房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx01期(參考版)
2025-04-18 13:01本頁(yè)面
【正文】 對(duì)此，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，將來(lái)會(huì)進(jìn)行城中村改造和舊城改造，將有大量新樓盤推出。對(duì)于非本市戶籍居民家庭，無(wú)法提供在鄭州市 1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停其在人口過(guò)密區(qū)域購(gòu)房，只能在其他區(qū)域新購(gòu) 1套商品住房；能提供在本市 1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在人口過(guò)密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購(gòu) 1套商品住房。通知指，在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對(duì)人口過(guò)密區(qū)域(結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，人口過(guò)密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來(lái)路以西區(qū)域，未來(lái)路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界)和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶?gòu)政策。市、縣國(guó)土資源主管部門要按季度將發(fā)現(xiàn)和查處違法違規(guī)房地產(chǎn)用地的情況，在當(dāng)?shù)孛襟w和國(guó)土資源部門戶網(wǎng)站的中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)頁(yè)上向社會(huì)公布，從明年起，每季度末，各市國(guó)土資源主管部門要將有關(guān)情況報(bào)省國(guó)土資源廳，由省國(guó)土資源廳統(tǒng)一匯總后報(bào)國(guó)土資源部向社會(huì)通報(bào)。10 / 10該通知還明確，由開發(fā)建設(shè)單位提出申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開工的，必須收回土地使用權(quán)，重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地。對(duì)于中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府直接收儲(chǔ)土地可以避免個(gè)別土地的一級(jí)開發(fā)進(jìn)展緩慢、開發(fā)商主動(dòng)或被動(dòng)“捂地”的情況。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）山 東 禁 止 地 塊 捆 綁 出 讓 及 “毛 地 ”出 讓山東省國(guó)土資源廳土地利用處于近日發(fā)布通知，要求各市相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，土地出讓必須嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。通知表示，更新完成后新簽署的合同將使用新的合同版本，對(duì)在更新前簽署的合同進(jìn)行修改的將仍按原有合同版本保存。其中，新增保障性住房為 1150萬(wàn)平方米，其中新開工經(jīng)濟(jì)適用房 500萬(wàn)平方米、動(dòng)遷安置房 800萬(wàn)平方米。市場(chǎng)租金的評(píng)估由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)委托信譽(yù)好的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)依據(jù)市場(chǎng)租金評(píng)估價(jià)研究制訂公共租賃住房租金水平。申請(qǐng)對(duì)象持有《上海市居住證》的，根據(jù)申請(qǐng)對(duì)象在本市有無(wú)產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。而各區(qū)(縣)制定具體準(zhǔn)入條件時(shí)，申請(qǐng)人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動(dòng)或工作合同的年限可設(shè)定不同標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具有本市常住戶口的申請(qǐng)人員可根據(jù)工作性質(zhì)設(shè)定年限標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)持有《上海市居住證》人員可根據(jù)居住證類型設(shè)定年限標(biāo)準(zhǔn)。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）上 海 ： 持 居 住 證 兩 年 可 申 請(qǐng) 公 租 房近日，上海市住房保障和房屋管理局公布了該市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)。建成后，項(xiàng)目所獲租金，除 30%用于集體再發(fā)展外，其他按照股份分紅給農(nóng)民。項(xiàng)目完全由村集體出資建設(shè)，主要配租對(duì)象是緊鄰村東的中關(guān)村科技園內(nèi)企業(yè)。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）北 京 首 個(gè) 小 產(chǎn) 權(quán) 房 租 賃 試 點(diǎn) 獲 特 批據(jù)財(cái)新報(bào)道，北京市的小產(chǎn)權(quán)房租賃試試點(diǎn)方案目前已獲國(guó)土資源部特批，北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)海鶄落村將成為政府許可下北京市首個(gè)在集體土地上建設(shè)的租賃房。8 / 10同一天，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體透露，廣州于 2022年 10月 15日出臺(tái)的“限購(gòu)令”并未設(shè)置結(jié)束時(shí)間，2022 年將會(huì)繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)措施。此前，于 2022年 12月 31日到期的?？?、福州、廈門與溫州等四城市已經(jīng)明確，將繼續(xù)執(zhí)行該政策。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 10%至 30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為 %，沒(méi)有房產(chǎn)原值作依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為 12%。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財(cái)稅主管部門確定。另外，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。通知稱，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。7 / 10該辦法自 2022年 1月 1日起實(shí)施，財(cái)政部原印發(fā)的《中央廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金實(shí)施辦法》(財(cái)綜[2022]48 號(hào))、《財(cái)政監(jiān)察專員辦事處中央廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金審核操作規(guī)程》(財(cái)監(jiān)[2022]3 號(hào))同時(shí)廢止。發(fā)放租賃補(bǔ)貼戶數(shù)以及購(gòu)買、改建、租賃廉租住房套數(shù)，權(quán)重各占 40%和 60%。在完成當(dāng)年廉租住房保障任務(wù)的前提下，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部
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