【文章內(nèi)容簡介】 ，且管理費不高，所以深受置業(yè)者歡迎。在后海片區(qū)和南硅谷片區(qū)，樓盤有陽光帶海濱城、海怡東方、中信海闊天空、漾日灣畔、濱海之窗等等，都以高層建筑為主。一般來講，低容積率的海怡東方的多層和濱海之窗的小高層具有較大的投資價值，銷售較快，易保值或增值，其每平方米6500元左右的價格，在年內(nèi)有10%至20%的潛在升值。而香蜜湖片區(qū)的熙園，其小高層的售價從開始每平方米9000元爬升到每平方米10000元以上，說明了小高層稀缺的市場需求，起碼可以保值。高密度高層不保本。深圳的高層建筑已經(jīng)發(fā)展了10多年，并且密度大、噪音大、管理費高、生活封閉等，因此城市住宅有開始回歸低層建筑的一種傾向。東方玫瑰花園地處深南大道黃金地段，但2004年二手房市場價格開始下滑；東?；▓@的二手樓從每平方米12000元跌到每平方米7000元；在福田區(qū)委旁以智能家居而著稱的中央花園，價格也由每平方米1萬多元跳水。（深圳晚報）返回深圳灣濱海休閑帶建設正式啟動將全面沖擊片區(qū)房地產(chǎn)市場備受市民矚目的深圳灣濱海休閑帶景觀設計日前評出了3個入圍方案，這標志著深圳灣濱海休閑帶建設的正式啟動。深圳灣休閑帶雖然早有規(guī)劃，但分析員認為，一旦實施對深圳房地產(chǎn)的影響將是全面的。一、對地價的全面提升。深圳灣作為特區(qū)內(nèi)的海景資源，早在幾年前“地王”拍賣時土地價值就已經(jīng)得到體現(xiàn)，土地價值與市政投入是成正比的。濱海休閑帶建成后，土地價格上升將是必然的。深圳灣15公里岸線可出讓的土地大概還有4平方公里左右，這些土地價格必將比現(xiàn)在的百仕達、中信項目的地價高，至于樓價是否會更高，將由市場的供需關系來決定。二、物業(yè)類型將有所調(diào)整。深圳灣因其良好的地理環(huán)境，成為深圳高檔物業(yè)集中的地方，但從目前來看，深圳灣沿線的物業(yè)大多是中高檔住宅，真正的豪宅并不多。休閑帶建成后，景觀資源會全面改善，土地價格將上升，因此這里的物業(yè)檔次也會進一步提升，大多數(shù)住宅都會建成豪宅，這里將成為深圳真正的富人區(qū)。但由于高密度、高容積率等的限制，這里建成別墅區(qū)和休閑度假物業(yè)的機會并不多。三、片區(qū)開發(fā)加速輻射力增強。濱海休閑帶的建成為深圳灣的自然景觀增加了亮點，這樣對沿休閑帶邊的樓盤價格會有提升作用。依目前來看，深圳灣樓盤均價在7000元左右/平方米，休閑帶建成后，樓盤價格應可以提升500元左右/平方米。但休閑帶建成后，深圳灣將變成市民休閑中心，而這樣一來，如何保護高檔樓盤的私密性將成為一個大問題。休閑帶建成以后的另一個直接效果，就是深圳灣對周邊區(qū)域的輻射能力加大，深圳灣片區(qū)的開發(fā)速度將加快。休閑帶建成后，不僅將直接利好沿線地區(qū)，對華僑城片區(qū)、南硅谷片區(qū)同樣具有刺激作用。深圳灣片區(qū)由于市政配套設施比較滯后，這兩年非但沒有推出土地，早幾年拍賣的“地王”也遲遲未能亮相。休閑帶建成后，沿線地區(qū)的土地即陸續(xù)出讓，必將推動這些片區(qū)開發(fā)的速度和力度。　　不過，休閑帶的建成對深圳灣沿線的影響是不一樣，對紅樹林片區(qū)、后海填海區(qū)的影響較大，而對南山中心區(qū)等地方影響較小，對目前正在啟動的項目利好大一些，如對中信、百仕達、紅樹東方等項目都是一個利好。（晶報）返回寶安商圈無可限量的未來不能為潛在的問題給削弱在寶安，很長一段時間里發(fā)展商不愿意嘗試商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，使得大型商業(yè)設施遲遲不能到位，于是形成了寶安商業(yè)發(fā)展?jié)摿]有得到充分發(fā)揮的滯后狀態(tài)。近年來，萬佳、天虹、海雅、順電等許多大型商業(yè)企業(yè)沒有過多地炒作就順利進駐營業(yè)，并迅速取得不俗的業(yè)績，為寶安大商圈的形成和發(fā)展奠定了堅實的基礎。大商圈格局正在形成。據(jù)調(diào)查，目前寶安區(qū)已經(jīng)擁有3000平方米以上的中大型商場40多家，其中經(jīng)營面積超過1萬平方米的有18家，全區(qū)八鎮(zhèn)二辦（街道）中除光明街道辦外，都擁有至少一家以上面積在1萬平方米以上的大型商場。同時，裝飾材料、家具、電子、汽車、建材、農(nóng)副產(chǎn)品等大型專業(yè)批發(fā)、零售市場已經(jīng)形成，其中，福永家私、沙井電子、龍華服裝等專業(yè)市場亦已占據(jù)了深圳該類市場的重要位置，并在珠三角乃至全國都有了一定的影響力。后續(xù)增量極其可觀。由于近年來寶安區(qū)的土地交易活躍，地塊放量較大，今明兩年商服物業(yè)市場供應量將大幅增加。據(jù)初步統(tǒng)計，到2005年，僅寶安中心區(qū)將有不下13個住宅項目建成入市，不考慮分期建設因素，總建筑面積將超過200萬平方米。這些住宅項目基本上都有商業(yè)裙樓，而且由于規(guī)劃合理、空間開敞，有望成為未來寶安高品質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)的集中地。其中建筑面積達47萬平方米的深業(yè)新岸線、深圳市金成地產(chǎn)開發(fā)的金成時代家園以及龍光集團開發(fā)的龍光項目都將設立大型商業(yè)。深業(yè)地產(chǎn)董事長汪永大、金成董事長葉元清等都表示未來形成的風情商業(yè)街將會成為寶安商業(yè)的經(jīng)典之作，并借此帶動寶安商圈改變形象，全面提升檔次。同時，據(jù)寶安區(qū)經(jīng)貿(mào)局透露，寶安政府正在計劃選擇一個結合地鐵二期工程、深港西部通道和沿海高速通道，并與關內(nèi)交通交會的最佳點，建設一座面向全市乃至珠江東岸城市的占地達20萬平方米的大型現(xiàn)代化購物廣場。更大希望來自外埠商家加盟。寶安商業(yè)先驅(qū)者的努力和本土商家的頑強堅守，不僅使寶安的商業(yè)條件逐步成熟，營商氛圍日漸濃厚，同時也使不少外埠商家更加看好寶安商業(yè)的巨大前景。從2000年開始，萬佳百貨、泗海百貨捷足先登，隨后天虹、順電、海雅、大富豪等著名商家也紛紛進入。今年，又有人人樂、沃爾瑪即將入市，寶安商圈更是如虎添翼。據(jù)悉，除了已開業(yè)或即將開業(yè)的商場外，還有許多大型項目開發(fā)也在積極洽談和籌建之中，其中吉之島擬在寶安設立3萬平方米的購物商場，“家福特”建材超市將在寶安設立總部和多個建材超市連鎖店。凡此種種，都預示著寶安大商圈無可限量的未來和蓄勢待發(fā)的前景。分析員認為，盡管寶安商圈的前景無可限量，但我們也要正視現(xiàn)存的問題。首先，寶安目前正處于深圳零售業(yè)發(fā)展的第二階段，大商業(yè)格局雖然雛形已現(xiàn)，但大商業(yè)時代尚未真正到來，商業(yè)業(yè)態(tài)仍然處于零散商鋪向大型超市百貨轉(zhuǎn)變的融合過程中，此間必然會遭遇百貨與超市間的激烈競爭。其次寶安各商圈除了新中心區(qū)以外，均出現(xiàn)較為嚴重的交通擁擠現(xiàn)象。這種狀況如果不盡快解決，勢必制約商圈做大、做強。另外，寶安的商業(yè)發(fā)展并未形成與產(chǎn)業(yè)結構相匹配的營商模式，商業(yè)服務產(chǎn)業(yè)的貢獻率非常有限。服務貿(mào)易領域的發(fā)展空間很大，若能有效地結合產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)大貿(mào)易、大市場、大流通，應該不成問題。（晶報）返回深圳房地產(chǎn)市場今年呈現(xiàn)4大特點羅湖區(qū)由于舊城改造等所帶來的較大供應量，南山區(qū)西麗片區(qū)的崛起，香蜜湖片區(qū)高檔住宅物業(yè)的隆重登場，寶安新中心區(qū)房地產(chǎn)市場逐步啟動，龍崗區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)步伐的加快……種種跡象表明，2004年深圳房地產(chǎn)市場正延續(xù)2003年的發(fā)展熱點?？梢灶A計，2004年深圳房地產(chǎn)將呈現(xiàn)以下4大特點。一、高價位物業(yè)仍受青睞。2003年，深圳8000元/平方米以上的高價位物業(yè)總銷售面積為151萬平方米，比2002年增長50%左右。一方面的原因是，深圳高收入階層購力在經(jīng)過等待后的充分釋放；另一方面，由于特區(qū)內(nèi)未來可供開發(fā)高價位物業(yè)的土地資源有限；此外，央行在去年6月份關于限制高檔物業(yè)貸款、二次置業(yè)貸款等政策的出臺，加快了部分富裕家庭購房的步伐，高價位物業(yè)市場趨向活躍。2004年，預計高價位物業(yè)仍將持續(xù)去年的發(fā)展勢頭，表現(xiàn)更為沉穩(wěn)，尤其是一些新推向市場的物業(yè)。二、港人深圳投資熱潮回升。隨著目前香港經(jīng)濟的復蘇，港人在深圳置業(yè)的能量將會進一步釋放，深圳房地產(chǎn)市場相對較為可觀的回報率仍使港人對于投資房地產(chǎn)信心十足。尤其是去年深港實現(xiàn)24小時通關以及今年CEPA協(xié)議內(nèi)容的實施等，加速了深港合作的進程，而深圳良好的市場投資環(huán)境使得大量香港公司到深圳謀求發(fā)展，也帶來了香港人口在深圳工