【正文】 / 82目 錄宏觀政策環(huán)境 5【國(guó)土部將整肅追求建設(shè)用地指標(biāo)強(qiáng)迫農(nóng)民上樓的行為】 5【第三批限購(gòu)令進(jìn)一步強(qiáng)化樓市調(diào)控力度】 5【住建部督各地簽保障房軍令狀】 5【取消經(jīng)適房的呼聲正在全國(guó)蔓延】 6【政府已暗中放寬信托融資防止開發(fā)商大面積倒閉】 7【2011年銀監(jiān)會(huì)將顯著強(qiáng)化監(jiān)管平臺(tái)貸款的執(zhí)行力度】 7【】 7【標(biāo)普警告內(nèi)地房企激進(jìn)融資存在重大風(fēng)險(xiǎn)】 8【國(guó)家統(tǒng)計(jì)局出臺(tái)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)《新方案》】 9地方政策動(dòng)態(tài) 9【哈爾濱：出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法】 9【濟(jì)南：將定期發(fā)布商品房均價(jià)數(shù)據(jù)】 10【臨沂：將新建11萬(wàn)套經(jīng)適房】 10【青島：明確房地產(chǎn)市場(chǎng)行政處罰依據(jù)】 10【西安：將完善土地出讓模式】 12【太原：出臺(tái)限購(gòu)11條細(xì)則】 13【天津：對(duì)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提出10項(xiàng)實(shí)施意見】 13【鄭州：出臺(tái)商品房“限購(gòu)令”】 15【成都：將建9000套限價(jià)房2年實(shí)現(xiàn)“以房等人”】 16【武漢：出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則】 17【武漢：二手房5年內(nèi)全額征稅】 18【南京：二套房貸首付款比例不低于60%】 18【杭州：對(duì)商品房實(shí)行“一價(jià)清”和申報(bào)備案管理】 19【杭州：將試行捆綁式土地出讓】 19【寧波：三類人群不能再買房】 20【廣州：】 21【合肥：正在醞釀限購(gòu)令細(xì)則】 22【銀川：將新建四類保障房5500套】 23【蘭州：商品房銷售需明碼標(biāo)價(jià)】 23【昆明：燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)將計(jì)入房?jī)r(jià)】 23【南寧：本地居民家庭不得購(gòu)買第三套房】 24【深圳：擬出臺(tái)辦法嚴(yán)管安居型商品房申請(qǐng)】 24【海口：制定新“限購(gòu)令”內(nèi)容】 25競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情報(bào) 26【富力地產(chǎn)：銷售逾28億元】 26【首創(chuàng)集團(tuán)：1月簽約面積同比大增104%】 26【碧桂園：2010年銷售329億元】 26【恒大集團(tuán)：1月合約銷售額近百億】 27【央企中交建：】 27【綠地集團(tuán)：4160萬(wàn)競(jìng)得貴陽(yáng)14萬(wàn)平米住宅用地】 28【龍湖地產(chǎn)：】 28【華業(yè)地產(chǎn)：】 28【北京安達(dá)：】 29【凱德置地：廣州番禺區(qū)首造城】 29上海房地產(chǎn) 30【上海樓市一周數(shù)據(jù)(2011年2月16日2011年2月22日)】 30【%】 30【限購(gòu)政策使得上海豪宅市場(chǎng)成交量直線下降】 31【滬二手房成交低迷】 31【滬寫字樓成交增21% 海量供應(yīng)或拉高空置率】 32北京房地產(chǎn) 33【京版“國(guó)八條”意味著房地產(chǎn)調(diào)控已完全走向行政調(diào)控】 33【北京上周小面積房源成交比例激增】 34【北京新建商品房網(wǎng)簽量下跌84% 二手房網(wǎng)簽量跌87%】 34【北京二手房2月成交量下降幅度或超50%】 34【北京市2月上半月中高端別墅成主力】 35【%】 35【北京年后租賃市場(chǎng)價(jià)漲量跌】 36長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境 37【南京上周二手房量?jī)r(jià)齊跌】 37【南京上周寫字樓商鋪成交猛漲】 37【無(wú)錫樓市上周商品房成交環(huán)比猛增200%】 38【蘇州節(jié)后多家樓盤急推房】 39【蘇州二手房市場(chǎng)“售淡租旺”】 39【杭州上周商品住宅成交量大幅回落】 40【杭州樓市節(jié)后二手房出現(xiàn)“負(fù)成交”】 40【常州上周商品房成交量環(huán)比上漲213%】 41【南通房地產(chǎn)1月成交略升】 42【鹽城市區(qū)商品房均價(jià)首破5000元】 42【寧波二手房成交量萎縮明顯】 43【金華市區(qū)二手房?jī)r(jià)漲量跌】 43【合肥二手房售轉(zhuǎn)租增多】 44珠三角區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境 44【%】 45【深圳二手樓掛牌價(jià)持續(xù)向下】 45【佛山商品房成交量創(chuàng)新高】 46【東莞1月二手房成交量下滑】 46【海口2月份商品房簽約量大幅上升】 47【惠州樓市一手房成交出現(xiàn)回落】 48【長(zhǎng)沙節(jié)后二手房交易量飆升】 48【%】 49【桂林長(zhǎng)假后看樓人氣仍未恢復(fù)】 50【福州二手房再生觀望潮】 51【廣州樓市率先降價(jià) 開發(fā)商“大促銷”】 51【廣州二手樓反價(jià)風(fēng)歇議價(jià)風(fēng)起】 52【香港辣招調(diào)控住宅市場(chǎng) 散戶轉(zhuǎn)戰(zhàn)工商物業(yè)】 52環(huán)渤海區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境 53【天津節(jié)后二手房掛牌量環(huán)比增一成】 53【天津?yàn)I海新區(qū)二手房成交量大幅上漲】 54【天津優(yōu)質(zhì)寫字樓再提價(jià) 月租金上漲超一成】 55【%】 55【長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入深度觀望】 55【%】 57【哈爾濱年后樓市成交量萎縮】 57【哈爾濱二手房成交量明顯下滑】 58【%】 59【太原住宅銷售處于低谷 商鋪風(fēng)景獨(dú)好】 59【濟(jì)南二手房日均成交量與去年同期持平】 60【唐山1月商品房成交量大幅上升】 61【石家莊1月住房成交量降兩成】 61【青島二手房交易量走低】 62【煙臺(tái)二手房銷售價(jià)格開始平穩(wěn)上升】 62【威海1月市區(qū)二手房交易同比增142套】 63中西部地區(qū)市場(chǎng)環(huán)境 63【武漢郊區(qū)房節(jié)后成交激增】 63【武漢二手房交易未見搶過(guò)戶】 63【宜昌2月中旬商品房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)小幅增勢(shì)】 64【%】 64【成都二手房成交量逆市反漲四成】 65【成都商業(yè)地產(chǎn)溫暖寫字樓價(jià)格沖高】 65【西安樓市購(gòu)房者觀望情緒變濃】 66【西安土地遭一線開發(fā)商搶購(gòu)】 68【銀川樓市行情冷清觀望情緒濃】 68【銀川二手房成交量銳減】 69【昆明春節(jié)期間樓市觀望情緒濃】 70【%】 70【烏魯木齊二手樓市現(xiàn)觀望情緒】 71【貴陽(yáng)商品房均價(jià)漲跌幅度不大】 72【貴陽(yáng)二手樓市影響漸顯】 72行業(yè)數(shù)據(jù) 74【1月6個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比上漲超過(guò)10%】 74【1月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊跌】 74【2月中旬房屋租賃網(wǎng)站瀏覽量環(huán)比增加35%】 75產(chǎn)品與技術(shù)創(chuàng)新 75【倫敦帕丁頓的“黃瓜”大廈】 75產(chǎn)業(yè)鏈信息 76【“無(wú)量空漲”終逆轉(zhuǎn)建筑鋼價(jià)全面回落】 76【%】 76案例分析 76【一出現(xiàn)就售完——天府新城寫字樓也搞饑渴營(yíng)銷】 77宏觀政策環(huán)境【國(guó)土部將整肅追求建設(shè)用地指標(biāo)強(qiáng)迫農(nóng)民上樓的行為】　　據(jù)悉，日前國(guó)土部會(huì)同其他部門，制定了城鄉(xiāng)建設(shè)增減掛鉤試點(diǎn)和農(nóng)村土地整治清理檢查的工作方案，并獲國(guó)務(wù)院批復(fù)。 長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境168。 宏觀政策環(huán)境168。 中西部地區(qū)市場(chǎng)環(huán)境168。”國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇介紹，過(guò)去10年，%，城鎮(zhèn)建設(shè)用地也增加了4200萬(wàn)畝。一是進(jìn)一步細(xì)化已有的調(diào)控政策?！》祷啬夸洝咀〗ú慷礁鞯睾灡Ｕ戏寇娏顮睢繐?jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，2月21日開始，住建部將陸續(xù)與各省、自治區(qū)、直轄市以及計(jì)劃單列市簽訂《保障性住房　目標(biāo)責(zé)任書》，完成1000萬(wàn)套保障性　安居工程住房的分配任務(wù)。據(jù)了解，為解決這一問題，住建部著手多方面為地方政府“找錢、找政策”。這并非個(gè)案，就在兩天前，武漢市政協(xié)委員吳健敏一則關(guān)于“取消經(jīng)濟(jì)適用房”的提案也是一石激起千層浪。據(jù)他介紹，今年2月以來(lái)銀監(jiān)會(huì)已放松監(jiān)管，一些去年主動(dòng)停止房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的信托公司，從2月份已經(jīng)開始積極籌措新的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)信托基本上全面重啟?！敖衲甑闹攸c(diǎn)在監(jiān)督與執(zhí)行，之前的執(zhí)行力度不到50%，今年將提高到80%?！》祷啬夸洝尽俊　⊙胄泄娣Q，從2011年2月24日起。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，%，%%的區(qū)間。15日，由標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布的一份報(bào)告稱，僅自2011年1月以來(lái)，內(nèi)地房企便已從境外債券市場(chǎng)融資超過(guò)30億美元，與去年全年的80億美元相比，已近四成比例。而不少此類房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之下已出現(xiàn)大幅拋出房產(chǎn)的苗頭，比如恒大于1月份錄得近100億元人民幣的合約銷售額，創(chuàng)下單月新高。二手住宅銷售價(jià)格則將通過(guò)重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)總額應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I(yíng)業(yè)額的75%以上。開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為綠牌的，可以不實(shí)行監(jiān)管，自愿接受監(jiān)管的除外。返回目錄【濟(jì)南：將定期發(fā)布商品房均價(jià)數(shù)據(jù)】　　從2月起，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委將定期發(fā)布全市新建商品房成交數(shù)量、均價(jià)等相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，為居民購(gòu)房等各方提供參考，以避免民間機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)互相“打架”產(chǎn)生誤導(dǎo)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)預(yù)期。　返回目錄【青島：明確房地產(chǎn)市場(chǎng)行政處罰依據(jù)】　　在執(zhí)行“新十二條”房地產(chǎn)政策期間，島城將嚴(yán)格控制土地出讓市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)、新建商品房銷售以及保障性住房開發(fā)建設(shè)等各個(gè)環(huán)節(jié)的正常秩序，對(duì)于違規(guī)行為將處以嚴(yán)厲的處罰?！　　〈送?，開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)交易中隱瞞實(shí)際成交價(jià)格的，處以實(shí)際成交額1%以上　5%以下的罰款；偷稅漏稅的，由財(cái)政、稅務(wù)部門依法處理。將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回所購(gòu)房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款?！　⊥瑫r(shí)確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自主性中小套型商品房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%?！　〖姓伍L(zhǎng)安等地毀田挖砂　　今年將開展毀田挖砂專項(xiàng)整治。眾多的調(diào)控措施中，最引人注目的就是“限購(gòu)”政策?！　榱朔€(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格，《意見》還提出，相關(guān)部門要全力配合房地產(chǎn)調(diào)控政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性安居工程建設(shè)。擴(kuò)大住房保障范圍，建立分層保障，應(yīng)保盡保，租、售、補(bǔ)相結(jié)合的住房保障體系。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅(jiān)決糾正和嚴(yán)肅查處。　　八、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管　　對(duì)新建商品住房交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)銷售價(jià)格明顯高于同地段、同品質(zhì)住房平均交易價(jià)格的進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)。各區(qū)縣人民政府要將住房保障工作目標(biāo)納入?yún)^(qū)縣人民政府年度考核，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的單位負(fù)責(zé)人，要進(jìn)行約談，對(duì)問題嚴(yán)重的，要追究責(zé)任。同時(shí)，將根據(jù)我市房地產(chǎn)運(yùn)行情況，對(duì)住房限購(gòu)政策、限購(gòu)區(qū)域及時(shí)進(jìn)行評(píng)估并適時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整后，對(duì)外公布執(zhí)行。成都市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉將保障性住房的覆蓋范圍再次擴(kuò)大，“能讓既不能滿足廉租房、經(jīng)適房要求，又買不起市場(chǎng)商品房的‘夾心層’在成都安家，是保障性住房給予老百姓的最大實(shí)惠。2009年，成都市住房保障對(duì)象動(dòng)態(tài)跟蹤服務(wù)入戶調(diào)查工作在中心城區(qū)全面推開，重新核實(shí)待保家庭情況，同時(shí)摸清保障對(duì)象住房保障意愿，為保障計(jì)劃和政策制定提供準(zhǔn)確可靠依據(jù)。”對(duì)于成都這樣的“動(dòng)態(tài)調(diào)整”，業(yè)內(nèi)人士給出這樣的評(píng)價(jià)。即武漢本地居民不論之前買了多少套房子，之后還能在7個(gè)中心城區(qū)和兩個(gè)開發(fā)區(qū)買一套房。1月26日，“國(guó)八條”迅猛出臺(tái)，給樓市重重一拳，隨后，加息、提高準(zhǔn)備金率、調(diào)稅等輔助政策出臺(tái)，而武漢新版“限購(gòu)令”落地，是持續(xù)調(diào)控降溫樓市的最后一擊，也是最猛的一拳?！　〈碎g業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一調(diào)整對(duì)武漢市“二手房”的調(diào)控具有相當(dāng)力度，成交量下降很難避免。對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)申報(bào)價(jià)格，且開盤價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格一致，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。而由此引發(fā)的地王頻出、地價(jià)樓價(jià)互相推高等現(xiàn)象也引起了廣泛爭(zhēng)議?！　　白钪匾氖峭ㄟ^(guò)地價(jià)調(diào)整房地產(chǎn)的預(yù)期”，　杭州市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為該制度的推行能夠立桿見影調(diào)整房?jī)r(jià)尚不現(xiàn)實(shí)，但會(huì)傳導(dǎo)調(diào)整預(yù)期的信號(hào)，而樓市的基礎(chǔ)很大程度就是建立在預(yù)期之上?！　∵@些人停購(gòu)：對(duì)本市已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在寧波向其售房?！　∪诵?、銀監(jiān)部門要繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)行差別化信貸政策情況的檢查，嚴(yán)肅查處違規(guī)貸款行為。房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年廣州將投入89億資金加強(qiáng)保障房的建設(shè)和供給，其中六成為公租房，以緩解當(dāng)前“夾心層”買不起房的困局。她表示，對(duì)合肥來(lái)說(shuō)，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度會(huì)加大，樓市將會(huì)在調(diào)整中轉(zhuǎn)型，寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金時(shí)期?！　　〗衲?，為了保障市場(chǎng)正常發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金將全面受到“管制”?！崩罨矍稂c(diǎn)出了2011年房產(chǎn)工作重點(diǎn)。同時(shí)盡快出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，及時(shí)將商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。為此，市發(fā)改委把商品房配套建設(shè)費(fèi)用直接進(jìn)入房?jī)r(jià)改革，列入了《加強(qiáng)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管完善形成機(jī)制工作方案》予以積極推進(jìn)。按照此“限購(gòu)”政策，已有1套住房的南寧市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍無(wú)住房居民家庭，在南寧市區(qū)范圍內(nèi)限新購(gòu)1套住房(含新建商品住房、二手住房)；對(duì)于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)范圍內(nèi)向其出售住房。以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段購(gòu)買安居型商品房的，主管部門應(yīng)當(dāng)解除安居型商品房買賣協(xié)議、收回安居型商品房、退回原購(gòu)房款，按照政府相關(guān)部門發(fā)布的同期同區(qū)域同類型普通商品住房的市場(chǎng)租賃指導(dǎo)價(jià)收取自合同簽訂之日起至搬遷之日期間的租金，并按照收取租金的三倍處以罰款。這表明2010年的樓市調(diào)控政策還在繼續(xù)發(fā)揮作用，而“國(guó)八條”的出臺(tái)，也表明了政府對(duì)樓市調(diào)控的決心。與上月相比，分別下降　13%和　29%。另截至1月末，公司累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約金額人民幣6億元，正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。多項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下碧桂園2007年上市以來(lái)的歷史新高。溫泉城(咸寧)、江海碧桂園等多個(gè)項(xiàng)目，均取得理想的業(yè)績(jī)。日前，中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中交建”)，掛牌轉(zhuǎn)讓旗下二級(jí)子公司青島中金海岸實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中金海岸”)100%股權(quán)。值得注意的是，實(shí)際上，中金海岸非但“貨好”，同時(shí)對(duì)買家資質(zhì)也沒有設(shè)置過(guò)高門檻，“做買賣”的誠(chéng)意十