房地產(chǎn)知識(shí)講座-免費(fèi)閱讀
【正文】 一類二類三類四類住宅高度M≥75≥45≥2121居住層數(shù)≥25≥15≥77建筑面積M2≥25000≥15000≥40004000公共高度M≥85≥50≥2525建筑層數(shù)≥25≥15≥77面積M2≥20000≥12000≥50005000第十講 房地產(chǎn)營(yíng)銷一、營(yíng)銷：是指?jìng)€(gè)人和集體通過創(chuàng)造提供、出售并同別人交換產(chǎn)品和價(jià)值以獲得其所需所欲之物。三、工程建設(shè)的法律法規(guī)招標(biāo)、投標(biāo)法人民防空法建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例建設(shè)安裝工程承包合同條例廣東省工程質(zhì)量條例廣東省建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)條例深圳特區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量條例深圳建設(shè)工程施工招標(biāo)、投標(biāo)條例實(shí)施細(xì)則深圳特區(qū)建設(shè)監(jiān)理?xiàng)l例第九講一、定金擔(dān)保法定金不能大于合同款的20%二、招標(biāo)法：廣東省、國(guó)家、深圳各一套招標(biāo)具有強(qiáng)制性，勘察設(shè)計(jì)也要招標(biāo)規(guī)定：超過5萬平方米的住宅一定要招標(biāo)方式：公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)三、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例驗(yàn)收制度改變、傳統(tǒng)式施工單位——建設(shè)單位——設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工——初步驗(yàn)收——質(zhì)檢、安檢——核檢——建設(shè)部——竣工驗(yàn)收——建設(shè)局五天內(nèi)通知有關(guān)部門、單位、規(guī)劃、國(guó)土、設(shè)計(jì)、消防、環(huán)?！⒐を?yàn)收證書——甲方組織——備案（建設(shè)、行政、主管部門）初驗(yàn)——聯(lián)驗(yàn)——竣工驗(yàn)——大堂裝修驗(yàn)——抄表驗(yàn)等。（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。買賣贈(zèng)與書、繼承證明、交換協(xié)議、判決書、裁定書。房地產(chǎn)權(quán)利指以房地產(chǎn)為標(biāo)底的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利。相比：預(yù)售的標(biāo)底實(shí)質(zhì)上是在房屋建成后依約交足房?jī)r(jià)款并獲得其所有權(quán)的一種權(quán)利（與現(xiàn)房相比）（3）房地產(chǎn)預(yù)售法律關(guān)系的產(chǎn)生和終止定要受到國(guó)家法律較嚴(yán)格的限制。如第一次買賣方未作約定，廣告、停車場(chǎng)等歸業(yè)主所有A、 停車場(chǎng)中，地下停車場(chǎng)有計(jì)入容積率的可買賣，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，未計(jì)入容積率，但計(jì)入了分?jǐn)偯娣e的不能買賣，未計(jì)入容積率的也不能買賣。紅證主指商品房，綠證指福利房（1994年開始）。土地等級(jí)的劃分范圍深圳協(xié)議用地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一類可有20%左右浮動(dòng)，二類可有10%左右浮動(dòng)。土地的使用權(quán)共五種（1）歷史用地：1980年6月以前取得的土地使用權(quán)。二、展望經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)減少；房地產(chǎn)大量空置；耕地的保護(hù)制約；房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)加劇（資金競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)、信息競(jìng)爭(zhēng)）第三講 房地產(chǎn)市場(chǎng)的體系一、土地投資市場(chǎng)：土地所有權(quán)——土地所有者土地租用——第一承租人房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)：房產(chǎn)開發(fā)管理——開發(fā)商建樓——建筑商二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成買方、賣方、發(fā)展商、業(yè)主、物業(yè)、交易機(jī)構(gòu)屬于一個(gè)土地出讓的市場(chǎng)和房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、典賣投資的市場(chǎng)。特殊性有：A、 空間的固定性B、 生產(chǎn)和使用的長(zhǎng)期性C、 高額度的投資性D、 保值與增值的穩(wěn)定性E、 社會(huì)生活的影響性F、 受政府宏觀經(jīng)濟(jì)政策限制導(dǎo)向的從屬性二、 房地產(chǎn)業(yè)的基本概念它集中了投資開發(fā)、建設(shè)、營(yíng)銷、物管等多種企業(yè)部門的綜合產(chǎn)業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)）。退紅線的要求，主要針對(duì)道路、建筑層數(shù)也要受限制（日照問題的解決），地下室不計(jì)在容積率之中。
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