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anbound-房地產(chǎn)周刊-第347期-資料下載頁

2025-06-29 10:31本頁面
  

【正文】 李慧秋點(diǎn)出了2011年房產(chǎn)工作重點(diǎn)。和以往重視廉租房不同,2011年,工作中心多在公租房上,解決不屬于廉租住房保障對象但暫時買不起商品房的“夾心人群”的住房困難問題,逐步實(shí)現(xiàn)廉租住房與公共租賃住房并軌。 返回目錄【銀川:將新建四類保障房5500套】  “今年將不斷加大住房保障工作力度,進(jìn)一步加大廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和限價商品住房的建設(shè)力度,新建廉租住房2000套、公共租賃住房1500套、經(jīng)濟(jì)適用住房1300套、限價商品住房700套。”銀川市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,銀川市將通過以上四類社會保障性住房的建設(shè),不斷完善住房保障體系,進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障覆蓋面。同時,進(jìn)一步探索集體土地建設(shè)公共租賃住房的新模式,采取多種形式擴(kuò)大保障性住房規(guī)模。   據(jù)了解,去年銀川市超額完成保障住房建設(shè)任務(wù),累計(jì)解決1萬多戶低收入家庭住房困難,并在加快保障性住房建設(shè)步伐的同時,日益統(tǒng)一、規(guī)范銀川市住房保障管理制度,對購買經(jīng)濟(jì)適用住房、承租公共租賃住房和享受廉租住房保障的市民,統(tǒng)一辦理《住房保障證》。返回目錄【蘭州:商品房銷售需明碼標(biāo)價】  今年,蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局將繼續(xù)加強(qiáng)對商品房市場的檢查力度,要求取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須一次性公開全部銷售房源,及每套住房價格,將申報的銷售價格通過信息網(wǎng)等媒體向社會公布,并嚴(yán)格按照申報價格,明碼標(biāo)價對外銷售?! Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價、行業(yè)壟斷、搞價格聯(lián)盟等違法違規(guī)行為進(jìn)行查處,對以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等行為進(jìn)行清理檢查。同時盡快出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法,及時將商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶,確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)?! ⊥瑫r,加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理,加大對存量房交易結(jié)算資金賬戶的監(jiān)管,積極推行房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)上登記管理制度,提高二手房市場經(jīng)營人員的素質(zhì)?! ×硗猓m州市房管局將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場信息披露制度,通過房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)及時將土地供應(yīng)、保障性住房、商品房預(yù)售信息、可售樓盤及房源信息、房屋銷售價格、違規(guī)行為查處情況等向社會公開,引導(dǎo)形成合理的市場預(yù)期。返回目錄【昆明:燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)將計(jì)入房價】日前,昆明市發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房建設(shè)項(xiàng)目燃?xì)庠O(shè)施工程費(fèi)收取問題的通知》,根據(jù)通知精神,我市新建住宅商品房項(xiàng)目的燃?xì)庠O(shè)施工程費(fèi),今后將列入商品房開發(fā)建設(shè)成本,計(jì)入房價?! ∧壳?,昆明主城區(qū)新建住宅小區(qū)水、電、通信等設(shè)施已進(jìn)入了商品房價格構(gòu)成,但煤氣設(shè)施配套費(fèi)依然根據(jù)建設(shè)成本向業(yè)主單獨(dú)收取。由于各個小區(qū)配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,引發(fā)的矛盾和意見較多。市發(fā)改委、市住建局就改革新建住宅小區(qū)煤氣工程征收和管理問題進(jìn)行充分調(diào)研后,擬定了本《通知》,經(jīng)市政府常務(wù)會審議通過,于近日正式執(zhí)行?! ∈邪l(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此舉是為了進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)的價格(收費(fèi))行為,提高房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的透明度。為此,市發(fā)改委把商品房配套建設(shè)費(fèi)用直接進(jìn)入房價改革,列入了《加強(qiáng)市場價格監(jiān)管完善形成機(jī)制工作方案》予以積極推進(jìn)?!锻ㄖ返某雠_,表明我市在推行商品房配套建設(shè)費(fèi)用進(jìn)入房價改革中,燃?xì)庠O(shè)施配套費(fèi)正式納入了新建住宅小區(qū)商品房的價格構(gòu)成?! 【唧w來說是,昆明行政區(qū)域內(nèi)的新建住宅商品房項(xiàng)目,其配套建設(shè)的燃?xì)庠O(shè)施工程費(fèi)今后將根據(jù)工程實(shí)際造價,由燃?xì)馄髽I(yè)向商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)協(xié)議收取。燃?xì)庠O(shè)施工程費(fèi)不能達(dá)成協(xié)議收取的,則按屬地管理原則,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同發(fā)展和改革部門協(xié)調(diào)雙方企業(yè)確定,燃?xì)馄髽I(yè)和商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得再向業(yè)主收取燃?xì)庠O(shè)施工程費(fèi)?! ×硗?,昆明主城區(qū)內(nèi)已建成但未配套建設(shè)燃?xì)夤庠O(shè)施的商品房住宅小區(qū),如果業(yè)主需要建設(shè),燃?xì)馀涮自O(shè)施工程費(fèi)由燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)共同測算成本,報市發(fā)改委和市住建局審批后,根據(jù)工程指導(dǎo)價向住宅小區(qū)業(yè)主收取。主城區(qū)外的其它縣(市)區(qū),相同情況的燃?xì)馀涮自O(shè)施工程費(fèi)用,相應(yīng)由當(dāng)?shù)厝細(xì)饨?jīng)營企業(yè)報(市)區(qū)發(fā)改局和住建局審批。返回目錄【南寧:本地居民家庭不得購買第三套房】  南寧市日前出臺《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購措施有關(guān)問題的通知》,規(guī)定從今年3月1日至2012年2月29日,南寧市本地居民家庭不能購買第三套住房?! ≈链耍蠈帢鞘嘘P(guān)注已久的“限購令”政策塵埃落定。按照此“限購”政策,已有1套住房的南寧市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭,在南寧市區(qū)范圍內(nèi)限新購1套住房(含新建商品住房、二手住房);對于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區(qū)范圍內(nèi)向其出售住房?! ∑渲校用窦彝コ蓡T包括購房人及配偶、未成年子女。部分業(yè)內(nèi)人士指出,成年子女不納入“限制范圍”,為家庭購房行為留出了一定空間。返回目錄【深圳:擬出臺辦法嚴(yán)管安居型商品房申請】為加大保障性住房供應(yīng)及創(chuàng)新保障模式,規(guī)范安居型商品房建設(shè)和管理,廣東省深圳市近期起草了深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法草案并予以公布,邀請廣大市民和社會各界提出修改建議。  草案規(guī)定,本辦法所稱安居型商品房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積、銷售價格和轉(zhuǎn)讓年限,按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),主要采取市場化運(yùn)作方式籌集、建設(shè),面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房?! 〔莅敢?guī)定,符合購房條件者應(yīng)為深圳市戶籍居民,已婚的應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請購買安居型商品房,單身且年齡滿35周歲的,可以個人名義申請。申請人應(yīng)具有深圳市戶籍,參加本市養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險并按時連續(xù)繳費(fèi)5年以上;申請人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才的,連續(xù)繳費(fèi)時間為3年以上;申請人及其家庭成員在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房,在申請受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房?! 〔莅敢?guī)定,申請人申請安居型商品房時虛報、瞞報有關(guān)情況或偽造有關(guān)證明材料的,由市住房保障部門處5000元罰款,并自駁回其申請之日起3年內(nèi)不予受理申請人及其配偶提出的政策性住房申請。以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段購買安居型商品房的,主管部門應(yīng)當(dāng)解除安居型商品房買賣協(xié)議、收回安居型商品房、退回原購房款,按照政府相關(guān)部門發(fā)布的同期同區(qū)域同類型普通商品住房的市場租賃指導(dǎo)價收取自合同簽訂之日起至搬遷之日期間的租金,并按照收取租金的三倍處以罰款。自安居型商品房收回之日起,5年內(nèi)不予受理申請人及其配偶提出的政策性住房申請。申請人違反本辦法規(guī)定的,市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將其納入不良行為記錄,并在市住房保障部門政府網(wǎng)站、新聞媒體及違法行為人的居住地進(jìn)行公示,同時將公示內(nèi)容抄告其所屬單位。有關(guān)監(jiān)管部門工作人員不按規(guī)定履行職責(zé),濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,依法追究行政責(zé)任,涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。返回目錄【海口:制定新“限購令”內(nèi)容】近日從??谑邢嚓P(guān)部門獲悉,為了貫徹落實(shí)“國八條”中要求地方政府切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展責(zé)任的相關(guān)精神,海口市目前正研究制定新的“限購令”,其內(nèi)容主要是在原來的基礎(chǔ)上加強(qiáng)調(diào)控的力度,以確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。  據(jù)了解,新近出臺的“國八條”要求地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任,嚴(yán)格執(zhí)行國發(fā)10號文件及其相關(guān)配套政策,切實(shí)將房價控制在合理水平。??谑械倪@一舉措就是在這一背景下產(chǎn)生的?! ∽罱欢螘r間,海南樓盤成交量較為低迷,原本屬于樓市銷售旺季的時節(jié)卻并未出現(xiàn)成交量“井噴”的局面。這表明2010年的樓市調(diào)控政策還在繼續(xù)發(fā)揮作用,而“國八條”的出臺,也表明了政府對樓市調(diào)控的決心?! ∠嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,在眾多調(diào)控政策的打壓之下,樓市未來發(fā)展存在諸多的不穩(wěn)定因素,但最終還是會朝著理想的方向的發(fā)展,正如國家調(diào)控最終目的一樣,樓市價格將會有所下滑,同時也會解決部分市民購房壓力巨大的問題?! ≡凇皣藯l”的內(nèi)容中,國家要求地方政府要堅(jiān)決貫徹落實(shí)相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)厲調(diào)控樓市,“限購令”的力度要加強(qiáng),一些沒有出臺“限購令”的房價上漲過快的地區(qū)要馬上出臺“限購令”?! 〗衲甏汗?jié)后,北京率先發(fā)布了京版“國八條”,對外地人員在京沒有繳納5年稅收或社保證明的不予購房,這條政策也被稱為史上最為嚴(yán)厲的政策之一。就此,第一時間聯(lián)系了海口住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,針對??凇跋拶徚睢睍粫訌?qiáng)力度的問題進(jìn)行了采訪。  ??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,??谑心壳罢谘芯恐贫ㄐ碌摹跋拶徚睢眱?nèi)容,主要還是在原來的基礎(chǔ)上加強(qiáng)調(diào)控的力度,同時,??趯?jiān)決貫徹“國八條”政策,使樓市調(diào)控朝著理性化的步伐發(fā)展。該負(fù)責(zé)人稱,目前該方案已經(jīng)起草完畢,但基于還是草案階段,細(xì)節(jié)還不方便透露,因?yàn)檫€沒有得到市政府的審批,具體的公布日期也仍未確定。返回目錄競爭對手情報【富力地產(chǎn):銷售逾28億元】日前,富力地產(chǎn)公布其2011年1月銷售業(yè)績,,與去年同期相比,分別上升 11%和下降 24%。與上月相比,分別下降 13%和 29%?! ”本┏蔀殇N售主體,%。其次是廣州。值得一提的是海南的銷售不俗,排在銷售的第三位。據(jù)悉,富力地產(chǎn)2011 年全年銷售目標(biāo)為400億元,公司對完成銷售目標(biāo)充滿信心。返回目錄【首創(chuàng)集團(tuán):1月簽約面積同比大增104%】1月,,較去年同期大幅增長112%和104%?! ∑渲斜本└叨俗≌?xiàng)目緣溪堂和和平里De小鎮(zhèn)再創(chuàng)銷售佳績,簽約均價分別為6萬元/平方米和4萬元/平方米。1月份,重慶鴻恩國際生活小區(qū)新推盤190套,當(dāng)日全部認(rèn)購。另截至1月末,公司累計(jì)認(rèn)購未簽約金額人民幣6億元,正在辦理換簽手續(xù)?! ☆A(yù)計(jì)2011年地產(chǎn)調(diào)控政策仍將從緊,自住性購房需求將成為市場主導(dǎo)。公司將通過主動調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計(jì)和配置以契合市場需求;加快開發(fā)節(jié)奏,提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度;全面推出以“芭蕾雨奧特萊斯”為代表的新型住宅產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目,擴(kuò)大二、三線城市投資和銷售規(guī)模。2011年公司預(yù)計(jì)在全國10個城市有23個項(xiàng)目在售,可銷售面積逾300萬平方米,力爭實(shí)現(xiàn)簽約銷售目標(biāo)人民幣150億元。返回目錄【碧桂園:2010年銷售329億元】日前,碧桂園公布了2010年度業(yè)績。2010年全年,集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約329 億元,超額完成目標(biāo)約10%,同比增長約42%;合同銷售面積約600萬平方米,同比增長約26%?! 蟾骘@示:2010年碧桂園總收入約258億元人民幣,同比上升約47%;確認(rèn)收入建筑面積約493萬平方米,同比增長約41%,超額完成目標(biāo)約12%。多項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下碧桂園2007年上市以來的歷史新高?! ?010年,碧桂園銷售額及凈利達(dá)歷史最高水平,年報中公布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,碧桂園各項(xiàng)指標(biāo)均處于合理且優(yōu)于行業(yè)平均水平,同時也表明在宏調(diào)背景下,碧桂園依然保持良好的增長勢頭。除銷售額及凈利創(chuàng)下新高外,碧桂園年報其它數(shù)據(jù)也十分靚麗。年報顯示,%,2010年底可動用現(xiàn)金約人民幣81億元,%。%,%?! ”坦饒@2010年共推出13個新盤,其中10個位于廣東省,均取得理想銷售業(yè)績。除了全新市場外,在經(jīng)營多年的廣佛肇地區(qū),2010年2月推出的碧桂園豪園(廣州)2010年全年簽約近16億元;碧桂園溫泉城(咸寧)、江海碧桂園等多個項(xiàng)目,均取得理想的業(yè)績?! ∧壳氨坦饒@在全國項(xiàng)目總數(shù)達(dá)84個,當(dāng)中51個位于廣東省,33個位于其他省份,標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)作使得規(guī)模效益逐步體現(xiàn)。返回目錄【恒大集團(tuán):1月合約銷售額近百億】2011年1月,,較2010年同期,%,%,盡管政府接連不斷調(diào)控市場,我們還是有能力駕馭調(diào)控的風(fēng)險,取得2011年“開門紅”。我們對完成全年700億元的銷售目標(biāo)充滿信心。  1月份恒大集團(tuán)新開盤5個項(xiàng)目,其中3個項(xiàng)目位于三線城市,包括包頭、儋州、瀏陽;,取得了優(yōu)異的市場表現(xiàn)?! ?,%,主要是由于2010年12月,集團(tuán)已大幅超越當(dāng)年合約銷售目標(biāo),主動調(diào)整了產(chǎn)品推售節(jié)奏,并將部分項(xiàng)目推售時間安排到2011年。截至1月底,集團(tuán)在售項(xiàng)目總計(jì)達(dá)到61個,分布于中國30個主要城市。返回目錄【央企中交建:】  自去年3月國資委正式出臺“清退令”,要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場以來,不斷有央企掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)資源。日前,中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“中交建”),掛牌轉(zhuǎn)讓旗下二級子公司青島中金海岸實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱“中金海岸”)100%股權(quán)?!爸档米⒁獾氖牵€有5000多萬元的流動現(xiàn)金?!鄙鲜鲋槿耸客嘎?,而這一信息在公司的轉(zhuǎn)讓公告中并未明示?!?000多萬元的流動現(xiàn)金,加上兩塊開發(fā)前景良好的土地?!眱r格雖然公道,但是中金海岸也并非折本甩賣,反而是有所盈余。對于拿地成本,公司工作人員表示不知情。但從側(cè)面了解到,金沙灘地塊是中金海岸在2008年4月,中交運(yùn)澤以樓面地價5000元/平方米、土地出讓金總額1729萬元競得的。中交建為何不將中金海岸納入中房集團(tuán)旗下,而是直接選擇了“退房”?對此,公司人員以“不知情”。值得注意的是,實(shí)際上,中金海岸非但“貨好”,同時對買家資質(zhì)也沒有設(shè)置過高門檻,“做買賣”的誠意十足。據(jù)了解,中金海岸規(guī)定意向受讓方必須為符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的在中國大陸境內(nèi)注冊并合法續(xù)存的內(nèi)資企業(yè),注冊資本不低于5000萬元人民幣,持續(xù)經(jīng)營時間在1年以上。同時,受讓方須在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個工作日內(nèi)受讓方需支付不低于1億元且不低于總成交價款30%的首期款(含5000萬元保證金),合同簽訂后120日內(nèi)受讓方須支付二期轉(zhuǎn)讓款9000萬元并對剩余未付價款提供銀行保函。返回目錄【綠地集團(tuán):4160萬競得貴陽14萬平米住宅用地】據(jù)貴陽市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果公示,2月16日,上海綠地集團(tuán)(貴陽)置業(yè)有限公司通過掛牌出讓競得貴陽市一宗住宅用地,成交價為4160萬?! ≠Y料顯示,該地塊位于貴陽市白云區(qū)大沙路,土地面積140810平方米,為中低價位、中小套型普通商品住房用地。根據(jù)出讓要求,該地塊約定開工時間為2012年7月28日,約定竣工時間為2015年7月28日。返回目錄【龍湖地產(chǎn):】2月14日,
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