房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx05期(參考版)
2025-04-21 22:41本頁面
【正文】 其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施。1月 27日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，對新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控作出具體部署，要求進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）貴 陽 出 臺 限 購 令 ： 已 有 一 套 房 本 地 家 庭 限 購 一 套2月 16日，貴陽市公布《印發(fā)關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見的通知》。1月 11日，太原發(fā)布了 2022年第 1號文件，出臺樓市“限購令”，當(dāng)時細則要求，太原市以及外省市購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在太原市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房；居民家庭購買第 3套及以上住房的，銀行不予貸款。意見還規(guī)定，相關(guān)部門要全力配合房地產(chǎn)調(diào)控政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性安居工程建設(shè)。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）太 原 2 月 19 日 出 臺 調(diào) 控 新 細 則 限 購 范 圍 擴 大2月 19日，太原市政府出臺《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，將“限購令”細化成了 11條，其中將限購房屋范圍從“新建商品住房”擴大到了“住房”，即購房人購買存量房也將按此政策執(zhí)行。是連續(xù)而非累計計算的社會保險或個人所得稅的繳納。對已擁有 2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?1套及以上住房的非寧波戶籍居民家庭、不能提供 2年內(nèi)在本市累計繳納 1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非寧波市戶籍居民家庭，暫停在寧波向其售房。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）寧 波 2 月 20 日 出 臺 樓 市 限 購 細 則2月 20日，寧波發(fā)布了限購細則。數(shù)據(jù)顯示，2022 年，杭州市主城區(qū)的商品房用地平均樓面地價為 9097元/平方米，同比上漲了 %。（信息來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)）杭 州 將 改 變 “價 高 者 得 ”土 地 出 讓 模 式2月 16日，杭州市國土局有關(guān)負責(zé)人公開表示，杭州市今年將進一步完善國有土地招拍掛出讓制度，改變原來單一“價高者得”模式，在部分出讓土地中將要求開發(fā)商配建一定比例的保障性住房。主管地稅部門對其房屋交易行為的真實性及相關(guān)資料進行審核，經(jīng)審核其房屋交易行為確實發(fā)生在 2022年 1月 28日之前的，出具審核認定證明。符合上述條件的納稅人應(yīng)于 2022年 3月 15日(含當(dāng)日)前，向房屋所在地的主管地稅部門(區(qū)局或稅務(wù)所)提交本通告第四條規(guī)定的資料進行審核。房屋交易雙方在 2022年 1月 28日之前簽定房屋買賣合同并且購買方已經(jīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金或部分(全部)購房款的，認定為在 2022年 1月 28日之前已實際發(fā)生房屋交易行為。對于 2022年 1月 28日之前已實際發(fā)生房屋交易行為，但未能在 1月 28日之前及時網(wǎng)簽房屋買賣合同的納稅人，在本通告第三條規(guī)定時限內(nèi)向地稅部門提交資料進行審核認定，經(jīng)地稅部門審核情況屬實，按《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2022〕157 號)有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。明確了個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的適用范圍和有關(guān)認定標(biāo)準。納稅人憑證明在 2022年 4月 30日之前到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理稅務(wù)事宜。納稅人未按照規(guī)定期限于 2022年 3月 15日(含當(dāng)日)前提交資料辦理審核認定手續(xù)的，逾期一律不予辦理。7 / 9三、審核認定及辦理時限。二、認定標(biāo)準。主要內(nèi)容如下：一、適用范圍。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）深 圳 已 出 臺 個 人 住 房 轉(zhuǎn) 讓 營 業(yè) 稅 細 則2月 14日，深圳出臺個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅有關(guān)細則。在信貸政策方面，該意見提出，要認真配合、協(xié)助各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的，其首付比例不得低于 60%，貸款利率不得低于基準利率的 。境外機構(gòu)和個人購買商品住房的，嚴格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行，違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記
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