【正文】 返回目錄【上海豪宅3年來首次迎來房價下跌】　　，環(huán)比上升2%；其中，環(huán)比上升7%，均價則下跌了4%，為16648元/平方米　　　歷經(jīng)3年來持續(xù)上漲以后，上海豪宅首次迎來了房價下跌?！　　?月6月，上海御翠豪庭新推出的一批房源售價下跌超萬元/平方米。本批成交的162套房源售價僅33806元/平方米，而今年1月1日6月5日所售出的128套房源均價高達44734元/平方米，下跌了10928元/平方米，%?！　　∈艽擞绊?，上周一上海商品房均價也出現(xiàn)了4%的下跌。業(yè)內(nèi)人士預計，這將對上海房價走勢產(chǎn)生相當大的影響?！　　⌒略龉拷滴宄伞　　∈聦嵣希?月第一周大量新盤上市的帶動下，上周新房的成交量依然保持上升態(tài)勢，但受到御翠豪庭售價下跌萬元的影響，商品住宅的平均成交價格下滑了4%。隨著上半月高檔樓盤集中成交的淡化，下半月的均價預計還會走低。　　　佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周上海市共有28批商品房(剔除動遷配套房，下同)上市，與6月第一周大量新盤上市相比，下滑幅度高達51%。其中，環(huán)比也下滑了35%?！　　‰m然前一周供應量大幅下滑，但在大量上市新盤成交的帶動下，上周上海樓市的成交量依然保持上升之勢。，環(huán)比上升2%；平均成交價格則下跌3%，15551元/平方米。其中，環(huán)比上升7%，均價則下跌了4%，為16648元/平方米。　　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，6月第一周的最高歷史均價難于保持，有其必然原因。高檔樓盤御翠豪庭的跌價，對上周房價的下跌起到了至關重要的作用，而且可能導致今后較長一段時間上海房價的走低?！　　≡谘ㄐ劭磥?，。因此，沒有御翠豪庭高達萬元的降價，上周房價還可能再創(chuàng)新高?！　　∮浜劳ヒ粋€月跌去三成　　　據(jù)了解，6月6日推出636套房源的御翠豪庭，雖然報價高達4169750601元/平方米，高于今年3月推房源時的4723349716元/平方米的報價，更是遠高于去年8月4日開盤和18日再次推房源時的35000元/平方米的報價。但這批最高報價的房源，實際成交價格卻創(chuàng)下歷史新低?！　　?月6日至15日成交的162套房源均價僅33806元/平方米，而該案5月份成交的12套房的均價還高達47823元/平方米，一個月內(nèi)跌去了三成。但考慮到上周成交的房源，主要分散在多棟樓的中低區(qū)，實際跌幅可能要低于這個水平。　　　本次御翠豪庭在報價提高，且沒有推出任何優(yōu)惠措施的情況下，突然大幅降價拋售，讓市場措手不及。就在6月7日，尚海灣豪庭還溢價20%被收購一棟樓，6月1日翠湖天地嘉苑開盤推出的319套房源報價就高達75000元/平方米，開盤半個月所售出的20套房源均價為80500元/平方米，%，且還有34套的預訂量?！　　⊙ㄐ垲A計，下半年的上海房價可能需要一輪調(diào)整來面對，多數(shù)樓盤的售價可能要跌掉30%。返回目錄【李嘉誠上海一樓盤成交均價降1萬/m2】繼李嘉誠旗下的香港上市公司“和記港陸”(0715，HK)“世紀商貿(mào)廣場”寫字樓物業(yè)后，16日，又傳來和記黃埔地產(chǎn)(上海)古北有限公司樓盤“御翠豪庭”降價銷售。御翠豪庭降價？　　　16日，佑威房地產(chǎn)研究中心最近報告顯示，今年1月1日至6月5日，御翠豪庭所售出的128套房源均價為44734元/平方米，而6月6月新推出房源的御翠豪庭，該批成交的162套房源成交均價為33806元/平方米，較上批跌了10928元/平方米，%?！　　?jù)上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，6月6日，御翠豪庭新推房源的網(wǎng)上報價為41697~50601元/平方米，高于今年3月推房源的47233~49716元/平方米的報價，更遠高于去年8月4日開盤和18日再次推房源的35000元/平方米的報價?！　　∮油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，雖然新推房源報價相對較高，但實際成交價格卻是歷史新低，6月6日至15日成交的162套房源，成交均價為33806元/平方米，而該案5月成交的12套房源，成交均價為47823元/平方米，一個月內(nèi)跌去了三成。但考慮到6月6日~15日這一周成交的房源主要以中低樓層為主，實際跌幅可能要低于這個水平?！　　”敬斡浜劳コ山痪鶅r下滑萬元的消息，必將帶來整個豪宅價格的連鎖反應，可能將改變目前豪宅房價脫離實際價值的局面。他預計，今年下半年，上海房價可能會有新一輪調(diào)整，多數(shù)樓盤的售價可能要跌30%；但在國家經(jīng)濟高速增長的帶動下，要恢復到一個理性增長階段，有可能需要一年時間?！　　现艹山痪鶅r跌4%　　　在6月第一周大量新盤上市的帶動下，上周(6月9日~15日)上海新房的成交量依然保持上升態(tài)勢，但受到御翠豪庭售價下跌的影響，商品住宅(剔除動遷配套房，下同)平均成交價格下滑4%。預計下半月還會走低?！　　「邫n樓盤御翠豪庭的跌價，對上周房價的下跌起到了至關重要的作用，可能導致今后較長一段時間上海房價的走低?！　　∮油康禺a(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周全市共有28批商品房上市，比6月第一周下滑51%。　　　雖然上周供應量大幅下滑，但在6月第一周大量上市新盤成交的帶動下，上周上海樓市成交量依然保持上升之勢。佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上升2%；平均成交價格則下跌3%，為15551元/平方米。其中，環(huán)比上升7%；均價為16648元/平方米，環(huán)比下跌4%。返回目錄【上海5月二手房價有漲有跌】　　受樓市觀望情緒影響，今年5月上海二手房市場成交量呈現(xiàn)萎縮，盡管二手房價格總體上表現(xiàn)為上升趨勢，但是上升力度趨緩，少數(shù)區(qū)域出現(xiàn)了價格下降?！　　?jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計，5月上海二手房指數(shù)為2362點，較4月上漲23點，%。從全市各個二手房板塊來看，徐匯區(qū)二手房價格表現(xiàn)優(yōu)于其他區(qū)域，%，漲幅列全市首位，區(qū)域內(nèi)各板塊集體發(fā)力，漲幅均過2%。其中，%%，%%；長寧區(qū)一改4月相對低迷的態(tài)勢，5月份表現(xiàn)明顯轉好，%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，閘北區(qū)的大寧板塊、楊浦的控江路板塊等，價格也都出現(xiàn)不同幅度上漲?！　　∶鎸κ袌龀山粺崆橄陆档膽B(tài)勢，部分業(yè)主開始松動叫價。5月，浦東新區(qū)上南六里板塊、靜安區(qū)南京西路板塊、閔行區(qū)航華七寶板塊，二手房成交價格出現(xiàn)下跌，%、%%?！　　》治鋈耸空J為，當前，市場各方的博弈仍在持續(xù)。從二手房市場表現(xiàn)來看，成交量出現(xiàn)縮減，市場活躍度有較明顯減弱，后市快速回暖的可能性趨弱。預計短期內(nèi)二手房成交價格將以趨穩(wěn)走勢為主基調(diào)。返回目錄【上海寫字樓連續(xù)4個月供不應求】　　在供求雙方的艱難博弈中，商業(yè)用房的開發(fā)商可以稍稍舒一口氣，需求量的大幅上升使其成交價格正快速爬升。據(jù)上?；膷u房產(chǎn)公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月份，上海商鋪市場供應量驟降。與此同時，上海辦公樓市場出現(xiàn)了成交量大幅上升的行情，從而導致需求量兩倍于供應量?！　∩啼伖课逶麦E降　　在前兩個月連續(xù)放量后，上海商鋪市場的供應量終于跌至今年以來的谷底。據(jù)統(tǒng)計，5月，上海商鋪新增供應面積60495平方米，出現(xiàn)了驟減現(xiàn)象，%。5月，%。成交799套，較上月減少272套。由于商鋪供應量驟減，而成交量減少的幅度少于供應量，商鋪市場呈現(xiàn)出供不應求的局面，供需比為1：?！　∈芄┣箨P系的拉動，上海商鋪市場的成交價格陡然上升，并創(chuàng)下今年新高。統(tǒng)計顯示，5月份商鋪市場成交均價為每平方米12024元，%。值得注意的是，5月成交的商鋪中，市中心的社區(qū)型商鋪以較高的價格成交，如長寧的聯(lián)鑫虹橋苑、虹口的愛家豪庭等。與此同時，郊區(qū)有些綜合性商業(yè)廣場式的商鋪成交，如松江的三湘四季花園商業(yè)街、寶山的上海景瑞生活廣場等，也拉高了商鋪市場的整體均價?！　∩虾；膷u房產(chǎn)有關人士表示，由于前期大批新上市商鋪沒有被市場消化，一些外環(huán)區(qū)域的商鋪放慢了上市的腳步。另外，5月份有30多個樓盤推遲上市計劃，導致與此配套的商鋪項目也推遲上市?！　∞k公樓價格創(chuàng)今年新高　　上海辦公樓市場的供不應求局面繼續(xù)蔓延。據(jù)上?；膷u房產(chǎn)的統(tǒng)計，5月，與4月基本持平，%。從今年2月份開始，上海辦公樓市場已連續(xù)4個月出現(xiàn)了供應量小于成交量的現(xiàn)象，市場呈現(xiàn)出供不應求的情況，5月的供求比例更是達到了1：，創(chuàng)下了今年上海辦公樓市場的供求比例之最?！　∞k公樓價格悄悄上漲，成交價格已創(chuàng)下今年新高，據(jù)統(tǒng)計，5月份，上海辦公樓市場成交價格為每平方米18628元，達到了今年以來的最高值，%，%，%。從各個樓盤的成交情況來看，5月份，位于浦東新區(qū)的證大五道口大廈以每平方米34888元的均價成交了12736平方米，其銷售面積和均價分別位居上海第三和第四位，拉高了本月整個上海辦公樓市場的成交價格?！　∩虾Ｖ性慨a(chǎn)有關分析人士介紹，上海寫字樓的逆勢熱銷正促使一些租賃戶轉租為買。返回目錄【滬五月高檔商品房租金繼續(xù)上揚】　　5月，上海市房屋租賃市場表現(xiàn)依然比較活躍，租金穩(wěn)中有升。其中，中心區(qū)域高檔商品房租金繼續(xù)上揚，一般商品房租金稍有調(diào)整，售后公房租金保持平穩(wěn)。　　　來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年5月，本市房屋租賃指數(shù)為1215點，較4月上升13點，環(huán)比上升1%。　　　售后公房微幅上升。5月，%。其中，%，%。售后公房租賃市場量價保持穩(wěn)定。其中，黃浦、浦東和楊浦三區(qū)漲幅居前，%、%%。普陀、徐匯控制點各有1%的跌幅，其他區(qū)域則基本持平?！　　∫话闵唐贩啃》芈?。5月，%。其中，%，%。除普陀、虹口和靜安三區(qū)出現(xiàn)上漲以外，其他控制點均出現(xiàn)價格下跌。跌幅最大的是閔行區(qū)，%；黃浦區(qū)和閘北區(qū)次之，%和2%。房屋租賃指數(shù)辦公室分析認為，一般商品房掛牌出租房源占到整個租賃市場的五成以上，由于供應較大，短期內(nèi)需求群體并無明顯擴張。因此，租金面臨一定的上漲壓力。5至7月，租賃市場熱點轉向售后公房，一般商品房租金將繼續(xù)面臨小幅調(diào)整。　　　高檔商品房繼續(xù)上漲。5月，%。其中，%，三房租金環(huán)比上漲1%。其中，%，領先其他各控制點。陸家嘴板塊以2%的漲幅居次。下跌板塊僅有三個：%，%%。其他控制點均呈小幅上漲走勢。就目前市場熱點來看，中心城區(qū)高檔商品房較其他物業(yè)更為活躍，以商務中心、教育中心等為特色的幾大板塊較受客戶青睞。返回目錄【上海頂級豪宅租賃市場打響爭奪戰(zhàn)】　　上海小陸家嘴區(qū)域的頂級豪宅租賃市場開始彌漫“硝煙”。昨日(6月12日)得知，繼湯臣一品推出10套租賃房源之后，毗鄰的鵬利海景公寓的租賃動作也隨之暗暗展開：首批房源120套，面積在211平方米至247平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著鵬利海景公寓、湯臣一品等大面積酒店式公寓相繼推出市場，對于目前小陸家嘴區(qū)域的頂級豪宅租賃市場會帶來一定沖擊?！　≈屑Z集團的鵬利海景公寓，自2006年決定將所有350套房源“轉售為租”之后，引入了新加坡星獅集團名下的輝盛國際管理有限公司，作為其酒店服務公寓管理商。以“鵬利輝盛閣”的名義公開之后，卻遲遲未見有實質(zhì)性招租行動。在鵬利海景公寓現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該樓盤的外表早已裝修完畢，原本寫有對外招租電話的外墻粉刷一新，但并未完全拆去，看起來整體社區(qū)的建設已進入尾聲。　　　招租工作人員表示，目前暫時先推出120套房源，面積大小為211平方米至247平方米不等。其中?！　　年懠易靺^(qū)域各家中介門店了解到，前期推出市場的湯臣一品公寓目前仍在掛牌招租過程中。幾家門店負責人皆表示，由于時間不長，尚沒有實質(zhì)性的租賃成交簽約發(fā)生。據(jù)上海中原地產(chǎn)陸家嘴區(qū)域經(jīng)理曹靜介紹，從供求關系來看，際家嘴區(qū)域的大面積房型供應量略微偏多，且客戶大多以“家庭”為單位實行租賃。　　對于鵬利海景公寓的租賃價格，上海漢宇地產(chǎn)陸家嘴區(qū)域董事鄧洋認為“比較容易”被市場接受。但此次鵬利海景公寓將120套房源推出市場，無疑加大了當?shù)厥袌龃竺娣e服務公寓租賃市場的供應量。鄧洋表示，供應量的增大預計會對當?shù)仨敿壓勒赓U市場帶來一定沖擊。返回目錄北京房地產(chǎn)【北京將編制建筑抗震地方標準】　　北京市規(guī)劃委有關負責人6月16日表示，四川汶川大地震災害給震區(qū)人民生命財產(chǎn)造成了巨大損失，大量建筑房屋的坍塌也引起規(guī)劃設計人員的高度重視。市規(guī)劃委已決定立項編制北京市地方標準《建筑抗震鑒定與加固技術規(guī)程》?！　∧壳氨本┦杏胁糠旨扔薪ㄖ呀咏统^設計使用年限。由于建造年代的不同，抗震設計要求不同，而因為抗震設防標準現(xiàn)已經(jīng)提高，各類建筑抗震能力的差異成為一大隱患?！　　督ㄖ拐痂b定與加固技術規(guī)程》將通過調(diào)查研究，對已有建筑按照不同建造年代、不同抗震設防烈度以及目前的建筑實際情況進行分類總結。同時，按照目前的國家相關標準，提出鑒定標準及方法，確定已有建筑的抗震鑒定結論，并提出相關加固方法的建議。返回目錄【北京將有條件地允許已轉讓農(nóng)民自住房上市交易】　　昨天(16日)，北京市發(fā)改委發(fā)布關于進一步推進本市第一道綠化隔離地區(qū)建設的意見。意見中明確提出，有條件地允許已轉讓的農(nóng)民自住房上市交易?！　∫庖娨?，通過發(fā)展產(chǎn)業(yè)促進就業(yè)，解決農(nóng)民住房和拆遷問題，優(yōu)先實施整治拆遷。拆遷采取貨幣安置或自愿選擇的方式，需提供的房源納入市政府經(jīng)濟適用住房和兩限房計劃統(tǒng)籌解決。對部分單位采取過渡政策，待時機成熟后再實施整體搬遷。過渡期間，停止審批此類企業(yè)所有的建設項目。　　　意見提到，有條件地允許已轉讓的農(nóng)民自住房上市交易。區(qū)政府要組織以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村為單位，對剩余農(nóng)民自住房的數(shù)量進行認真核對。在舊村已完成拆遷、農(nóng)民已完成安置、綠化已基本實現(xiàn)的情況下，如確實還存有剩余的農(nóng)民自住房，經(jīng)核定并明確銷售利潤分配方案后，可允許已轉讓給開發(fā)企業(yè)的農(nóng)民自住房上市交易?！》祷啬夸洝颈本┫迌r房公積金貸款可首付10%】　　北京住房公積金管理中心6月11日透露，凡購買90平方米以下的限價房，購房人申請公積金貸款時，首付款比例只需購房款的10%即可。同時免除最高1500元的評估費?！　」e金管理中心貸款中心主任何玉波表示，公積金管理中心已經(jīng)制定了優(yōu)惠政策，以支持中低收入家庭購買限價房，其中第一項優(yōu)惠政策便是降低首付款比例。90平方米以下的限價房，購房人申請公積金貸款，首付只需10%。市住房公積金中心新聞發(fā)言人李持纓解釋，經(jīng)適房一直執(zhí)行可首付10%的貸款政策，限價房是新推出的政策性住房，其執(zhí)行的公積金貸款政策與經(jīng)適房相同?！　∫允讉€限價房項目——西三旗住總旗勝家園為例，其銷售均價6350元/平方米，市民如購買一套面積為40平方米的一居。即使購買最大的90平方米的三居。這