【正文】 值得注意的是，實(shí)際上，中金海岸非但“貨好”，同時(shí)對(duì)買(mǎi)家資質(zhì)也沒(méi)有設(shè)置過(guò)高門(mén)檻，“做買(mǎi)賣(mài)”的誠(chéng)意十足。溫泉城(咸寧)、江海碧桂園等多個(gè)項(xiàng)目，均取得理想的業(yè)績(jī)。另截至1月末，公司累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約金額人民幣6億元，正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。這表明2010年的樓市調(diào)控政策還在繼續(xù)發(fā)揮作用，而“國(guó)八條”的出臺(tái)，也表明了政府對(duì)樓市調(diào)控的決心。按照此“限購(gòu)”政策，已有1套住房的南寧市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍無(wú)住房居民家庭，在南寧市區(qū)范圍內(nèi)限新購(gòu)1套住房(含新建商品住房、二手住房)；對(duì)于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)范圍內(nèi)向其出售住房。同時(shí)盡快出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，及時(shí)將商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)?！　　〗衲?，為了保障市場(chǎng)正常發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金將全面受到“管制”。房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年廣州將投入89億資金加強(qiáng)保障房的建設(shè)和供給，其中六成為公租房，以緩解當(dāng)前“夾心層”買(mǎi)不起房的困局?！　∵@些人停購(gòu)：對(duì)本市已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在寧波向其售房。而由此引發(fā)的地王頻出、地價(jià)樓價(jià)互相推高等現(xiàn)象也引起了廣泛爭(zhēng)議。對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。1月26日，“國(guó)八條”迅猛出臺(tái)，給樓市重重一拳，隨后，加息、提高準(zhǔn)備金率、調(diào)稅等輔助政策出臺(tái)，而武漢新版“限購(gòu)令”落地，是持續(xù)調(diào)控降溫樓市的最后一擊，也是最猛的一拳?！睂?duì)于成都這樣的“動(dòng)態(tài)調(diào)整”，業(yè)內(nèi)人士給出這樣的評(píng)價(jià)。成都市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉將保障性住房的覆蓋范圍再次擴(kuò)大，“能讓既不能滿足廉租房、經(jīng)適房要求，又買(mǎi)不起市場(chǎng)商品房的‘夾心層’在成都安家，是保障性住房給予老百姓的最大實(shí)惠。各區(qū)縣人民政府要將住房保障工作目標(biāo)納入?yún)^(qū)縣人民政府年度考核，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的單位負(fù)責(zé)人，要進(jìn)行約談，對(duì)問(wèn)題嚴(yán)重的，要追究責(zé)任。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅(jiān)決糾正和嚴(yán)肅查處。　　為了穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格，《意見(jiàn)》還提出，相關(guān)部門(mén)要全力配合房地產(chǎn)調(diào)控政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與保障性安居工程建設(shè)?！　〖姓伍L(zhǎng)安等地毀田挖砂　　今年將開(kāi)展毀田挖砂專項(xiàng)整治。將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令退回所購(gòu)房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款?！》祷啬夸洝厩鄭u：明確房地產(chǎn)市場(chǎng)行政處罰依據(jù)】　　在執(zhí)行“新十二條”房地產(chǎn)政策期間，島城將嚴(yán)格控制土地出讓市場(chǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、新建商品房銷售以及保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)等各個(gè)環(huán)節(jié)的正常秩序，對(duì)于違規(guī)行為將處以嚴(yán)厲的處罰。開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為綠牌的，可以不實(shí)行監(jiān)管，自愿接受監(jiān)管的除外。而不少此類房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之下已出現(xiàn)大幅拋出房產(chǎn)的苗頭，比如恒大于1月份錄得近100億元人民幣的合約銷售額，創(chuàng)下單月新高。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，%，%%的區(qū)間?！敖衲甑闹攸c(diǎn)在監(jiān)督與執(zhí)行，之前的執(zhí)行力度不到50%，今年將提高到80%。這并非個(gè)案，就在兩天前，武漢市政協(xié)委員吳健敏一則關(guān)于“取消經(jīng)濟(jì)適用房”的提案也是一石激起千層浪。　返回目錄【住建部督各地簽保障房軍令狀】據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，2月21日開(kāi)始，住建部將陸續(xù)與各省、自治區(qū)、直轄市以及計(jì)劃單列市簽訂《保障性住房　目標(biāo)責(zé)任書(shū)》，完成1000萬(wàn)套保障性　安居工程住房的分配任務(wù)?！眹?guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇介紹，過(guò)去10年，%，城鎮(zhèn)建設(shè)用地也增加了4200萬(wàn)畝。 宏觀政策環(huán)境168。Information81 / 82目 錄宏觀政策環(huán)境 5【國(guó)土部將整肅追求建設(shè)用地指標(biāo)強(qiáng)迫農(nóng)民上樓的行為】 5【第三批限購(gòu)令進(jìn)一步強(qiáng)化樓市調(diào)控力度】 5【住建部督各地簽保障房軍令狀】 5【取消經(jīng)適房的呼聲正在全國(guó)蔓延】 6【政府已暗中放寬信托融資防止開(kāi)發(fā)商大面積倒閉】 7【2011年銀監(jiān)會(huì)將顯著強(qiáng)化監(jiān)管平臺(tái)貸款的執(zhí)行力度】 7【】 7【標(biāo)普警告內(nèi)地房企激進(jìn)融資存在重大風(fēng)險(xiǎn)】 8【國(guó)家統(tǒng)計(jì)局出臺(tái)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)《新方案》】 9地方政策動(dòng)態(tài) 9【哈爾濱：出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法】 9【濟(jì)南：將定期發(fā)布商品房均價(jià)數(shù)據(jù)】 10【臨沂：將新建11萬(wàn)套經(jīng)適房】 10【青島：明確房地產(chǎn)市場(chǎng)行政處罰依據(jù)】 10【西安：將完善土地出讓模式】 12【太原：出臺(tái)限購(gòu)11條細(xì)則】 13【天津：對(duì)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提出10項(xiàng)實(shí)施意見(jiàn)】 13【鄭州：出臺(tái)商品房“限購(gòu)令”】 15【成都：將建9000套限價(jià)房2年實(shí)現(xiàn)“以房等人”】 16【武漢：出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則】 17【武漢：二手房5年內(nèi)全額征稅】 18【南京：二套房貸首付款比例不低于60%】 18【杭州：對(duì)商品房實(shí)行“一價(jià)清”和申報(bào)備案管理】 19【杭州：將試行捆綁式土地出讓】 19【寧波：三類人群不能再買(mǎi)房】 20【廣州：】 21【合肥：正在醞釀限購(gòu)令細(xì)則】 22【銀川：將新建四類保障房5500套】 23【蘭州：商品房銷售需明碼標(biāo)價(jià)】 23【昆明：燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)將計(jì)入房?jī)r(jià)】 23【南寧：本地居民家庭不得購(gòu)買(mǎi)第三套房】 24【深圳：擬出臺(tái)辦法嚴(yán)管安居型商品房申請(qǐng)】 24【海口：制定新“限購(gòu)令”內(nèi)容】 25競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情報(bào) 26【富力地產(chǎn)：銷售逾28億元】 26【首創(chuàng)集團(tuán)：1月簽約面積同比大增104%】 26【碧桂園：2010年銷售329億元】 26【恒大集團(tuán)：1月合約銷售額近百億】 27【央企中交建：】 27【綠地集團(tuán)：4160萬(wàn)競(jìng)得貴陽(yáng)14萬(wàn)平米住宅用地】 28【龍湖地產(chǎn)：】 28【華業(yè)地產(chǎn)：】 28【北京安達(dá)：】 29【凱德置地：廣州番禺區(qū)首造城】 29上海房地產(chǎn) 30【上海樓市一周數(shù)據(jù)(2011年2月16日2011年2月22日)】 30【%】 30【限購(gòu)政策使得上海豪宅市場(chǎng)成交量直線下降】 31【滬二手房成交低迷】 31【滬寫(xiě)字樓成交增21% 海量供應(yīng)或拉高空置率】 32北京房地產(chǎn) 33【京版“國(guó)八條”意味著房地產(chǎn)調(diào)控已完全走向行政調(diào)控】 33【北京上周小面積房源成交比例激增】 34【北京新建商品房網(wǎng)簽量下跌84% 二手房網(wǎng)簽量跌87%】 34【北京二手房2月成交量下降幅度或超50%】 34【北京市2月上半月中高端別墅成主力】 35【%】 35【北京年后租賃市場(chǎng)價(jià)漲量跌】 36長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境 37【南京上周二手房量?jī)r(jià)齊跌】 37【南京上周寫(xiě)字樓商鋪成交猛漲】 37【無(wú)錫樓市上周商品房成交環(huán)比猛增200%】 38【蘇州節(jié)后多家樓盤(pán)急推房】 39【蘇州二手房市場(chǎng)“售淡租旺”】 39【杭州上周商品住宅成交量大幅回落】 40【杭州樓市節(jié)后二手房出現(xiàn)“負(fù)成交”】 40【常州上周商品房成交量環(huán)比上漲213%】 41【南通房地產(chǎn)1月成交略升】 42【鹽城市區(qū)商品房均價(jià)首破5000元】 42【寧波二手房成交量萎縮明顯】 43【金華市區(qū)二手房?jī)r(jià)漲量跌】 43【合肥二手房售轉(zhuǎn)租增多】 44珠三角區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境 44【%】 45【深圳二手樓掛牌價(jià)持續(xù)向下】 45【佛山商品房成交量創(chuàng)新高】 46【東莞1月二手房成交量下滑】 46【?？?月份商品房簽約量大幅上升】 47【惠州樓市一手房成交出現(xiàn)回落】 48【長(zhǎng)沙節(jié)后二手房交易量飆升】 48【%】 49【桂林長(zhǎng)假后看樓人氣仍未恢復(fù)】 50【福州二手房再生觀望潮】 51【廣州樓市率先降價(jià) 開(kāi)發(fā)商“大促銷”】 51【廣州二手樓反價(jià)風(fēng)歇議價(jià)風(fēng)起】 52【香港辣招調(diào)控住宅市場(chǎng) 散戶轉(zhuǎn)戰(zhàn)工商物業(yè)】 52環(huán)渤海區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境 53【天津節(jié)后二手房掛牌量環(huán)比增一成】 53【天津?yàn)I海新區(qū)二手房成交量大幅上漲】 54【天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓再提價(jià) 月租金上漲超一成】 55【%】 55【長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入深度觀望】 55【%】 57【哈爾濱年后樓市成交量萎縮】 57【哈爾濱二手房成交量明顯下滑】 58【%】 59【太原住宅銷售處于低谷 商鋪風(fēng)景獨(dú)好】 59【濟(jì)南二手房日均成交量與去年同期持平】 60【唐山1月商品房成交量大幅上升】 61【石家莊1月住房成交量降兩成】 61【青島二手房交易量走低】 62【煙臺(tái)二手房銷售價(jià)格開(kāi)始平穩(wěn)上升】 62【威海1月市區(qū)二手房交易同比增142套】 63中西部地區(qū)市場(chǎng)環(huán)境 63【武漢郊區(qū)房節(jié)后成交激增】 63【武漢二手房交易未見(jiàn)搶過(guò)戶】 63【宜昌2月中旬商品房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)小幅增勢(shì)】 64【%】 64【成都二手房成交量逆市反漲四成】 65【成都商業(yè)地產(chǎn)溫暖寫(xiě)字樓價(jià)格沖高】 65【西安樓市購(gòu)房者觀望情緒變濃】 66【西安土地遭一線開(kāi)發(fā)商搶購(gòu)】 68【銀川樓市行情冷清觀望情緒濃】 68【銀川二手房成交量銳減】 69【昆明春節(jié)期間樓市觀望情緒濃】 70【%】 70【烏魯木齊二手樓市現(xiàn)觀望情緒】 71【貴陽(yáng)商品房均價(jià)漲跌幅度不大】 72【貴陽(yáng)二手樓市影響漸顯】 72行業(yè)數(shù)據(jù) 74【1月6個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比上漲超過(guò)10%】 74【1月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊跌】 74【2月中旬房屋租賃網(wǎng)站瀏覽量環(huán)比增加35%】 75產(chǎn)品與技術(shù)創(chuàng)新 75【倫敦帕丁頓的“黃瓜”大廈】 75產(chǎn)業(yè)鏈信息 76【“無(wú)量空漲”終逆轉(zhuǎn)建筑鋼價(jià)全面回落】 76【%】 76案例分析 76【一出現(xiàn)就售完——天府新城寫(xiě)字樓也搞饑渴營(yíng)銷】 77宏觀政策環(huán)境【國(guó)土部將整肅追求建設(shè)用地指標(biāo)強(qiáng)迫農(nóng)民上樓的行為】　　據(jù)悉，日前國(guó)土部會(huì)同其他部門(mén)，制定了城鄉(xiāng)建設(shè)增減掛鉤試點(diǎn)和農(nóng)村土地整治清理檢查的工作方案，并獲國(guó)務(wù)院批復(fù)。有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，在上述要求下，將至少有36個(gè)城市出臺(tái)或更新住房限購(gòu)措施。繼河北、遼寧、山東等地選擇暫停修建經(jīng)濟(jì)適用房后，湖北武漢、江西九江等地近日也開(kāi)始出現(xiàn)此類呼聲和決定，一場(chǎng)經(jīng)適房叫停潮正悄然興起。據(jù)公開(kāi)信息顯示，2010年，信托業(yè)共發(fā)行了1921億元的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，同比增長(zhǎng)328%，房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模占集合類信托規(guī)模的比重由2009年的34%提升至2010年的51%。粗略估算，此次上調(diào)后，央行可一次性凍結(jié)銀行體系流動(dòng)性3500億元左右。今年以來(lái)，標(biāo)普已將3家公司的評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”，主要是由于這些企業(yè)以激進(jìn)的債務(wù)融資支持?jǐn)U張。商品房預(yù)售資金是指購(gòu)房人依合同約定，用于購(gòu)買(mǎi)已依法取得商品房預(yù)售許可的新建商品房的資金?！　　　　　　　　　?jù)統(tǒng)計(jì)。“超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%　以下的土地閑置費(fèi)。這樣閑置用地今年要強(qiáng)力處置，推進(jìn)國(guó)土資源節(jié)約集約利用?！　「鶕?jù)該意見(jiàn)，為將房?jī)r(jià)控制在合理水平，根據(jù)太原經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等，將綜合研究確定新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)，并于今年一季度向社會(huì)公布。銀行監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。　　九、加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)　　新聞媒體要強(qiáng)化正面宣傳和輿論引導(dǎo)，深入解讀國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供輿論支持。據(jù)了解，成都還通過(guò)政府租賃、政府購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌措房源，在住房保障方面，成都將在2年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“以房等人”?！　　∨c收入掛鉤　住?！皽?zhǔn)入收入線”兩年一調(diào)　　為了讓住房保障的力度更大，成都市又創(chuàng)新性的把住房保障準(zhǔn)入線與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入掛鉤，兩年調(diào)整一次，這樣一來(lái)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入提高后，相應(yīng)的對(duì)住房保障的“準(zhǔn)入線”也進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。新的限購(gòu)政策將覆蓋全市域，郊區(qū)眾多樓盤(pán)將無(wú)一幸免。統(tǒng)計(jì)顯示，1月份70個(gè)城市中有60個(gè)城市新建商品住宅漲價(jià)，南京新建住房?jī)r(jià)格則自去年5月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲，%?！　?jù)了解，杭州市區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格還將實(shí)行“一價(jià)清”制度，即凡是按規(guī)定配套的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備(含供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、安防智能系統(tǒng)、信報(bào)箱等)的建設(shè)費(fèi)用，不得在房?jī)r(jià)外向購(gòu)房者另行收取。寧波也成了浙江省首個(gè)出臺(tái)“國(guó)八條”落地政策的城市。此外，完成老小區(qū)整治187萬(wàn)平方米。李慧秋表示，國(guó)家要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市必須立刻出臺(tái)“限購(gòu)令”?！　　?jù)了解，去年銀川市超額完成保障住房建設(shè)任務(wù)，累計(jì)解決1萬(wàn)多戶低收入家庭住房困難，并在加快保障性住房建設(shè)步伐的同時(shí)，日益統(tǒng)一、規(guī)范銀川市住房保障管理制度，對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、承租公共租賃住房和享受廉租住房保障的市民，統(tǒng)一辦理《住房保障證》。主城區(qū)外的其它縣(市)區(qū)，相同情況的燃?xì)馀涮自O(shè)施工程費(fèi)用，相應(yīng)由當(dāng)?shù)厝細(xì)饨?jīng)營(yíng)企業(yè)報(bào)(市)區(qū)發(fā)改局和住建局審批?！　?jù)了解，新近出臺(tái)的“國(guó)八條”要求地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)10號(hào)文件及其相關(guān)配套政策，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。返回目錄【首創(chuàng)集團(tuán)：1月簽約面積同比大增104%】1月，較去年同期大幅增長(zhǎng)112%和104%。　　碧桂園2010年共推出13個(gè)新盤(pán)，其中10個(gè)位于廣東省，均取得理想銷售業(yè)績(jī)。對(duì)于拿地成本，公司工作人員表示不知情。簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)受讓方需支付不低于1億元且不低