【正文】 作。在20日下午的廣州市人大咨詢會(huì)上，眾多人大代表就保障性住房(以下簡(jiǎn)稱保障房)的建設(shè)向廣州市國(guó)土房管局發(fā)問。根據(jù)廣州市出臺(tái)的“十二五”規(guī)劃，已明確今年要加大保障房的建設(shè)和供給力度，在政府的土地出讓金中提高建設(shè)保障房的資金占有比例。合肥市房地產(chǎn)管理局副調(diào)研員、新聞發(fā)言人李慧秋在包河辦證中心春季素質(zhì)培訓(xùn)動(dòng)員大會(huì)上，講解2011年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)?！　　　澳壳罢谘芯繉?duì)策，是根據(jù)‘國(guó)八條’修改還是出臺(tái)‘限購(gòu)令’的補(bǔ)充條款，暫時(shí)還不確定。　　　徹底扎緊開發(fā)商“錢袋子”　　　盡管《合肥市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)公布，但就合肥來說，還在試點(diǎn)階段，并未全面實(shí)行。　　　而在此之前，開發(fā)商傾向?qū)⑦@筆錢挪作他用，先還銀行資金、拆借再到土地市場(chǎng)？拿地、滾動(dòng)開發(fā)等等，這樣資金的周轉(zhuǎn)率加大，使用效率提高，變相以“別人的錢”掙錢?！　　　凹哟蟊Ｕ闲宰》苛Χ?，加快危舊房、城中村改造?！便y川市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀川市將通過以上四類社會(huì)保障性住房的建設(shè)，不斷完善住房保障體系，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障覆蓋面?！　?duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、行業(yè)壟斷、搞價(jià)格聯(lián)盟等違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，對(duì)以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等行為進(jìn)行清理檢查。返回目錄【昆明：燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)將計(jì)入房?jī)r(jià)】日前，昆明市發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房建設(shè)項(xiàng)目燃?xì)庠O(shè)施工程費(fèi)收取問題的通知》，根據(jù)通知精神，我市新建住宅商品房項(xiàng)目的燃?xì)庠O(shè)施工程費(fèi)，今后將列入商品房開發(fā)建設(shè)成本，計(jì)入房?jī)r(jià)。　　市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)的價(jià)格(收費(fèi))行為，提高房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的透明度。燃?xì)庠O(shè)施工程費(fèi)不能達(dá)成協(xié)議收取的，則按屬地管理原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同發(fā)展和改革部門協(xié)調(diào)雙方企業(yè)確定，燃?xì)馄髽I(yè)和商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得再向業(yè)主收取燃?xì)庠O(shè)施工程費(fèi)?！　≈链?，南寧樓市關(guān)注已久的“限購(gòu)令”政策塵埃落定。返回目錄【深圳：擬出臺(tái)辦法嚴(yán)管安居型商品房申請(qǐng)】為加大保障性住房供應(yīng)及創(chuàng)新保障模式，規(guī)范安居型商品房建設(shè)和管理，廣東省深圳市近期起草了深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法草案并予以公布，邀請(qǐng)廣大市民和社會(huì)各界提出修改建議。　　草案規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)安居型商品房時(shí)虛報(bào)、瞞報(bào)有關(guān)情況或偽造有關(guān)證明材料的，由市住房保障部門處5000元罰款，并自駁回其申請(qǐng)之日起3年內(nèi)不予受理申請(qǐng)人及其配偶提出的政策性住房申請(qǐng)。有關(guān)監(jiān)管部門工作人員不按規(guī)定履行職責(zé)，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。　　最近一段時(shí)間，海南樓盤成交量較為低迷，原本屬于樓市銷售旺季的時(shí)節(jié)卻并未出現(xiàn)成交量“井噴”的局面?！　〗衲甏汗?jié)后，北京率先發(fā)布了京版“國(guó)八條”，對(duì)外地人員在京沒有繳納5年稅收或社保證明的不予購(gòu)房，這條政策也被稱為史上最為嚴(yán)厲的政策之一。返回目錄競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情報(bào)【富力地產(chǎn)：銷售逾28億元】日前，富力地產(chǎn)公布其2011年1月銷售業(yè)績(jī)，與去年同期相比，分別上升　11%和下降　24%。值得一提的是海南的銷售不俗，排在銷售的第三位。1月份，重慶鴻恩國(guó)際生活小區(qū)新推盤190套，當(dāng)日全部認(rèn)購(gòu)。奧特萊斯”為代表的新型住宅產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，擴(kuò)大二、三線城市投資和銷售規(guī)模。　　報(bào)告顯示：2010年碧桂園總收入約258億元人民幣，同比上升約47%；確認(rèn)收入建筑面積約493萬平方米，同比增長(zhǎng)約41%，超額完成目標(biāo)約12%。年報(bào)顯示，%，2010年底可動(dòng)用現(xiàn)金約人民幣81億元，%。豪園(廣州)2010年全年簽約近16億元；碧桂園我們對(duì)完成全年700億元的銷售目標(biāo)充滿信心。返回目錄【央企中交建：】　　自去年3月國(guó)資委正式出臺(tái)“清退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)以來，不斷有央企掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)資源?！?000多萬元的流動(dòng)現(xiàn)金，加上兩塊開發(fā)前景良好的土地。中交建為何不將中金海岸納入中房集團(tuán)旗下，而是直接選擇了“退房”？對(duì)此，公司人員以“不知情”。簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)受讓方需支付不低于1億元且不低于總成交價(jià)款30%的首期款(含5000萬元保證金)，合同簽訂后120日內(nèi)受讓方須支付二期轉(zhuǎn)讓款9000萬元并對(duì)剩余未付價(jià)款提供銀行保函。返回目錄【龍湖地產(chǎn)：】2月14日，龍?！　≠Y料顯示，該地塊位于貴陽市白云區(qū)大沙路，土地面積140810平方米，為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。據(jù)了解，中金海岸規(guī)定意向受讓方必須為符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的在中國(guó)大陸境內(nèi)注冊(cè)并合法續(xù)存的內(nèi)資企業(yè)，注冊(cè)資本不低于5000萬元人民幣，持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間在1年以上。對(duì)于拿地成本，公司工作人員表示不知情。“值得注意的是，還有5000多萬元的流動(dòng)現(xiàn)金?！　?，%，主要是由于2010年12月，集團(tuán)已大幅超越當(dāng)年合約銷售目標(biāo)，主動(dòng)調(diào)整了產(chǎn)品推售節(jié)奏，并將部分項(xiàng)目推售時(shí)間安排到2011年?！　∧壳氨坦饒@在全國(guó)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)84個(gè)，當(dāng)中51個(gè)位于廣東省，33個(gè)位于其他省份，標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)作使得規(guī)模效益逐步體現(xiàn)?！　”坦饒@2010年共推出13個(gè)新盤，其中10個(gè)位于廣東省，均取得理想銷售業(yè)績(jī)?！　?010年，碧桂園銷售額及凈利達(dá)歷史最高水平，年報(bào)中公布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園各項(xiàng)指標(biāo)均處于合理且優(yōu)于行業(yè)平均水平，同時(shí)也表明在宏調(diào)背景下，碧桂園依然保持良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。返回目錄【碧桂園：2010年銷售329億元】日前，碧桂園公布了2010年度業(yè)績(jī)。　　預(yù)計(jì)2011年地產(chǎn)調(diào)控政策仍將從緊，自住性購(gòu)房需求將成為市場(chǎng)主導(dǎo)。返回目錄【首創(chuàng)集團(tuán)：1月簽約面積同比大增104%】1月，較去年同期大幅增長(zhǎng)112%和104%?！　”本┏蔀殇N售主體，%?！　『？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，?？谑心壳罢谘芯恐贫ㄐ碌摹跋拶?gòu)令”內(nèi)容，主要還是在原來的基礎(chǔ)上加強(qiáng)調(diào)控的力度，同時(shí)，海口將堅(jiān)決貫徹“國(guó)八條”政策，使樓市調(diào)控朝著理性化的步伐發(fā)展?！　∠嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，在眾多調(diào)控政策的打壓之下，樓市未來發(fā)展存在諸多的不穩(wěn)定因素，但最終還是會(huì)朝著理想的方向的發(fā)展，正如國(guó)家調(diào)控最終目的一樣，樓市價(jià)格將會(huì)有所下滑，同時(shí)也會(huì)解決部分市民購(gòu)房壓力巨大的問題?！　?jù)了解，新近出臺(tái)的“國(guó)八條”要求地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)10號(hào)文件及其相關(guān)配套政策，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。自安居型商品房收回之日起，5年內(nèi)不予受理申請(qǐng)人及其配偶提出的政策性住房申請(qǐng)?！　〔莅敢?guī)定，符合購(gòu)房條件者應(yīng)為深圳市戶籍居民，已婚的應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)購(gòu)買安居型商品房，單身且年齡滿35周歲的，可以個(gè)人名義申請(qǐng)。　　其中，居民家庭成員包括購(gòu)房人及配偶、未成年子女。主城區(qū)外的其它縣(市)區(qū)，相同情況的燃?xì)馀涮自O(shè)施工程費(fèi)用，相應(yīng)由當(dāng)?shù)厝細(xì)饨?jīng)營(yíng)企業(yè)報(bào)(市)區(qū)發(fā)改局和住建局審批?！锻ㄖ返某雠_(tái)，表明我市在推行商品房配套建設(shè)費(fèi)用進(jìn)入房?jī)r(jià)改革中，燃?xì)庠O(shè)施配套費(fèi)正式納入了新建住宅小區(qū)商品房的價(jià)格構(gòu)成。由于各個(gè)小區(qū)配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，引發(fā)的矛盾和意見較多?！　⊥瑫r(shí)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理，加大對(duì)存量房交易結(jié)算資金賬戶的監(jiān)管，積極推行房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)上登記管理制度，提高二手房市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)人員的素質(zhì)?！　　?jù)了解，去年銀川市超額完成保障住房建設(shè)任務(wù)，累計(jì)解決1萬多戶低收入家庭住房困難，并在加快保障性住房建設(shè)步伐的同時(shí)，日益統(tǒng)一、規(guī)范銀川市住房保障管理制度，對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、承租公共租賃住房和享受廉租住房保障的市民，統(tǒng)一辦理《住房保障證》。和以往重視廉租房不同，2011年，工作中心多在公租房上，解決不屬于廉租住房保障對(duì)象但暫時(shí)買不起商品房的“夾心人群”的住房困難問題，逐步實(shí)現(xiàn)廉租住房與公共租賃住房并軌?！　　〗ü夥勘戎爻夥俊　　?011年，合肥計(jì)劃建設(shè)保障性住房121萬平方米，合計(jì)23580套，其中僅公共租賃房一項(xiàng)就占100萬平方米，共計(jì)20137套。預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)一旦啟動(dòng)，購(gòu)房者付出的首付款將不再揣進(jìn)開發(fā)商口袋，而是存入一個(gè)專用賬戶。李慧秋表示，國(guó)家要求房?jī)r(jià)上漲過快的城市必須立刻出臺(tái)“限購(gòu)令”。　　　“限購(gòu)令”細(xì)則正在醞釀　　　春節(jié)前的合肥版“限購(gòu)令”政策，無疑在合肥樓市“池水”中扔下一塊“大石頭”，有爭(zhēng)議，更多的是觀望。其中，以租賃型保障房為主，占到總數(shù)的70%，即60%為公租房、10%為廉租房，其余30%分別是：10%的限價(jià)房、10%的經(jīng)適房及10%的拆遷安置房。據(jù)介紹，公租房的租金為市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的30%—80%，確保承租人的住房消費(fèi)支出不超過其個(gè)人或家庭收入的30%。此外，完成老小區(qū)整治187萬平方米?！　∧甓裙┑赜?jì)劃3月底前公布　保障性用地不低于總量70%　　加強(qiáng)住房用地年度供地計(jì)劃編制和實(shí)施管理，優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。　　二套房首付不低于60%　　　對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%。　　據(jù)悉，為了讓“限購(gòu)”執(zhí)行更順利，信息查找更完備，建設(shè)部門正在加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建立和聯(lián)網(wǎng)，今年10月底，將實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)。寧波也成了浙江省首個(gè)出臺(tái)“國(guó)八條”落地政策的城市?！　《A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則是這個(gè)制度質(zhì)疑者之一。據(jù)浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心聯(lián)合發(fā)布的《2010年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》透露，杭州市主城區(qū)2010年商品房用地平均樓面地價(jià)為9097元/平方米，%?！　『贾菔袊?guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州市今年將進(jìn)一步完善國(guó)有土地招拍掛出讓制度，改變?cè)瓉韱我弧皟r(jià)高者得”模式，在部分出讓土地中將要求開發(fā)商配建一定比例的保障性住房。　　據(jù)了解，杭州市區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格還將實(shí)行“一價(jià)清”制度，即凡是按規(guī)定配套的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備(含供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、安防智能系統(tǒng)、信報(bào)箱等)的建設(shè)費(fèi)用，不得在房?jī)r(jià)外向購(gòu)房者另行收取。返回目錄【杭州：對(duì)商品房實(shí)行“一價(jià)清”和申報(bào)備案管理】22日從杭州市了解到，市物價(jià)、房管等部門聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)市區(qū)商品住房銷售價(jià)格實(shí)行申報(bào)備案管理。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格的審查?！　∧暇┦姓摹锻ㄖ愤€說，要堅(jiān)決落實(shí)好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。統(tǒng)計(jì)顯示，1月份70個(gè)城市中有60個(gè)城市新建商品住宅漲價(jià)，南京新建住房?jī)r(jià)格則自去年5月以來首次出現(xiàn)環(huán)比上漲，%。但其價(jià)格是否下降，除了由成交量決定之外，還要看新建商品房的價(jià)格走向?！　?jù)武漢市房地產(chǎn)交易管理中心介紹，從2月17日起，在武漢購(gòu)買5年以內(nèi)的普通住房將不再享受差額營(yíng)業(yè)稅，改為以房地產(chǎn)辦理時(shí)間為界定點(diǎn)，%的稅率全額征收營(yíng)業(yè)稅?！　∪ツ辏獾厝嗽谖錆h買房占到五成，新版限購(gòu)令對(duì)外地限制很嚴(yán)格，最多買一套，或不能買，這就意味著大量外地需求被“禁止”。新的限購(gòu)政策將覆蓋全市域，郊區(qū)眾多樓盤將無一幸免?！　《?月底“國(guó)八條”出臺(tái)，明確規(guī)定：在本行政區(qū)域內(nèi)，本地居民有一套房子的，最多還可以買一套，即“1+1”模式；外地人有納稅證明或社保證明的最多買一套，沒有的則不能買?！　?jù)悉，武漢將是繼北京、上海、南京、青島、濟(jì)南、成都、南寧、貴陽、太原、長(zhǎng)春、哈爾濱之后，第12個(gè)落實(shí)“國(guó)八條”限購(gòu)政策的城市。據(jù)了解，隨著房?jī)r(jià)的上漲，相應(yīng)的消費(fèi)者住房購(gòu)買能力就會(huì)降低，而對(duì)于中低收入家庭來說更是如此?！　　∨c收入掛鉤　住?！皽?zhǔn)入收入線”兩年一調(diào)　　為了讓住房保障的力度更大，成都市又創(chuàng)新性的把住房保障準(zhǔn)入線與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入掛鉤，兩年調(diào)整一次，這樣一來，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入提高后，相應(yīng)的對(duì)住房保障的“準(zhǔn)入線”也進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整?！　∞D(zhuǎn)眼一年多的時(shí)間過去了，如今對(duì)于全市的住房保障需求，主管部門已經(jīng)是了然于胸?！　?dòng)態(tài)跟蹤　率先實(shí)現(xiàn)住保對(duì)象動(dòng)態(tài)管理　　成都到底有多少需要保障的住房困難家庭？到底有多少戶應(yīng)該納入保障范圍？如果是在幾年前，這兩個(gè)問題，恐怕很難有個(gè)準(zhǔn)確的答案?！薄　?jù)了解，自1998年開建第一棟經(jīng)濟(jì)適用房起，成都市便將建設(shè)保障性住房作為安居利民工作的重中之重。據(jù)了解，成都還通過政府租賃、政府購(gòu)買等方式多渠道籌措房源，在住房保障方面，成都將在2年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“以房等人”。該限購(gòu)政策不適用于各縣(市)、上街區(qū)?！　　⊥ㄖ赋?，無法提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購(gòu)房，只能在其他區(qū)域新購(gòu)1套商品住房?！　　敖蚴畻l”細(xì)則提要　　確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會(huì)公布　　2011年建設(shè)公共租賃住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房23萬套　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)不滿足轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個(gè)人所得稅　　對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，　　對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過2年沒有取得施工許可進(jìn)行開工建設(shè)的，收回土地使用權(quán)并處以閑置1年以上罰款　　對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證后，需一次性在銷售現(xiàn)場(chǎng)和天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公開全部房源及銷售價(jià)格　　對(duì)新建商品住房交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)銷售價(jià)格明顯高于同地段、同品質(zhì)住房平均交易價(jià)格的進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)　　對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人責(zé)任　　各區(qū)縣人民政府要將住房保障工作目標(biāo)納入?yún)^(qū)縣人民政府年度考核返回目錄【鄭州：出臺(tái)商品房“限購(gòu)令”】近日，從鄭州市房管局獲悉，為抑制鄭州市房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，房管局正式出臺(tái)《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在鄭州市限購(gòu)商品住房的通知》?！　【拧⒓訌?qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)　　新聞媒體要強(qiáng)化正面宣傳和輿論引導(dǎo)，深入解讀國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供輿論支持。加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理，嚴(yán)格備案制度，規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)行為。　　七、加強(qiáng)新建商品住房銷售管理　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證后，需一次性在銷售現(xiàn)場(chǎng)和天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公開全部房源及銷售價(jià)格，如上調(diào)銷售價(jià)格，需經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門