【正文】 33億港元。持不同看法的只有摩根大通，摩根大通認(rèn)為，政府暫?！肮吹亍睓C制是一項重大錯誤，因該機制有配合市場需求轉(zhuǎn)變的彈性，是真正可以運作良好的政府房策，但政府暫停此機制反映政府不肯停止干預(yù)市場，并繼續(xù)扭曲真正的市場價格，認(rèn)為國際投資者會有負(fù)面的看法。對于陳長春總經(jīng)理上述感觸，安邦的分析師張宏認(rèn)為，國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司在經(jīng)歷由“私公司”向“公公司”的轉(zhuǎn)變后，在經(jīng)營管理上處于摸索的階段，管理經(jīng)驗不斷積累和充實的特征非常明顯。行政長官董建華表示，泡沫經(jīng)濟爆破后，通縮持續(xù)，房地產(chǎn)下滑65%?，F(xiàn)在雖然簽了合同，但是資金還沒有到位。 香港的地鐵運營模式盈利誘人，當(dāng)然也未必能全盤照搬。而在獲得土地使用權(quán)后，公司與實力殷實的發(fā)展商合作興建樓宇（寫字樓、商場或住宅），之后靠出售物業(yè)獲得利潤。因此，這意味著將有更多的購房貸款人可享受到貼息貸款的便捷。他認(rèn)為，中國有許多實力雄厚的非房地產(chǎn)公司，正積極投身于房地產(chǎn)業(yè)，原因何在？原因是，通過投資房地產(chǎn)，既可以增加企業(yè)實業(yè)資產(chǎn)，也可以避稅。第三、以浦東體育中心為圓心、半徑1公里范圍內(nèi)的中高檔住宅區(qū)域，均價在6000　元/平方米以上。我們在深圳開發(fā)的金海灣花園被粵港兩地公認(rèn)為豪宅，但是支撐它的是極目云天的海景和珍稀的紅樹林鳥類自然保護區(qū)，事實上金海灣的戶型也并不大。任志強提出，只有當(dāng)人均戶數(shù)與住房成套數(shù)達(dá)到1∶“泡沫“。國內(nèi)房地產(chǎn)市場是一個啟動和快速發(fā)展的市場，在總量上是不斷高速增長的。REAL ESTATE《房地產(chǎn)》研究簡報 總第373期 北京安邦咨詢公司 2002/11/17l 國內(nèi)對少數(shù)房地產(chǎn)精英的“積怨”開始增加! 2l 國內(nèi)土地市場化基礎(chǔ)上的城市土地經(jīng)營模式確立 2l 啟動正確的市場運轉(zhuǎn)機制才是“重中之重” 2l 政府調(diào)控寫字樓的慣有思路需要改改了 2l 增加房地產(chǎn)開發(fā)資金來源渠道迫在眉睫 3l 業(yè)內(nèi)人士再對房地產(chǎn)泡沫的數(shù)據(jù)提出質(zhì)疑 3l 企業(yè)為何要關(guān)注宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化 3l 北京CBD不存在“豪宅” 3l 北京CBD將進入供應(yīng)高峰期 4l 明年上海中檔樓仍供不應(yīng)求 4l 浦東樓市形成六大板塊 4l 深圳商鋪將進入地鐵時代 5l 爛尾樓的生意有大錢賺 5l 投資房地產(chǎn)有避稅因素存在 5l 房地產(chǎn)公司擁有多少土地儲備才算合適? 5l 上市公司涉足房地產(chǎn)愈演愈烈 5l 中信在深圳圈地5平方公里！圈地進入最高潮 6l 房貸貼息政策正式開始運做 6l 香港地鐵進軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場 7l 長實表示，暫不在上海獨立發(fā)展 8l 和黃主導(dǎo)北京姚家園合作項目進展 8l 香港地產(chǎn)商為九項救市政策鞠躬！ 8l 土地收入減少，香港財政赤字將創(chuàng)新高 9l 香港九項措施救市是不得已而為之 9l 臺北市寫字樓空置率創(chuàng)六年新高 9l 國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司摸索管理經(jīng)驗——“痛并快樂著” 9l 2002年19月份北京房地產(chǎn)開發(fā)銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)一覽表 10〖行業(yè)政策及趨勢〗國內(nèi)對少數(shù)房地產(chǎn)精英的“積怨”開始增加!有業(yè)內(nèi)人士日前透露，前不久，在有關(guān)部門組織的關(guān)于房地產(chǎn)問題的研討會上，有專家對目前房地產(chǎn)界的一些現(xiàn)象提出質(zhì)疑，稱現(xiàn)在中國房地產(chǎn)開發(fā)商群體中有這樣幾種不良風(fēng)氣：一是有那么十幾位地產(chǎn)精英，遮擋了成千上萬房地產(chǎn)開發(fā)商的身影。在這種市場特征下，目前突出的市場結(jié)構(gòu)問題，可以通過市場結(jié)構(gòu)調(diào)整來消化。在這種比例下，即便近兩三年市場供量大些，短時間內(nèi)也能被消化掉。所以，在CBD區(qū)內(nèi)發(fā)展豪宅可能會比較缺乏支撐力度，因為CBD畢竟是一個商務(wù)區(qū)域，對豪宅的價值支持也相對較弱。是成功人士的理想居住地。比如，高盈利和高納稅比率的企業(yè)或行業(yè)，為了少交稅金，將企業(yè)的盈利在稅前就用于投資建造酒店，在賬目上，這部分開支是營業(yè)支出，而在酒店建成后，本系統(tǒng)人員用公款高價在酒店住宿或消費，酒店所得收入又重新流回了企業(yè)。 個人住房擔(dān)保貸款貼息政策是由市住房資金管理中心、市住房貸款擔(dān)保中心和中國銀行北京市分行聯(lián)合推出的，它是指在中國銀行北京市分行發(fā)放的商業(yè)性個人住房擔(dān)保貸款中，凡是符合《北京市住房資金管理中心個人住房擔(dān)保貸款貼息試行辦法》的借款人，由市住房資金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度，對商業(yè)性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差進行貼息，貼息資金由市住房資金管理中心利用政策性住房資金運作產(chǎn)生的增值收益解決?！　τ谖飿I(yè)的經(jīng)營，香港地鐵堅持要么分紅利潤，要么全權(quán)接手掌管經(jīng)營。比如香港的城市特點是立體的，這與香港地少人多有關(guān)系，所以交通發(fā)展也是立體的?！逼椒苦l(xiāng)政府的領(lǐng)導(dǎo)無奈地說，“這成了我們合作中最大的難題，事情的進展關(guān)鍵還要看和黃那方面怎么做。他表示，有專家指出，50%60%的通縮是由于房地產(chǎn)價格下滑。陳長春上面“痛并快樂著”的感覺，在分析師看來是件好事。目前香港市場對本次公布的救市政策普遍看好，認(rèn)為該項政策有利于香港房價的回升。他表示，“孫明楊（香港房屋及規(guī)劃地政局長）代表政府做醫(yī)生，落重藥，大病都即刻跳起身出院！”何鴻燊在出席一項公開場合時滿心觀喜地表示：“香港地產(chǎn)商應(yīng)該向?qū)O公九十度鞠躬，多謝！”何鴻燊說，政府的房屋政策立場明朗化，使地產(chǎn)商安心發(fā)展，他有信心九招救市措施可使樓價即時穩(wěn)定，然后逐步慢慢上升，在六個月內(nèi)樓價可升510%，再間接直接地使香港經(jīng)濟好轉(zhuǎn)。各個城市的特點不盡相同，地鐵運營就要因地制宜。香港地鐵在與發(fā)展商簽訂開發(fā)合約的同時，還會與之商討有關(guān)今后物業(yè)發(fā)展的協(xié)議。采用貼息貸款可以省去評估費、財產(chǎn)保險、抵押登記等費用，而且縮短了放款時間。