【正文】 返回13 / 13。對于交通環(huán)境，實踐一下就能見分曉，但對于未來幾年才能兌現(xiàn)的“位置承諾”，投資者萬不可輕信，穩(wěn)妥的辦法是跑一跑城市規(guī)劃部門咨詢一下。當(dāng)交付時發(fā)現(xiàn)小區(qū)原來設(shè)計的綠化廣場成了商業(yè)網(wǎng)點，花壇成了自行車停車棚，學(xué)校成了娛樂城等不到位的配套時，已極大地影響了房屋的預(yù)期價值。　　“配套”陷阱?！　　疤飯@”陷阱。好的居住環(huán)境固然重要，但同時也要注意其對生活可能帶來的不便?！　　帮L(fēng)景”陷阱。其實，市中心的房屋雖然生活相對便利，但自然環(huán)境一般較為遜色，發(fā)展?jié)摿]有新區(qū)那么大?！　　爸行摹毕葳?。返回〖投資技巧〗房產(chǎn)投資須謹(jǐn)防“位置”陷阱 翻開鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告，不難發(fā)現(xiàn)類似這樣的美麗詞匯：“距市中心XX分鐘車程”、“離商業(yè)旺地XX米”、“毗鄰XX湖公園”等等。在中間，有的服務(wù)項目可由物業(yè)公司自身承擔(dān)，如自行車棚管理、汽車庫管理，就可兼顧自行車和汽車維護保養(yǎng)及小修小配；又如社區(qū)綠化維護，可以同家庭綠化結(jié)合；社區(qū)物業(yè)維修，可與家庭水、電、煤的維修結(jié)合起來；還有，社區(qū)街道醫(yī)院可同家庭保健門診結(jié)合；社區(qū)街道保姆所可與家庭鐘點工用工結(jié)合。通過物業(yè)公司，各個方面介入服務(wù)網(wǎng)絡(luò)大有作為。因此，物業(yè)公司能否因勢利導(dǎo)，建立社區(qū)服務(wù)中心來拓展社區(qū)服務(wù)業(yè)？可以由物業(yè)公司組建服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，將連鎖超市辦到社區(qū)、醫(yī)療聯(lián)診、維修統(tǒng)籌等等，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范制作。返回只要肯動腦，社區(qū)物業(yè)服務(wù)就是“印鈔機”　　隨著生活觀念和生活方式的改變，居民迫切需要社區(qū)提供全方位的服務(wù)，尤其是享受型的社區(qū)服務(wù)。對一些不太自覺的住戶要上門走訪等加大宣傳力度教育。凡是業(yè)主（住戶）違反小區(qū)管理條例的處罰條款，諸如高空拋物、公共樓道燒香、亂丟亂放雜物垃圾、車輛停放不到位、私自架設(shè)天線、亂拉電線、電話線、不按要求安裝空調(diào)、拖欠管理費和車位使用費等物業(yè)管理中常見的比較棘手的違章處罰一定要在業(yè)主公約中列明，業(yè)主簽字有效。 （6）小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施、輔助場所（幼兒園等）、停車位、會所等產(chǎn)權(quán)須界定并出具相關(guān)證明（避免以后引起業(yè)主投訴、爭紛）。 （4）凡小區(qū)采用非市面上常見的建材，設(shè)備和設(shè)施的應(yīng)讓開發(fā)商或施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。 （2）開發(fā)商應(yīng)對小區(qū)所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設(shè)備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項目、工程負責(zé)人擴聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi)容列出清單交給物業(yè)公司。物管公司在開發(fā)商物業(yè)移交時應(yīng)注意那些交接事項？ 物管公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗收關(guān)，否則因為把關(guān)不嚴(yán)而造成的后遺癥和改造、增設(shè)工程會給物業(yè)公司帶來沉重的包袱。SBS、APP、改性瀝青防水卷材生產(chǎn)線年能力可能達到500萬平方米，高分子卷材生產(chǎn)線年能力可能達到100萬平方米，聚氯乙烯防水卷材生產(chǎn)線年能力可能達到200萬平方米，防水涂料生產(chǎn)線，組，年能力可能達到1000 噸等。防水材料生產(chǎn)向規(guī)?；D(zhuǎn)變是大趨勢。其中新型防水材料總量將達到24900萬平方米，%，%；低檔產(chǎn)品將明顯下降到27300萬平方米，%。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，2004年SBS、APP改性瀝青防水卷材將達到9000萬平方米，增長20%；高分子防水卷材將達到6000萬平方米，增長9%；防水涂料將達到25萬噸，8000萬平方米，%；瀝青油氈瓦將增至1200萬平方米，施工400萬平方米，增長1倍；其它防水材料，包括自粘卷材將達到1500萬平方米，增長25%?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)、奧運工程、世博項目、城市改造、小城鎮(zhèn)建設(shè)、住宅建設(shè)等工程的投入都會很大，將給防水材料帶來新的發(fā)展機遇。預(yù)計線材螺紋鋼近日將繼續(xù)盤整，盤整走勢并且有可能貫穿整個三月份。至上周四，全國直轄市；。上周西南建材主導(dǎo)鋼廠大幅下調(diào)線材螺紋鋼出廠價格，受其影響，成都、重慶建材下跌50100元/噸。中南地區(qū)各市場走勢全線下跌，武漢、鄭州、長沙市場跌幅2080元/噸，廣州市場受大量庫存壓力影響大幅下滑50120元/噸。華東地區(qū)上海市場上周線材繼續(xù)慣性下跌，幅度40100元/噸，螺紋鋼迫于成本壓力以及成交略有放量支撐價位基本保持穩(wěn)定，至上周四，；一鋼Φ2025mm螺紋價格為3860元/噸，外地鋼廠Φ2025mm大螺紋價格在38003820元/噸左右。據(jù)分析，土地成本的增加、建材價格上漲、舊城改造等因素，將對今年重慶房地產(chǎn)價格上漲提供支撐。預(yù)計，2004年重慶房地產(chǎn)需求量將繼續(xù)增加，房地產(chǎn)價格將呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢，增幅大致在5%－8%之間。據(jù)了解，2003年，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持較快的增長速度，全年共完成房地產(chǎn)投資327億元，%，增速創(chuàng)歷史新高。　　近幾年，面對日趨活躍的房地產(chǎn)市場，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛進入，部分過去從未涉足房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)也相繼涌入，不但有長安、嘉陵、隆鑫等本土實力派企業(yè)進入，而且還有香港和記黃埔、九龍倉，以及北京、深圳等外地房地產(chǎn)“大鱷”的搶灘。（北京娛樂信報）返回重慶房地產(chǎn)業(yè)成為資本涌入的“洼地”　 隨著重慶城市化進程進一步加快，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也處于高速增長期。未來的CBD將有四條地下軌道交通，將會改變現(xiàn)在擁堵的交通狀況。當(dāng)初因為寫字樓市場不景氣，潘石屹的建外SOHO的寫字樓部分遲遲不愿動工，今年也要開工了。此外，在今年的“兩會”對北京經(jīng)濟的重要作用提出了新的要求，CBD不僅將成為北京的經(jīng)濟龍頭，更成為帶動中國經(jīng)濟的第三大城市板塊——繼珠江三角洲、長江三角洲之后京津唐板塊經(jīng)濟發(fā)展的旗幟，這為北京CBD的職能和商務(wù)角色提出了新的使命。盡管CBD的概念是“中央商務(wù)區(qū)”，但經(jīng)過幾年的建設(shè)，都是一些公寓項目在這里興風(fēng)作浪，如陽光100、新城國際、建外SOHO等，險些淪為“中央居住區(qū)”。另據(jù)了解，因為市場前景看好，今年CBD地區(qū)有些公寓項目將要改建為寫字樓。對已建成投入運營的高爾夫球場，要嚴(yán)格控制球場對水資源的消耗。此前未按規(guī)定履行立項、規(guī)劃用地和環(huán)境影響評價等建設(shè)審批手續(xù)而擅自開工建設(shè)的高爾夫球場項目，要一律停止建設(shè)。雖已辦理規(guī)劃、用地和開工手續(xù)，但尚未動工建設(shè)的項目，一律停止開工。按照國家和市政府的要求，市發(fā)改委會日前出臺了清理措施，決定在國家有關(guān)新的政策規(guī)定出臺之前，一律停止審批新的高爾夫球場項目，尚未開工建設(shè)的項目一律不允許動工建設(shè)。已建、在建的29個球場總規(guī)模為540洞，相當(dāng)于18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場的30倍，球場總占地面積3708公頃。清理檢查工作將在4月份結(jié)束。百分之八九十的本地發(fā)展商都要走出去到外地拿地，只不過現(xiàn)在有些已經(jīng)走出去了，有的正計劃走出去，這也是意識到上海市場出現(xiàn)了泡沫，要分散一些風(fēng)險。但是上海樓市不可能一直停留在現(xiàn)在上漲的階段，關(guān)鍵是什么時候調(diào)整和下落，能保持幾年，目前學(xué)者的觀點還不一致。近郊區(qū)縣的土地價格雖比中心城區(qū)有差距，但也漲幅很大，部分住宅土地每畝中標(biāo)價也已超過了300萬元。地價較之以前出現(xiàn)了大幅攀升，很多地方出現(xiàn)了“一地難求”的情景。預(yù)計2004年三級市場的交易將較2003年更加活躍。而去年央行關(guān)于提高消費者二次置業(yè)貸款門檻政策的出臺，不排除部分現(xiàn)有房產(chǎn)者為了購置新物業(yè)而把原有物業(yè)脫手，無形中也將會活躍三級市場的交易。尤其是中心區(qū)、香蜜湖、華僑城等片區(qū)的150平方米以上的二手高檔住宅物業(yè)，由于放盤量較少，需求相對較多，今年仍將受到置業(yè)者的青睞，估計售價將會上升3－5%。四、三級市場更趨活躍。目前，主動營銷中最突出的是二、三級市場聯(lián)動。隨著網(wǎng)絡(luò)對人們生活的影響將越來越大，可以預(yù)見，2004年網(wǎng)絡(luò)營銷將被越來越多的發(fā)展商和房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)所運用，并將成為未來房地產(chǎn)營銷中極具潛力的營銷方式。預(yù)計今年香港投資客活躍在