資金為1763億元，%；定金及預(yù)收款為1611億元，%。2010年年初，延續(xù)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖的勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)商積累了大量的資金，“地王”頻頻出現(xiàn)。全年的土地交易可以明顯的劃分為三段：在4月前，土地交易火爆，地王頻出。11月后北京加大了住宅類(lèi)地塊的供應(yīng)，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一點(diǎn)的回暖。其次：優(yōu)質(zhì)土地占比少，雖然在11月轉(zhuǎn)讓的土地中有海淀區(qū)的部分地塊，但是順義、房山等地塊拉低了平均價(jià)格。而最有力的土地政策應(yīng)該是在合理的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格基礎(chǔ)上，增加土地供應(yīng)，并在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管：目前土地政策環(huán)節(jié)可以抑制房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)已經(jīng)有很多：限制土地開(kāi)發(fā)周期、禁止捂盤(pán)惜售，這一系列政策的實(shí)施將使得北京4季度的大量土地供應(yīng)在明年年出現(xiàn)實(shí)際上的住宅供應(yīng)潮。其二，在通貨膨脹預(yù)期仍然沒(méi)有改變的情況下，企業(yè)和居民的儲(chǔ)蓄需求下降，而房地產(chǎn)投資性需求繼續(xù)擴(kuò)大，帶來(lái)的后果是房?jī)r(jià)的繼續(xù)上升。因此，未來(lái)土地供應(yīng)總量將繼續(xù)增加。但是在4季度因?yàn)槌山涣康幕嘏恋亟灰自俅纬霈F(xiàn)了上漲。而位于東部發(fā)展帶上的通州區(qū)也成交了8宗住宅用地。隨著政策的逐步落實(shí)，未來(lái)政策性住房用地供應(yīng)將會(huì)繼續(xù)增大?！ ?009年，眾多行業(yè)深受金融危機(jī)影響，但北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在危機(jī)中迎來(lái)快速發(fā)展?！ 榱藢?shí)現(xiàn)“遏制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)”的目標(biāo)，2010年4月17日，中央政府出臺(tái)了“新國(guó)十條”，從抑制需求和增加供給兩方面同時(shí)進(jìn)行調(diào)控。市場(chǎng)處于量跌價(jià)滯階段，但新政出臺(tái)后成交量迅速下滑，只能說(shuō)明政策暫時(shí)拉住了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的韁繩，房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行。隨后，報(bào)告介紹了北京房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，并重點(diǎn)分析了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域發(fā)展情況、營(yíng)銷(xiāo)策略、競(jìng)爭(zhēng)狀況、投融資情況以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，最后闡述了房地產(chǎn)行業(yè)最新的政策動(dòng)向。“偉嘉安捷”指出，在歷經(jīng)一年的調(diào)控后，房貸市場(chǎng)看點(diǎn)及變化頗多。2月份環(huán)比1月交易量下降31%左右，交易量為全年最低點(diǎn)，春節(jié)法定長(zhǎng)假對(duì)房貸市場(chǎng)交易量下滑影響較大。4月18日，國(guó)務(wù)院發(fā)布“國(guó)十條”，隨后20日京銀監(jiān)局“先抵后放”通知緊隨而至，調(diào)控政策的緊密出臺(tái)對(duì)房貸市場(chǎng)的沖擊比較大，從而使得4月份交易量出現(xiàn)了一定的回落。7月份的房貸市場(chǎng)并未受到二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則的影響，反而環(huán)比出現(xiàn)15%的漲幅。在剛性需求的帶動(dòng)下，9月份房貸市場(chǎng)交易量繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，環(huán)比上月上漲10%左右，樓市金九如約而至。12月3日，北京公積金管理中心出臺(tái)新政細(xì)則，致使多數(shù)公積金二套房因首套房超出人均面積限定標(biāo)準(zhǔn)被拒
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