【房地產(chǎn)】金地：自在城地產(chǎn)項目產(chǎn)品線策劃(編輯修改稿)
2025-03-01 16:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 可能的自在城社區(qū)，呼喚客戶內(nèi)心的情感記憶，來回歸傳統(tǒng)的鄰里交往關系，來回歸往昔的美好時光，來實現(xiàn)沒有陌生人的自在城，這就是心自在 。 自 在 城 自在城的兩大核心理念 ? 心自在的實現(xiàn)方式 心自在 回歸往昔的 美好時光 社區(qū)文化 系統(tǒng) 景觀 系統(tǒng) 交往空間 系統(tǒng) 社區(qū)網(wǎng)站： 給業(yè)主提供溝通與交流的平臺，提倡業(yè)主之間的交友及互動 社區(qū)電臺： 小業(yè)主溝通與交流的平臺，由開發(fā)商提供設備，但廣播站由小業(yè)主自行組織，充分的調(diào)動小業(yè)主之間的交流與互動，體現(xiàn) “ 社區(qū)為我，我為社區(qū) ” 培訓吧： 方便業(yè)主業(yè)余時間的“ 充電 ” 主題 Club： 以旅游、越野、競技運動、寵物運動等為主題，豐富業(yè)主的業(yè)余生活 社區(qū)特色文化節(jié) ： 由社區(qū)內(nèi)商業(yè)主題店作為主導，與客戶共同組織 社區(qū)跳蚤市場 ： 業(yè)主之間物品的交換或出售，初期可由物業(yè)牽頭組織 社區(qū)漂書活動 ： 由業(yè)主捐獻圖書在社區(qū)范圍內(nèi)進行流動閱讀，初期可由物業(yè)提供圖書以便于啟動 景觀綠核 ——社區(qū)景觀的核心部分，是人流動線和視覺感受的結合點，值得花最大的成本進行營造，標志性建筑物、主題雕塑、主題水景、多層次的喬木灌木組合都是建議采取的手法 可參與的景觀 ——自在城里沒有只可遠觀、不可賞玩的景觀，所有的景觀設計都要強調(diào)客戶的可參與性，景觀設計結合功能性的設施是最好的選擇，如兒童游樂設施和主題雕塑相結合、小噴泉與下沉式休憩廣場結合、室外游泳池與景觀水面的結合、景觀墻結合涂鴉墻等等 景觀之間的聯(lián)系 ——注重景觀節(jié)點的設計 ，注重人行系統(tǒng)里休憩場所的設置，同時建議設置風雨連廊來聯(lián)通自在城的各個樓座；推廣全社區(qū)的無障礙設計，方便了老年人和推嬰兒車的居民；設計環(huán)通社區(qū)內(nèi)部的自行車、慢跑、滾軸跑道，并與運動會所相結合 高層底層架空 ——一方面加強景觀的通透性、另一方面通過放置功能性的設施，如老人健身器具，來加強居民之間的溝通交流 高層大堂功能化設計 ——發(fā)掘現(xiàn)有高層大堂的功能性，可在大堂設置擦鞋機、報刊架、飲水機等設施，促進業(yè)主在大堂的交流；同時在大堂動線組織上盡量形成迂回區(qū)域，避免大堂變成純粹的交通空間 組團間的空間設計 ——內(nèi)洋房組團內(nèi)部、高層組團內(nèi)部是天然的客戶溝通交流場所，對此半公共空間的設計要格外注重匯聚人氣的設計手法，同時戶外家具全部功能化處理（如戶外石桌刻上象棋盤、圍棋盤）。 自 在 城 自在城產(chǎn)品體系的實現(xiàn) ?項目規(guī)劃 ?商業(yè)配套 ?戶型空間 ?景觀塑造 ?會所功能 自 在 城 產(chǎn)品體系的實現(xiàn) — 項目規(guī)劃 ? 規(guī)劃形態(tài) — 土地肌理和朝向舒適性的有機融合 自在城 希望 繼承土地原有的肌理 ， 充分利用地塊內(nèi)的高差、水流、形狀來做文章 ，在南京自在城，我們充分利用地塊原有的地形，營造出高差富于變化的“ 嶺上 ”規(guī)劃形態(tài)；在杭州自在城，我們依據(jù)天然河流分割而成的灣流和水岸，營造出 杭城稀有的濱水社區(qū) ，對土地的尊重和敬畏，使得我們能夠創(chuàng)造出城市自然完美結合的住區(qū)；而與此同時，住宅朝向也結合地塊特點進行了合理的安排，以充分保證每一戶住宅的居住舒適性。 自 在 城 產(chǎn)品體系的實現(xiàn) — 項目規(guī)劃 ? 產(chǎn)品混搭 多種物業(yè)類型的產(chǎn)品混搭是自在城的一個重要特點 ，混搭帶給建筑群靈動的生命力，形成高低錯落、轉(zhuǎn)承有致的觀感；混搭形成很多有情趣的小空間，給社區(qū)里的居民帶來交流溝通的場所；在南京和杭州自在城里，我們采用 適度混搭 的策略，將 梯度接近的兩個物業(yè)類型之間形成混合院落或者混合街區(qū)，如聯(lián)排與
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