【正文】 量監(jiān)督、安全監(jiān)督、土地出讓合同書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程許可證。滿意指一個(gè)人通過(guò)對(duì)一個(gè)產(chǎn)品的可認(rèn)知的效果與結(jié)果與分的期望值相比較后所形成的愉悅或失望的感覺(jué)狀態(tài)。依法規(guī)定不得抵押的，房地產(chǎn)的抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。（2）房地產(chǎn)的重心是房產(chǎn)，它的價(jià)值在于土地的利用效能，土地使用權(quán)不得離開房屋的所有權(quán)（人為設(shè)置的）一、房地產(chǎn)的登記概念：指房地產(chǎn)管理部門依其職權(quán)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人合法的土地使用權(quán)和房屋的所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵租賃等房地產(chǎn)其它權(quán)利的登記。架空層的停車場(chǎng)一般不計(jì)入容積率和分?jǐn)偯娣e，同樣不能買賣。第五講 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例一、轉(zhuǎn)讓條件土地費(fèi)交完25%土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人簽轉(zhuǎn)讓合同收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，給其它人、企業(yè)。毛地：未經(jīng)開發(fā)的地，如未填海的地市政配套設(shè)施金：三通一平所需費(fèi)用三、土地使用權(quán)出讓合同建筑容積率：規(guī)定的地塊上，全部建筑總面積與土地面積之比（含附屬建筑物面積在內(nèi)，但注明不計(jì)算的附屬建筑物面積除外）《建筑用地規(guī)劃許可證》。樓面地價(jià)概念指可銷售面積。出讓：政府通過(guò)出讓合同，對(duì)方出一個(gè)地價(jià)款。C、 天臺(tái)和廣告未作法律規(guī)定，是買賣雙方的一個(gè)約定。是依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法律手段，以登記為標(biāo)志，登記是其權(quán)利人的權(quán)利取得設(shè)定、變更及喪夫的法定依據(jù)。（1）主債權(quán)（2）利息（3）違約金（4）損害賠償金（5）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用五、按揭抵押貸款包括：貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度、抵押物估價(jià)多少。期望值的形成是在顧客過(guò)往無(wú)購(gòu)買經(jīng)驗(yàn)、朋友或伙伴的各種言論、銷售者和競(jìng)爭(zhēng)者的信息和許諾所形成的。六、房地產(chǎn)的稅費(fèi)第八講 住房銷售管理辦法修定后深圳市建設(shè)項(xiàng)目的基本建設(shè)程序一、工程建設(shè)項(xiàng)目的一般建設(shè)程序分五局一辦，都屬城建系統(tǒng)規(guī)劃國(guó)土局：土地轉(zhuǎn)讓規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)。類型：（1）初始登記：第一次確認(rèn)（土地使用權(quán)；房地產(chǎn)權(quán)）要求交清地價(jià)款的收據(jù)以及出讓合同書等。作用：開發(fā)商通過(guò)收取定金，預(yù)付款項(xiàng)而獲取資金，業(yè)主可避免一次性支付巨額款。二、房地產(chǎn)證的種類《土地所有權(quán)證》《集體所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》——深圳《它項(xiàng)權(quán)利證》如：《抵押權(quán)證》；蛇口發(fā)過(guò)證，福田保稅區(qū)也發(fā)過(guò)房產(chǎn)證。退紅線的要求，主要針對(duì)道路、建筑層數(shù)也要受限制（日照問(wèn)題的解決），地下室不計(jì)在容積率之中。二、展望經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)減少；房地產(chǎn)大量空置；耕地的保護(hù)制約；房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)加?。ㄙY金競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)、信息競(jìng)爭(zhēng)）第三講 房地產(chǎn)市場(chǎng)的體系一、土地投資市場(chǎng)：土地所有權(quán)——土地所有者土地租用——第一承租人房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)：房產(chǎn)開發(fā)管理——開發(fā)商建樓——建筑商二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成買方、賣方、發(fā)展商、業(yè)主、物業(yè)、交易機(jī)構(gòu)屬于一個(gè)土地出讓的市場(chǎng)和房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、典賣投資的市場(chǎng)。土地等級(jí)的劃分范圍深圳協(xié)議用地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一類可有20%左右浮動(dòng)，二類可有10%左右浮動(dòng)。如第一次買賣方未作約定，廣告、停車場(chǎng)等歸業(yè)主所有A、 停車場(chǎng)中，地下停車場(chǎng)有計(jì)入容積率的可買賣，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，未計(jì)入容積率，但計(jì)入了分?jǐn)偯娣e的不能買賣，未計(jì)入容積率的也不能買賣。房地產(chǎn)權(quán)利指以房地產(chǎn)為標(biāo)底的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。一類二類三類四類住宅